Новости

По итогам АО «Российский аукционный дом» за 2024 год, Санкт-Петербург стал абсолютным лидером в России по объему сделок с недвижимостью, заключенных по результатам публичных торгов.

В 2024 году в Петербурге и Ленинградской области на торгах Российского аукционного дома было продано 1 797 лотов на общую сумму 22,2 млрд рублей.  Абсолютное большинство активов, реализованных в рамках приватизации государственного имущества, продажи частного, корпоративного, банковского и проблемного имущества, представляли собой объекты недвижимости. Всего на торгах было реализовано более 960 таких объектов. Общий объем заключенных с недвижимостью сделок достиг 21,4 млрд рублей.

Достигнутые показатели более чем в 2 раза превысили результаты предыдущего года (по итогам 2023 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области общая сумма реализованного на торгах имущества составила 11 млрд рублей, на сделки с недвижимостью пришлось 92%, или 10,16 млрд. рублей).

«Для Петербурга год оказался беспрецедентным: по объему продаж недвижимости на торгах он оставил позади даже Московский регион, что достаточно сложно хотя бы потому, что цены на жилую и коммерческую недвижимость в столице значительно опережают петербургские. Спрос на недвижимость в Северной Столице, всегда устойчивый, в последние два года впечатляет своей динамикой. По итогам 2023 года Петербург прибавил 70% по количеству заключенных сделок, в 2024 году удвоился их объем. В первую очередь - за счет спроса на крупные активы: производственно-складские комплексы, торговые и бизнес-центры, участки под девелопмент и редевелопмент. В то же время очень успешно идут аукционные продажи небольших лотов, включая коммерческие помещения, уже заполненные арендаторами», - говорит генеральный директор РАД Андрей Степаненко.

Крупнейшей сделкой года, проведенной при посредничестве РАД, оказалась продажа компанией Element Development права на застройку 1,86 га земли на намывной части Васильевского острова Специализированному застройщику «Элемент 5,6» (входит в группу «Брусника»). Итоговая сумма сделки составила 5,6 млрд рублей.

Более 7,1 млрд рублей выручено РАД от реализации имущества в рамках банкротства ОАО «Метрострой». Здесь самая значительная сделка заключена на земельный участок 6,2 га под редевелопмент на ул. Ивана Черных в Кировском районе Петербурга. Актив приобрела компания «ЛСР Северо-Запад 2», Итоговая стоимость сделки составила 2,8 млрд, превысив стартовую цену на 367 млн рублей.

Среди других крупных сделок с имуществом компании «Метрострой» - продажа завода железобетонных изделий (1,13 млрд рублей); производственно-складского комплекса на Витебском проспекте (520 млн рублей); стадиона на Левашовском проспекте (481,7 млн руб), складского комплекса в промзоне «Предпортовая» (итоговая цена на 60% превысила стартовую и составила 480 млн рублей).

Самым значительным долговым активом, реализованным Российским аукционным домом в 2024 году в Петербурге, стал торгово-развлекательный центр «Июнь» на Индустриальном проспекте.  За здание площадью 65,7 тыс. кв.м, на 90% заполненное арендаторами, новый собственник заплатил 2,15 млрд рублей. Еще одной крупной сделкой стала продажа единым лотом 39 помещений (70%) бизнес-центра «Baltis Plaza» по поручению Агентства по страхованию вкладов (АСВ), стоимостью 732,75 млн рублей.

Крупный пул сделок был, как обычно, заключен в рамках приватизации государственного имущества по поручению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга. В течение 2024 года на торгах РАД было реализовано 472 встроенных коммерческих помещения на общую сумму 3,04 млрд рублей. Средний коэффициент превышения начальной цены таких объектов составил 1,47 (в 2023 году - 1,2).

Среди интересных приватизационных сделок можно отметить:

• продажу подземного паркинга на 431 машиноместо на улице Маршала Казакова за
• 106,62 млн рублей;
• реализацию подвального помещения площадью 579,4 кв. м в «Доме художников» в Биржевом переулке за 63,7млн рублей;
• сделку с нежилым помещением площадью 288,8 кв. м в жилом доме Крестовоздвиженской церкви (1865 г.) на Лиговском проспекте стоимостью 33,7 млн рублей.

«Возможность купить недвижимость у государства сохраняет свою привлекательность в качестве инструмента для консервативных частных инвестиций. Программа приватизации встроенных коммерческих помещений предлагает большой выбор лотов, разных по размеру, цене, функциональному назначению и локациям. По мере того, как число безопасных и доходных инструментов для личных сбережений сокращается, мы наблюдаем рост конкуренции на торгах за ликвидные лоты.  Случаи, когда цена небольшого, но удачно расположенного лота вырастает на 100% и более, не являются чем-то уникальным», - отмечает Андрей Степаненко.

Так, с высоким превышением были проданы:

• офис площадью 610,3 кв. м рядом со станцией метро «Комендантский проспект», реализованный за 103 млн при стартовой цене 50,28 млн рублей;
• коммерческое помещение площадью 394,7 кв.м на первом этаже дома Олсуфьевых рядом с Летним садом, ушедшее с молотка за 79,6 млн при начальной цене 43 млн рублей;
• помещение площадью 83 кв.м в том же доме, выкупленное 39,2 млн при старте торгов с 10,9 млн рублей;
• цоколь площадью 228,9 кв. м в доходном доме П.П. Оржевской возле Инженерного замка (36,5 млн вместо 20 млн рублей).

«Весь спектр сделок 2024 года – от самых бюджетных до самых крупных – подтверждает, что Петербург сохраняет и увеличивает свою инвестиционную привлекательность как для тех, кто в нем живет и работает, так и для инвесторов из других регионов. Диверсифицированная экономика, развитый потребительский сектор, высокое качество инфраструктуры и городской среды – все это способствует устойчивой капитализации недвижимости во всех сегментах рынка. Даже сверхвысокие ставки по банковским депозитам не остановили приток инвестиций, хотя и заметно усилили интерес к аукционам с готовым арендным бизнесом», - комментирует Андрей Степаненко.