Новости

Российский аукционный дом подвел итоги торгов по продаже бывшего здания Сбербанка СССР в Екатеринбурге – «Сберкассы»

Здание постройки 1941 года является объектом культурного наследия. Оно расположено в центре Екатеринбурга, по адресу:  ул. Малышева, 31в. 

Покупатель – московская компания ООО «Металлсервис-Комплект»  - приобрела лот за 297,3 млн руб. при начальной цене - 265,4 млн руб. 

Новый владелец обязан передать Сбербанку чуть более 800 кв. м на первом этаже  для размещения отделения банка. 

Здание Уральского банка Сбербанк - нежилое пятиэтажное строение с подземным этажом, общей площадью 3800 кв. м, расположенное на земельном участке площадью почти 2775 кв. м. 

Это современное здание с вариативными планировочными решениями, качественной отделкой и всеми необходимыми инженерными коммуникациями.  

«Мы трактуем эту сделку как позитивный сигнал для рынка – после многих месяцев стагнации инвестиционная активность восстанавливается. Конкурентные торги возобновились не только в формате традиционно востребованного стрит-ритейла, но и в сегменте дорогостоящей коммерческой недвижимости. А продажа с превышением, которого удалось достичь в ходе сегодняшних торгов, яркое тому подтверждение. В данном случае, примечателен охранный статус здания – он не позволяет инвестору видоизменять объект. Таким образом, горожане могут быть уверены в сохранении культового исторического здания Сбербанка, который, кстати, останется на прежнем месте, на условиях обратной аренды», - говорит директор Уральского филиала РАД Дмитрий Сусликов. 

Российский аукционный дом (РАД) выставил на продажу действующую гостиницу 4* «Багратион» в Центральном районе Санкт-Петербурга.

Адрес: Синопская набережная, 66.

Начальная цена – 880 млн рублей.

Гостиница с панорамным видом на Неву расположена в туристическом и деловом центре Санкт-Петербурга, на набережной Невы, между мостами Александра Невского и Большеохтинским. В непосредственной близости расположены Смольный собор и Александро-Невская лавра, здания Правительства Санкт-Петербурга и Ленинградской области, бизнес-центры «Невская Ратуша», «Синоп», «Санкт-Петербург Плаза». 
В 15 минутах ходьбы станция метро «Площадь Александра Невского» и основная транспортная магистраль города – Невский проспект. Не более 20 минут займет дорога до Дворцовой площади, Эрмитажа, Казанского собора, Русского музея.
В пределах 3-4 км расположены крупные ж/д узлы - Московский и Ладожский вокзалы. 

Гостиница занимает особняк 19-го века, построенный для светлейшего князя Иоанна Григорьевича Грузинского – главы Дома Багратионов. После  реставрации и модернизации в 2018 году гостиничный комплекс находится в отличном состоянии.
В составе объекта - три здания, общей площадью 4 тыс. кв. м, разной этажности (1-4 этажа) и земельный участок площадью 2,1 тыс. кв. м.
Номерной фонд представлен 88 номерами (стандартные одно- и двухместные, просторные «супериор», роскошные сьют-номера с отдельной комнатой отдыха и премиум-номера с собственной сауной). Все номера выдержаны в едином стиле, гармонично сочетающем в себе модерн, элементы лофта, естественность и простоту эко-направления.
Имеется собственная закрытая парковка, с заездом непосредственно с Синопской набережной через шлагбаум.

На первом этаже гостиницы расположен одноименный ресторан европейской и русской кухни с панорамным видом на Неву и выходом на набережную. 
Есть возможность организации любого мероприятия: дни рождения, свадьбы, корпоративы, конференции, кофе-брейки. Возможны банкеты до 70 персон.    
Так же на первом этаже расположен видовой Конференц-зал «ОХТА» площадью 36 м² и вместимостью - до 30 человек. По желанию зал может быть оборудован проектором и акустической системой.
Отель имеет высокие оценки на сайтах сервисов по бронированию.

В настоящее время гостиница работает и принимает гостей. 
В период низкого туристического сезона средняя заполняемость отеля – 60%, в высокий сезон - 100%.

«Санкт-Петербург является одним из основных туристических направлений в России. Сейчас, в связи с геополитической ситуацией и лавинообразным ростом спроса на внутренний туризм интерес к Северной столице усилился как со стороны гостей города, так и с точки зрения инвестиций в его гостиничную инфраструктуру. 
При этом, город много лет испытывает дефицит качественных гостиничных объектов среднего ценового сегмента. В этой связи гостиничный комплекс «Багратион» поистине уникален. Идеальная с точки зрения транспортной доступности и близости к историческому центру города локация в сочетании с уникальными видовыми характеристиками делают объект эксклюзивным как для гостей  Санкт-Петербурга, так и для лиц, приезжающих в город по делам службы. Близость к правительственным структурам города и области обеспечивает комплексу дополнительный поток гостей и позволяет поддерживать высокую заполняемость номерного фонда круглый год.
Дополнительный доход проекту приносит организация деловых и праздничных мероприятий», - рассказывает Дарья Гончарова, заместитель руководителя Департамента продаж РАД по Санкт-Петербургу.

В Поволжье высоким спросом пользуется коммерческая недвижимость. «Коммерческая недвижимость — это традиционный инструмент для получения дохода инвестора, привычный, осязаемый», — отмечает директор Поволжского филиала РАД Наталья Харланова. В портфеле филиала — широкий выбор активов, начиная с небольших недорогих объектов для локального бизнеса и заканчивая крупными лотами для профессиональных инвесторов и девелоперов.

Сейчас наблюдается традиционный для этого времени года высокий спрос на транспортные средства для сельхоз работ (в преддверии посевной). Также в преддверии весны хорошо продаются участки ИЖС.

На ЭТП РАД Lot-online состоятся торги по поручению банка непрофильных активов  «Траст». На продажу выставлены московские универмаги - «Ясенево», «Белград», «Молодежный» и ТЦ «Аквилон» в Московской области.  Организатор торгов – Российский аукционный дом (РАД).

Универмаг «Ясенево» - первый крупный торговый объект в ЮЗАО Москвы.

Он реализуется в составе 100% долей ООО «Контекст» и прав требования банка к компании ООО «Контекст». Это трехэтажное здание с дополнительным подземным этажом, общей площадью 14,7 тыс. кв. м, расположенное на земельном участке площадью 10,6 тыс. кв. м. Среди якорных арендаторов универмага: супермаркет «Перекресток», оператор электроники и бытовой техники «Эльдорадо», «Спортмастер».

Адрес: Литовский бульвар, 22.

Торги пройдут 22 мая в форме голландского аукциона (на понижение).

Начальная цена - 1,201 млрд руб., минимальная цена - 1,060 млрд руб.

Универмаг «Ясенево» остается востребованным ТЦ районного формата и может успешно функционировать без дополнительных инвестиций. При этом, возможно увеличение доходности объекта за счет проведения реконструкции и/или реконцепции, обновления состава арендаторов с учетом наиболее востребованных форматов микрорайонной торговли, и включением в состав объекта дополнительных досуговых проектов.

Российский аукционный дом выставил на продажу 100% долей в уставном капитале ООО «Плодопитомник «Ягодамалина». Компания занимается промышленным выращиванием голубики.

Продажа осуществляется по поручению собственника предприятия - АО «Киеппи».  

Стоимость лота – 1,2 млрд руб.

Плодопитомник распложен в экологически чистом районе Подмосковья, в 150 км от Москвы, в деревне Филенино, в непосредственной близости от реки Рузы, впадающей в Рузское водохранилище. Адрес: Шаховской район, Серединский с.о., дер. Филенино.

Это современное сельхозпредприятие полного цикла, которое специализируется на промышленном выращивании плодово-ягодных культур без использования химикатов или ускорителей роста: голубики высокорослой, земляники садовой. Также предприятие занимается производством мёда.

Питомник основан в 2018 году и сегодня представляет собой стабильный и высокорентабельный бизнес с полностью сформированным производственным процессом: системой механизированной посадки и уборки урожая ягод, налаженной линии по упаковке продукции, выстроенной логистикой и рынком сбыта готовой продукции.

Предприятие владеет земельным активом совокупной площадью 1,6 млн кв. м (ВРИ: для сельскохозяйственного производства), движимым и недвижимым имуществом, в том числе спецтехникой, производственно-логистическим комплексом и пр. Хозяйство  оснащено развитой инфраструктурой: собственной электроподстанцией, инженерной системой водоснабжения, системой капельного и спринклерного орошения, собственными прудами для полива, водным причалом, мини-поливальной станцией, удобными подъездными путями, в том числе водными и пр.

16 марта Российский аукционный дом (РАД) по поручению Департамента имущественных отношений Тюменской области подвел итоги конкурса.

Продано четырехэтажное нежилое здание, площадью 745,3 кв.м, с земельным участком 719 кв.м в историческом центре Тюмени, на Комсомольской ул., 6.

Здание является образцом деревянной архитектуры Тюмени, также известно как «Дом С.Г. Селеверстова – Л.Х. Брандта». Это самый большой дом в застройке старого купеческого квартала. Дом 1905 года постройки является объектом культурного наследия регионального значения.

Возможное использование – под коммерческие цели (медицинский центр, мини-гостиница, ресторан и пр.).

На лот претендовало 3 участника.
Объект продан с превышением начальной цены на 25%, за 13,6 млн рублей (начальная цена – 10,9 млн рублей).
Победитель – ООО «СИБ-ЭНЕРГО».
Продажа состоялась в рамках приватизации имущества региона на электронной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.

«Мы рады, что удалось найти инвестора на Дом Селеверстова. Это памятник деревянного зодчества, он имеет большую ценность для жителей Тюмени, кроме того расположен в непосредственной близости от одного из элементов общественного туристического пространства Тюмени -  пешеходной улицы им. Ф.Э.Дзержинского.

Так как здание является памятником, на инвестора лягут обязательства по его сохранению и восстановлению, в соответствии с 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры). Уникальная локация объекта – на первой линии Комсомольской улицы в исторической части Тюмени - предоставляет инвестору самый широкий перечень вариантов реконцепции здания и приспособления его под современное использование.

Мы уверены, что новый инвестор не только сохранит памятник, но и сможет вписать его в уникальное общественное пространство исторического центра города», – говорит Дмитрий Сусликов, директор Уральского филиала РАД.

Земельные участки под застройку и коммерческая недвижимость в черте города всегда были востребованы на рынке и сохраняют востребованность сегодня, уверен Алексей Лепехин, директор Новосибирского филиала РАД. 

Застройщикам интересна коммерческая земля для строительства жилых зданий и небольших офисных бизнес-центров, отмечает он. При выборе коммерческой недвижимости инвесторы сейчас «сместились» в ожидаемых сроках окупаемости. Если еще год назад рассматривался срок окупаемости не более 5-7 лет, то сегодня рассматриваются предложения со средним сроком окупаемости 7-10 лет.

В связи с общим снижением спроса на жилье девелоперы охотно приобретают компактные объекты, которые можно в дальнейшем распродать в короткие сроки. Если еще несколько лет назад девелоперы рассматривали в основном здания площадью от нескольких тысяч квадратных метров, то теперь охотно приобретают и здания от 1000 м2 и даже меньше. Расширилась и география таких проектов, выйдя за пределы центра города.

25 апреля Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по поручению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербург (КИО), в рамках реализации аварийного жилого фонда. На продажу выставлен трехэтажный аварийный жилой дом напротив парка Екатерингоф. Дом на пять квартир, их общая площадь – 471,4 кв.м.

Адрес: Санкт-Петербург, наб. Бумажного канала, 12Л.

Объект расположен в Адмиралтейском районе города, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Нарвская». Рядом основные транспортные магистрали района – проспект Стачек и набережная Обводного канала. Район со сложившейся жилой и общественно-деловой застройкой, в непосредственной близости: жилые кварталы, медицинские и образовательные учреждения, офисные центры, магазины, кафе, а также места для занятий спортом и отдыха – стадион «Кировец» и парк Екатерингоф.

Здание 1917 года постройки не является памятником. В настоящий момент здание расселено, находится в аварийном состоянии. Наиболее вероятный вариант использования – реконструкция под размещение многоквартирного жилого дома.

Начальная цена – 25,4 млн рублей. Торги состоятся на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online. Заявки на участие в торгах принимаются до 17 апреля.