Новости

Российский аукционный дом реализовал права требования Банка «ТРАСТ» к компании «Реверс» и 100% долей в уставном капитале ООО «Реверс». Главным активом компании являлся универмаг «Молодежный» в Можайском районе Москвы.

Таким образом, универмаг, расположенный на первой линии Можайского шоссе, сменил владельца. Новым собственником актива стало частное лицо.

Итоговая сумма сделки составила 792,47 млн рублей.

«Молодежный» занимает 11 556,6 кв. м на нижних этажах жилого дома и при этом считается одним из самых крупных универмагов района. Практически все торговые помещения сданы в аренду. Якорные арендаторы – сетевые магазины «Детский мир», «Перекресток», «Gloria Jeans», «ВинЛаб». Остальные площади занимают «Айкрафт», «Улыбка радуги», аптеки, ювелирные магазины, салоны красоты.

Универмаг оборудован эскалаторами, пассажирским и грузовым лифтами, закрытым дебаркадером для разгрузки товара. По мнению экспертов РАД, у объекта есть потенциал для реконцепции и реализации более современных торговых форматов и идей. Также имеется техническая возможность для переоборудования ряда помещений под объекты street-retail.

Транспортный трафик формируется Можайским шоссе, пешеходный – расположенными поблизости станциями метро «Кунцевская» и «Славянский бульвар».

«Успешная продажа лота лишний раз подтверждает наши наблюдения: долговые обязательства, обеспеченные недвижимостью (таких в нашей практике всего около 8%), продаются по достаточно выгодной цене и для кредитора, и для инвестора, и приносят львиную долю выручки в сегменте цессий. В данном случае фактическим предметом сделки выступил не столько сам универмаг как объект недвижимости, а готовый арендный бизнес: сложившийся пул арендаторов и постоянных покупателей и стабильный денежный поток. Арендная ставка на торговые площади в этом районе начинается от 26 000 рублей за 1 кв.м. в год. В настоящее время «Молодежный» успешно выполняет роль районного торгового центра для довольно большой городской территории», - считает Ольга Желудкова, заместитель генерального директора РАД.