Новости

18 ноября Российский аукционный дом (РАД) проведет аукцион на понижение по продаже единым лотом прав (требований) Банка «ТРАСТ» к ООО «Т.Н.В.» и к АО «Атлантис».

Общий размер задолженности компаний банку составляет 11,92 млрд рублей.

Обеспечением по кредитам выступают договоры поручительства, ценные бумаги и объекты коммерческой недвижимости в Москве, в том числе:

• Шестиэтажный бизнес-центр «Галерея» общей площадью 74,3 тыс. кв. м с правом аренды земельного участка 2,5 га и сооружениями коммунального хозяйства.
• Действующий торговый центр «Петровский» общей площадью 20,8 тыс. кв. м с правом аренды земельного участка 0,56 га.

Адрес: г. Москва, территория инновационного центра Сколково, бульвар Большой, д. 40.

Бизнес-центр построен в 2017 году по проекту французской архитектурной мастерской Valode & Pistre для размещения резидентов и партнеров Сколково.

Адрес: г. Москва, Северный административный округ, ул. Новопетровская, д. 6.

Торговый центр обеспечивает товарами и услугами повседневного спроса два района (Коптево и Войковский) с численностью населения около 165 тыс. человек. Помещения ТЦ арендуют более 40 компаний, среди которых продуктовый супермаркет «Перекресток», магазин бытовой техники «Эльдорадо», сети Milavitsa, «Детский мир», Fix Price, Familia и другие.

Начальная цена – 12 млрд рублей.

Минимальная цена – 9,4 млрд рублей.

«Потенциальный покупатель может приобрести права (требования) с дисконтом, превышающим 20%. К тому же, в данном случае, обязательства кредитора обеспечены качественными объектами коммерческой недвижимости, один из которых приносит стабильный доход, а второй представляет собой «зеленый офис», построенный в главном российском наукограде Сколково», - комментирует Ольга Желудкова, заместитель генерального директора АО «РАД».

5, 6 и 7 ноября на ЭТП РАД Lot-online состоятся торги по поручению Росрыболовства.

На продажу выставлен 31 лот – квоты на вылов рыбы (пресноводного окуня, леща, щуки, судака, плотвы и ряпушки), предоставленные для осуществления рыболовства в Псковском, Чудском и Теплом озерах в рамках Соглашения между Правительством Российской Федерации и Правительством Эстонской Республики о сотрудничестве в области сохранения и использования рыбных запасов, и в Калининградском (Вислинском) заливе  в рамках Соглашения между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Польша о взаимных отношениях и сотрудничестве в области рыбного хозяйства.

Способ реализации – аукцион на повышение, шаг аукциона - 5% от начальной стоимости лота.

Для участия в торгах необходимо подать заявку и оплатить задаток, указанный организатором торгов.

Победителем признается участник, предложивший наивысшую цену, — с ним Росрыболовство заключает договор о закреплении доли квоты через десять дней после опубликования протокола аукциона.

Вылов по квотам компании начнут с 2024 года.

Доля квоты, согласно договору, закрепляется за компанией на 9 лет.

На ЭТП РАД Lot-online 15 ноября состоится открытый аукцион по продаже земельно-имущественного комплекса в Савеловском районе Москвы, возле станции метро «Петровский парк». В составе лота действующий бизнес-центр общей площадью 19,1 тыс. кв.м и земельный участок площадью 1 га (право аренды до 2071 года).

Продажа осуществляется по поручению частного собственника. В настоящее время в бизнес-центре арендуют офисы бухгалтерские и аудиторские компании. Есть готовый проект редевелопмента объекта под жилой комплекс общей площадью 50 тыс кв.м, разработанный по заказу собственника.

Адрес объекта: Москва, Северный административный округ, Савеловский муниципальный район, ул Мишина, 56.

Начальная цена лота 2 млрд руб.

Минимальная цена – 1,7 млрд руб.

Земельно-имущественный комплекс расположен внутри сложившейся жилой и коммерческой застройки, в пешей доступности от трех станций метро: «Динамо», «Петровский парк» и «Дмитровская». Недалеко проходят крупные транспортные артерии: Ленинградский проспект (1,3 км), ТТК (1,4 км) и Дмитровское шоссе (2 км).

В ближайшем окружении расположены образовательные и медучреждения, жилые кварталы (ЖК «Петровский парк»), гостиницы, офисные центры (БЦ «Вымпел»), ТЦ «Арена Плаза», магазины, кафе, а также большие зеленые зоны для прогулок и отдыха – Петровский и Тимирязевский парки.

Эксперты РАД считают, что у актива есть хороший потенциал для строительства жилья. Савеловский район отличается относительно низкой плотностью жилой застройки, но развитой инфраструктурой и логистикой, квартиры и апартаменты в такой локации будут пользоваться спросом. При этом наличие готового арендного бизнеса позволит новому собственнику получать пассивный доход от аренды все время, которое потребуется для изменения ВРИ и получения разрешения на строительство. Наличие готового проекта сократит сроки его реализации и возврата инвестиций.

«Савеловский район представляет собой уникальное сочетание городской инфраструктуры и зеленых зон, что делает его привлекательным местом для строительства жилого комплекса. Близость к центру города, удобная транспортная развязка и развитая сеть общественного транспорта обеспечат собственникам жилья быстрый доступ к ключевым деловым и культурным локациям столицы. Кроме того, район славится обилием магазинов, ресторанов и развлекательных заведений. Для семей с детьми доступны многочисленные образовательные учреждения, включая детские сады и школы, а также спортивные комплексы и кружки», - отмечает заместитель генерального директора АО «РАД» Григорий Начинкин.

На федеральной торговой площадке ЭТП РАД состоялся аукцион по продаже нежилого помещения площадью 6 572,1 кв.м в ТЦ «Наутилус» рядом со станцией метро «Лубянка» в Тверском районе Москвы.

Новым собственником объекта стало ООО «ТРАНСКАТ АКТИВ».

Итоговая сумма сделки составила 1, 6 млрд рублей.

 Победитель фактически приобрел готовый арендный бизнес в одном из самых престижных мест столицы. В бизнес-центре работают 40 компаний-арендаторов, среди которых - шоурум с коллекциями российских дизайнеров, офисы банков, танцевальные школы разных направлений, модельное и туристическое агентства, караоке-клуб, магазины одежды, обуви, кожи и меха, парфюмерии и табачных изделий.

Общая площадь торгового центра соответствует размерам проданного лота. С верхних этажей здания открывается панорама Лубянской площади и виды на деловой и туристический центр столицы. Интенсивный покупательский трафик поддерживается за счет близости ТЦ «Наутилус» к метро, Театральной площади, Кузнецкому мосту, а также высокой плотности ресторанов, отелей и достопримечательностей в этом районе.

По мнению экспертов РАД, новый собственник может увеличить доходность и ликвидность объекта с помощью реконцепции. Местоположение в историческом центре открывает простор для реализации различных бизнес-идей, включая многофункциональный центр с современным рабочим пространством, сервисные апартаменты или классический отель.

«Российский аукционный дом широко известен благодаря работе с государственным имуществом и проблемными активами. Однако РАД также является оператором торговой площадки, на которой успешно реализуются активы в иных направлениях продаж. ЭТП РАД lot-online обеспечивает качественные решения, благодаря которым собственник может выставить свое имущество на аукцион самостоятельно или с помощью специалистов РАД, которые обеспечат продвижение объекта, поиск покупателей и сопровождение сделки», - комментирует Елена Канцерова, заместитель генерального директора АО «РАД».

Бывшая база отдыха ОАО «Метрострой» на берегу Финского залива сменила владельца. Имущественный комплекс включает Летнюю дачу Генриха Мюзера, признанную в 2023 году выявленным объектом культурного наследия.

Дом площадью 457,2 кв.м, построенный в начале XX века в стиле северный модерн, по адресу: г. Приморск, Пляжная ул., 5а принадлежал Генриху Мюзеру младшему, сыну и наследнику крупного оптового торговца галантереей и мануфактурой. Яхтсмен и казначей Императорского яхт-клуба, он отвечал за проведение парусных гонок на приз Койвисто (старое название Приморска) непосредственно в бухте Бьёркезунд.

Вместе с исторической дачей в состав лота входили участок 3,89 га в охранной зоне Финского залива и расположенные на нем постройки общей площадью больше 1,5 тыс. кв.м: летняя кухня, лодочные ангары, баня, волейбольная площадка с трибунами и несколько спальных корпусов.

Торги посредством публичного предложения состоялись на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.

За лот боролись два претендента.

В итоге победитель – ООО «Весна 64» забрал лот за 38,1 млн рублей.

«Это не первый актив, проданный РАД в рамках процедуры банкротства ОАО «Метрострой», но безусловно, самый красивый. Ранее на аукционы выставлялись, в основном, производственные активы компании: промышленные площадки в разных районах Петербурга, склады, а также земельные лоты, офисные объекты, спорткомплекс. И это были успешные продажи, нередко с большим превышением начальной цены торгов. Крупная сделка стоимостью 1,13 млрд рублей была заключена в сентябре 2024 года с принадлежавшим Метрострою заводом железобетонных изделий. Ранее специализированный застройщик «ЛСР Северо-Запад 2» выкупил участок под редевелопмент в Кировском районе Петербурга за 2,8 млрд рублей. В данном же случае РАД подтвердил свои компетенции не только в работе с имуществом банкротов, но и в поиске инвесторов для зданий со статусом объектов культурного наследия. Это достаточно сложная задача, с которой аукционный дом научился справляться вполне профессионально», - подчеркивает Ольга Желудкова, заместитель генерального директора АО «РАД».

Повторный аукцион по продаже земельного участка с объектом незавершенного строительства, расположенном в активно развивающейся локации Владивостока, назначчен на 7 ноября. Имущественный комплекса расположен на острове Русский и примыкает к новому кампусу Дальневосточного государственного университета.

Продажа осуществляется в рамках программы приватизации имущества Приморского края.

Лот рассчитан на реализацию туристического, культурного, научно-исследовательского, образовательного проекта. В его состав входит земельный участок площадью 2 га и объект незавершенного строительства площадью 4 886 кв.м - два купола полусферической формы, спроектированные для Инновационно-культурного центра. Степень готовности постройки 40%.

Адрес: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, в районе бухты Балка, п-ов Сапёрный.

Торги состоятся в форме аукциона на повышение на федеральной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online.

Начальная цена – 428,5 млн рублей.

Участок правильной формы выходит на главную транспортную артерию острова Русский - Университетский проспект. Проспект связывает университетский городок с Академией МЧС и Океанариумом. Недалеко расположен ресторанно-гостиничный комплекс Novik Country Club с оборудованным пляжем, в непосредственной близости запланировано строительство бизнес-центра класса А. Связь с материковой частью Владивостока – по мосту через пролив Босфор Восточный, который стал новым туристическим ленд-маркером территории. По Университетскому проспекту ходит общественный транспорт.

Именно на о. Русский с 2012 года проходят мероприятия федерального и международного уровня, в том и числе и ежегодный Восточный Экономический форум.

«Выставленный на продажу участок окружен лесом. Рядом – величественные ландшафты и виды на акваторию Амурского залива, открывающиеся с полуострова Саперный. Лот расположен в одной из самых выигрышных локаций острова Русский. Сегодня остров является своеобразной точкой притяжения для игроков федерального уровня из разных сегментов экономики, образования и культуры, туризма. Здесь есть возможность для реализации самых разных образовательных, музейных, спортивных, деловых и творческих концептов, которые будут востребованы в перспективе», - отмечает Дмитрий Пуриков, директор Дальневосточного филиала АО «Российский аукционный дом».

7 ноября Российский аукционный дом (РАД) проведет аукцион на повышение по продаже действующего биоэнергетического комплекса в г. Ростов-на-Дону. Двумя отдельными лотами будут выставлены на продажу газопоршневая теплоэлектростанция (ГПУ), и станция обеззараживания воды ультрафиолетовым излучением (далее УФО).

Адрес объекта: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, р-н Железнодорожный р-н, ул. 1-я Луговая.

Газопоршневая теплоэлектростанция генерирует энергию для постоянного или резервного электроснабжения объектов различного назначения, в настоящее время – для комплекса очистных сооружений (Ростовская станция аэрации, заказчик АО «Ростовводоканал»).

Три установки MTU 20V4000 производителя ROLT мощностью 2,145 кВт каждая работают, как на природном газе, так и на дизельном топливе, вырабатывая суммарно порядка 3,5 млн. кВт/ч в месяц. Реализована генерация электрической и тепловой энергии мощностью 4.5 Гкал/ч.

Российский аукционный дом реализовал права требования Банка «ТРАСТ» к компании «Реверс» и 100% долей в уставном капитале ООО «Реверс». Главным активом компании являлся универмаг «Молодежный» в Можайском районе Москвы.

Таким образом, универмаг, расположенный на первой линии Можайского шоссе, сменил владельца. Новым собственником актива стало частное лицо.

Итоговая сумма сделки составила 792,47 млн рублей.

«Молодежный» занимает 11 556,6 кв. м на нижних этажах жилого дома и при этом считается одним из самых крупных универмагов района. Практически все торговые помещения сданы в аренду. Якорные арендаторы – сетевые магазины «Детский мир», «Перекресток», «Gloria Jeans», «ВинЛаб». Остальные площади занимают «Айкрафт», «Улыбка радуги», аптеки, ювелирные магазины, салоны красоты.

Универмаг оборудован эскалаторами, пассажирским и грузовым лифтами, закрытым дебаркадером для разгрузки товара. По мнению экспертов РАД, у объекта есть потенциал для реконцепции и реализации более современных торговых форматов и идей. Также имеется техническая возможность для переоборудования ряда помещений под объекты street-retail.

Транспортный трафик формируется Можайским шоссе, пешеходный – расположенными поблизости станциями метро «Кунцевская» и «Славянский бульвар».

«Успешная продажа лота лишний раз подтверждает наши наблюдения: долговые обязательства, обеспеченные недвижимостью (таких в нашей практике всего около 8%), продаются по достаточно выгодной цене и для кредитора, и для инвестора, и приносят львиную долю выручки в сегменте цессий. В данном случае фактическим предметом сделки выступил не столько сам универмаг как объект недвижимости, а готовый арендный бизнес: сложившийся пул арендаторов и постоянных покупателей и стабильный денежный поток. Арендная ставка на торговые площади в этом районе начинается от 26 000 рублей за 1 кв.м. в год. В настоящее время «Молодежный» успешно выполняет роль районного торгового центра для довольно большой городской территории», - считает Ольга Желудкова, заместитель генерального директора РАД.

На электронной торговой площадке Российского аукционного дома 1 ноября состоится открытый голландский аукцион по продаже индустриальной недвижимости общей площадью 8,2 тыс кв.м и производственной территории площадью 1,7 тыс.кв.м.

Это действующий производственно-складской комплекс в Ступинском районе Подмосковья, принадлежавший ООО «НРК АКТИВ» на праве собственности.  В состав комплекса входят производственные помещения с оборудованием для выпуска пластиковых форм (термопластавтоматы, пресс-формы, линия окрашивания, линии горячего тиснения, офсетной печати – всего 121 единица оборудования и техники в рабочем состоянии), склад, офисный блок, трансформаторная подстанция, артезианские скважины, котельная, насосная станция, инженерные сети и эстакада для ремонта автомобилей.

Адрес лота: Московская обл., Ступинский района, поселок Малино, ул. Горького, вл. 33а, 35в.
Начальная цена - 2,2 млрд руб.
Цена отсечения - 681 млн руб.

Имущественный комплекс расположен в поселке городского типа Малино, в 80 км к юго-востоку от Москвы (60 км до МКАД по трассе М-4 «Дон». В 600 метрах проходит Большое бетонное кольцо (автодорога федерального значения А-10). В 1,7 км расположена остановка Большого кольца МЖД Малино.

Ближайшее окружение представлено сложившейся застройкой: деревни и сельские поселения Белыхино, Карпово, Девяткино, Харино, Дубнево, ЛПХ «Мечта».
«Главные факторы инвестиционной привлекательности актива – хорошее техническое состояние зданий и удобное местоположение с точки зрения транспортной логистики. Производственные линии в рабочем состоянии, площадка подключена ко всем инженерным коммуникациям. Наилучший вариант использования – сохранение текущего функционала объекта. Возможен редеведопмент площадки под современный производственно-складской или логистический комплекс – наличие инженерных мощностей ускорит и удешевит реализацию проекта», - считает Григорий Начинкин, руководитель департамента продаж АО «Российский аукционный дом».