17 декабря на инновационной ЭТП РАД Lot-online состоялись торги по продаже помещений (70% имеющихся площадей) действующего бизнес-центра класса В+ «Школа скульптуры А.И. Рукавишникова» рядом с Садовым кольцом, по адресу: ул. Земляной Вал, д. 59, стр. 2. Продажа по поручению ПАО «Банк ПСБ».
В составе лота коммерческие помещения суммарной площадью 12 962 кв.м.
В торгах приняли участие 2 заявителя.
Цена продажи - 1,89 млрд рублей.
Семиэтажный бизнес-центр был построен в 2011 году. Площадь здания – 17 972,9 кв. м, из них арендопригодная – 11 877,3 кв.м. Имеется подземный и наземный паркинг на 30 машиномест. БЦ оснащен современной инженерной инфраструктурой, системами безопасности, кондиционирования и пожаротушения; в здании имеется депозитарий и складские помещения.
Бизнес-центр полностью сдан в аренду и приносит стабильный доход порядка 316 млн рублей в год. Среди якорных арендаторов: художественная мастерская Рукавишникова (арт-пространство «Рукав»); ГК «Локотех» - один из крупнейших в России сервисных центров по ремонту тягового подвижного состав; компания «Технопроцесс», которая занимается производством и поставками окрасочного, сушильного и деревообрабатывающего оборудования.
Бизнес-центр расположен в одной из самых престижных и дорогих локаций Москвы – в Таганском районе, в зоне максимальной деловой и туристической активности. Ближайшее окружение представлено преимущественно общественно-деловой застройкой, рядом расположены бизнес-центры BERNIKOV, Nikolo-Yamskaya Plaza, «Ямской двор», «Форум II» и др., гостиничные комплексы, магазины, рестораны и пр.
В пешей доступности две станции метро «Таганская» и «Марксистская», рядом выезд на Садовое кольцо.
«Лот представляет собой готовый арендный бизнес с уникальными характеристиками: престижной локацией, самым востребованным на рынке классом объекта (сегмента В+), отличными качественными характеристиками здания и гарантированными долгосрочными договорами, которые позволят инвестору уверенно планировать доход от эксплуатации объекта. Коммерческая недвижимость в районе Садового кольца является стабильно высокой, особенно в офисном сегменте. По итогам первого полугодия 2025 года внутри Садового кольца было свободно всего 28,2 тыс. кв. м офисов, что в 2,6 раза меньше, чем годом ранее. Уровень вакантности здесь традиционно ниже, чем в целом по Москве. Средняя арендная ставка коммерческих площадей в районе Таганки составляет около 40 000-50 000 рублей/кв.м.», - говорит Ольга Желудкова, заместитель генерального директора РАД.
