Новости

Объявлены первые в этом году торги на право аренды торговых и офисных помещений на территории Апраксина двора в Петербурге. Аукцион состоится 10 апреля. Торги проводятся по поручению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Всего в течение 2025 года в рамках договора о сотрудничестве между АО «РАД» и ГУИОН Санкт-Петербурга будут выставлены на аукцион 74 лота общей площадью 35 тыс. кв.м в историческом торговом квартале Апраксин двор в центре Санкт-Петербурге. Здания и помещения передаются в аренду на три года. Начальная цена соответствует размеру годовой арендной платы (без стоимости коммунальных услуг). Все объекты требуют ремонта. Добросовестные арендаторы будут иметь преимущественное право продлить сроки аренды без новых торгов.

На торги 10 апреля выставлены:

АО «Российский аукционный дом занял первое место в рейтинге организаторов торгов портала «Торги России» по итогам 2024 года. РАД стал абсолютным лидером как по количеству лотов, реализованных на торгах в рамках процедур банкротства, так и по объему вырученных от продажи средств.

Всего в 2024 году на торгах АО «Российский аукционный дом» реализовано 1 997 активов обанкротившихся компаний на общую сумму 14,07 млрд рублей.

К участию в торгах электронная торговая площадка РАД привлекла почти 5 700 физических лиц и компаний.

В результате компания заняла первое место в ТОП-20 организаторов торгов в России с большим отрывом от конкурирующих площадок по всем ключевым показателям рейтинга.

Рейтинг «Торги России» основан на агрегированных данных с электронных торговых площадок, работающих в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ №495 от 23 июля 2015 года, а также из Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

Всего, по данным портала «Торги России», по итогам 2024 года в Российской Федерации действовало 279 профессиональных организаторов торгов. Количество реализованных лотов превысило 74 тыс – на сумму 164 млрд рублей.

«РАД раз за разом подтверждает свое лидерство в качестве организатора торгов. В том, что касается работы с имуществом банкротов и стрессовыми активами, РАД обладает действительно уникальными компетенциями, поскольку начал работать в этом направлении уже в 2009 году, одним из первых в России. Мы внесли свой профессиональный вклад в то, чтобы этот рынок стал прозрачным и понятным для всех участников, включая инвесторов и кредиторов.   Сейчас с активами, выставленными в рамках процедуры банкротства, заключается до 70% от всех сделок, проходящих на площадке Российского аукционного дома. Победа в рейтинге – вполне заслуженный результат кропотливой и одновременно творческой работы команды», - отмечает Ольга Желудкова, заместитель генерального директора АО «Российский аукционный дом».

Российский аукционный дом принимает заявки на участие в аукционе по продаже готового арендного бизнеса в районе Кузьминки в юго-восточном административном округе Москвы.

Торговый объект на первой линии Волгоградского проспекта, в 300 м от станции метро «Кузьминки», арендован сетевыми брендами «ВКУСВИЛЛ», «Бетховен», «Якитория», «Мосцветторг».

Двухэтажное здание площадью 2 190,9 кв. м построено в 1963 году, находится в хорошем техническом состоянии и располагает электрической мощностью 30 кВт. Земельный участок площадью 1 500 кв.м находится в аренде.

Адрес лота: г. Москва, Волгоградский пр-кт, д. 133, корп. 2

Торги в форме голландского аукциона пройдут 21 марта на ЭТП РАД Lot-online. Прием заявок продолжается до 12 марта.

Начальная цена - 317,33 млн рублей.

Цена отсечения - 253,86 млн рублей.

Локация на полпути от станции метро к Есенинскому бульвару, в одном квартале от главной достопримечательности района – старинной усадьбы и парка Кузьминки - обеспечивает торговому объекту интенсивный пешеходный трафик. Кузьминки считаются районом с высокой плотностью населения, где проживает порядка 140 000 человек.

Расположенное на одной из главных магистралей столицы, здание обладает отличными возможностями для размещения рекламы. Волгоградский проспект открывает удобный выезд на МКАД и МСД и обеспечивает транспортную связь пригородов Котельники, Люберцы, Реутов, Дзержинский, Железнодорожный с центром столицы, генерируя дополнительный автомобильный трафик.

«Возврат инвестиций начнется с момента заключения договора купли-продажи. Это практичный лот, который быстро себя окупит за счет пассивного дохода от аренды и размещения рекламы. Отличный состав арендаторов приносит постоянный cash-flow, а локация в оживленном районе Москвы гарантирует спрос на аренду помещений в будущем», - считает Григорий Начинкин, заместитель генерального директора АО «РАД».

С подробной информацией об объекте продажи можно ознакомиться на сайте Российского аукционного дома (РАД):

27 февраля Российский аукционный дом (РАД) провел торги в рамках процедуры банкротства ОАО «Метрострой».

На продажу был выставлен производственно-складской комплекс 3,1 Га в Коломягах.

Адрес: Ново-Никитинская ул., 3.

Торги проходили посредством публичного предложения на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.

Лот ушел с превышением уже на первом периоде торгов.

Победитель – ООО "НПО АРЕОПАГ" забрал лот за 735 млн рублей (начальная – 729 млн рублей).

В состав лота входит: 2 земельных участка общей площадью 3,1 Га и 8 строений общей площадью 9,1 тыс. кв.м (административные – 2 тыс. кв.м, производственно-складские – 7,1 тыс. кв.м).

Объект расположен в Приморском районе города неподалеку от крупных транспортных магистралей – Парашютной ул., Комендантского пр. и Выборгского шоссе. В 5 км развязка ЗСД.

11 апреля 2025 года Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по продаже доли в размере 100% уставного капитала ООО «АГРОФАРМ». Обществу на праве собственности принадлежит действующее сельскохозяйственное предприятие полного цикла. Основным видом деятельности является выращивание зерновых (кроме риса), зернобобовых культур и семян масличных культур.

Адрес: Челябинская область, р-н Чебаркульский, с. Травники, ул. Победы, д.108

Начальная цена: 750 млн. рублей

Заявки принимаются до 8 апреля на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online. Торги пройдут в форме открытого аукциона на повышение цены.

Предприятие ООО «АГРОФАРМ» ведет деятельность на сельскохозяйственном рынке с 2014 года, выполняя полный цикл работ от подготовки почвы до хранения зерна, производства комбикорма и сбыта произведенной продукции. Налажена система поставок, которая охватывает Челябинскую область и соседние регионы.

Обществу на праве собственности принадлежит комплекс из 15 административных, производственных и складских помещений, земельный банк общей площадью 5 988 га  (собственные 3491 га, в аренде 2 497га) и движимое имущество (94 единицы сельскохозяйственного оборудования, 9 вспомогательных сооружений, ЛЭП, скважина с емкостями для воды, дизельный генератор резервного питания 200 кВт, 12 тракторов, 19 транспортных средств, включая грузовики КАМАЗ, ЗИЛ, ГАЗ самосвальные и тракторные прицепы).

Перспективным направлением для развития предприятия является животноводство с поставкой продукции на рынке России и стран ЕАЭС. Общество располагает земельными участками с соответствующим видом разрешенного использования общей площадью более 6 га.  

«Приобретая 100% уставного капитала, инвестор становится собственником предприятия, которое позиционируется как производитель экологически чистого зерна. Высокое качество продукции «АГРОФАРМ» ежегодно подтверждается на сельскохозяйственных и продовольственных выставках. 

Данный актив может привлечь как регионального инвестора, так и крупную федеральную компанию, если она заинтересована в увеличении производственных мощностей и наращивании сбыта в Уральском регионе и за его пределами», - комментирует Александра Егорова, исполняющая обязанности директора Уральского филиала АО «РАД».

На торгах Российского аукционного дома – права требования к ООО «Айрон». Обеспечением по кредиту выступает готовый бизнес по производству межкомнатных дверей, глянцевых и матовых МДФ-панелей, столов и стульев. Торги состоятся 19 марта в форме голландского аукциона.

Продажа прав требований проводится в рамках реализации имущества ООО «СБК ГЕОФИЗИКА». Предметом залога является недвижимое и движимое имущество ГК «Айрон», включая земельные участки общей площадью 7 га, административные, складские и производственные здания общей площадью 40 тыс. кв.м, инженерные сети, собственную котельную, более 400 единиц оборудования, 20 единиц транспорта и спецтехники.

Производственные и складские здания 2009-2013 гг постройки изготовлены из металлоконструкций и сэндвич-панелей. Всего на площадке работает 19 производственных линий. Примерно 85% оборудования - европейского производства 2013-2015 гг в том числе:

• гидравлические прессы марки SKINDOOR производства ORMAMACCHINE S.p.A. и imercati (Италия);
• линии цифровой печати, отделки поверхности и нанесения лакокрасочных материалов BARBERAN S.A. (Испания);
• уф-принтер цифровой струйный производства Durst Industrial Inkjet Application (Австрия);
• линии по изготовлению дверных коробок и террасных досок китайского производства.

Адрес: Республика Татарстан, Бугульминский район, с. Ключи, ул. Озерная, 6.

Начальная цена – 1,035 млрд рублей. 

Минимальная цена - 480 млн рублей.

«Мы высоко оцениваем перспективы этого актива. Корпоративный долг, обеспеченный действующим бизнесом – нечастый случай, примерно 3% от всех долговых обязательств, выставляемых на торги. За такие активы обычно конкурируют несколько участников. В данном же случае речь идет о современном производстве, мощностью 200 тыс. дверей и 850 тыс. глянцевых панелей в год. Потенциальная выручка предприятия оценивается в 900 млн рублей в год, EBITDA - 230 млн рублей. У покупателя будет возможность как взыскать всю сумму долга, так и оставить за собой залог по соглашению с должником», - комментирует Ольга Желудкова, заместитель генерального директора АО «РАД».

С подробной информацией об объекте продажи можно ознакомиться на сайте Российского аукционного дома (РАД):

До 1 апреля продолжается прием заявок на участие в аукционе по продаже100% долей уставного капитала ООО «Земляной Вал, 59», которому принадлежит инвестпроект на строительство гостиницы в центре Москвы.

ООО «Земляной Вал, 59» является собственником земельно-имущественного комплекса, состоящего из двухэтажного здания 1951 года постройки, общей площадью 834 кв. м и земельного участка общей площадью 0,13 га. Объекты недвижимости принадлежат правообладателю на праве собственности. Новый владелец получит инвестиционно привлекательный проект строительства на земельном участке, предполагающий возведение гостиницы 4* на 60 номеров площадью от 20 до 40 кв.м, сервисных зон для гостей отеля, а также двухуровневого механизированного паркинга на 40 машино-мест. Высота объекта – 7 этажей, общая проектная площадь 4500 кв. м.

Архитектурно-градостроительное решение согласовано с городом в ноябре 2024 года. Ведется проектирование. Оформлено соглашение по изменению ВРИ участка с Департаментом городского имущества города Москвы. Заключен договор на энергоснабжение объекта с АО «Мосэнергосбыт» (выделенная мощность 180 кВт) с возможностью увеличения.

Адрес объекта: Москва, муниципальный округ Таганский, ул. Земляной Вал, дом 59.

Начальная цена лота – 380 млн рублей.

Лот расположен на первой линии улицы Земляной Вал внутри небольшой парковой зоны недалеко от набережной Яузы, что обеспечивает будущему отелю отличные видовые характеристики. Рядом находятся парк усадьбы Усачёвых-Найдёновых, Покровская церковь и Спасо-Андроников монастырь, несколько университетов, клиник, Театр русской драмы, Театр на Таганке и другие достопримечательности столицы.

Участок располагает удобными выездами на Садовое кольцо и Николоямскую набережную. До станций метро «Таганская», «Марксистская» и «Чкаловская» можно добраться пешком за 10 минут. Недалеко расположен Курский вокзал.

«Столице нужны новые отели. Между тем, темпы их строительства серьезно отстают от турпотока, который по итогам 2024 года достиг 25 млн человек. Только новогодние праздники привлекли в Москву 7 млн путешественников. В результате загрузка гостиниц 3* и 4* превысила 90%. Неудивительно, что по данным наших коллег из Nikoliers, средняя доходность номера выросла на 40,8% по сравнению с 2023 годом, а окупаемость гостиничного проекта составляет в настоящее время всего 7 лет.

В данном случае локация практически идеально соответствует задаче. Гостиничный бизнес в Центральном административном округе столицы обеспечит высокую маржинальность. Кроме того, Правительство Москвы реализует программу создания в городе новых гостиниц, и у инвесторов есть возможность получить поддержку властей», - говорит Григорий Начинкин, заместитель генерального директора РАД.

Южный филиал АО «РАД» объявил повторный аукцион по продаже 2,2 га земли под коттеджную застройку в Хостинском районе Большого Сочи. Торги состоятся 28 марта. Начальная цена актива не изменилась

В составе лота 36 смежных земельных участков площадью от 490 до 918 кв. м в поселке Краевско-Армянское, в 6 км от места впадения реки Мацеста в Черное море. Общая площадь актива составляет 22 864 кв. м.

Адрес лота: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. Краевско-Армянское.

Начальная цена - 564 млн рублей.

Все участки расположены в зоне Ж-1 (застройка индивидуальными жилыми домами высотой до 12 м). Однако виды разрешенного использования допускают блокированную жилую застройку, строительство пансионата, санатория, клиники, частной школы, гостиницы или апарт-отеля, ресторана, магазина, спортивного центра.

У собственника актива есть ТУ для подключения к центральной системе холодного водоснабжения МУП г. Сочи «Водоканал», подписан договор и получены ТУ с АО «Газпром газораспределение Краснодар». На территории имеется электрическая подстанция на 500кВт, заключен договор на подключение к электроснабжению всех 36 участков.

Поселок Краевско-Армянское расположен в 17 км от центра Сочи. У поселка есть постоянное автобусное сообщение с другими районами Большого Сочи. Ведется активное строительство жилья, новой коммерческой и социальной инфраструктуры.

С территории открываются прекрасные виды на горы, море, ущелье и русло реки Мацеста. Живописные панорамы и экологическое благополучие локации дополняется наличием природных и исторических достопримечательностей: Мацестинской Ротонды, Орлиных скал, дачи Сталина, Змейковых водопадов.

«Наилучшим вариантом использования земельного массива может стать строительство мультиформатного жилого кластера с виллами, таунхаусами и апартаментами среди субтропического ландшафта. Расположенные рядом минеральные источники Мацесты естественным образом благоприятствуют появлению курорта с зоной spa и модными wellness-практиками. Также локация открывает массу возможностей для реализации бизнес-идей в области агро-, гастро- и экотуризма», - считает Любовь Суворова, директор Южного филиала РАД.

С подробной информацией об объекте продажи можно ознакомиться на сайте Российского аукционного дома (РАД):

Открыт прием заявок на участие в открытом аукционе по продаже 100% долей ООО «Торгово-развлекательный центр Восторг» - собственника действующего ТРЦ в городе Кстово Нижегородской области. Цена на объект существенно скорректирована в сторону понижения.

Адрес: Нижегородская обл., Кстово, Зеленая ул., 24.

Торги состоятся 15 апреля на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online в форме аукциона на повышение цены. Актив продается по поручению частного собственника.

Начальная цена – 230 млн рублей.

У здания ТРЦ четыре этажа и 9 тыс кв м арендопригодных площадей. Общая площадь составляет 11,9 тыс. кв.м. Площадь земельного участка под зданием равна 1,21 Га. Здание введено в 2012 году и соответствует современным стандартам строительства торговых объектов. Комплекс оборудован эскалаторами, пассажирскими и грузовыми лифтами. Также предусмотрена наземная плоскостная парковка на 160 автомобилей.

В настоящий момент ТРЦ на 86% заполнен арендаторами. Здесь размещены ателье, дом быта, салон массажа и салон красоты, банкоматы, пункты выдачи от ведущих маркетплейсов, аптека, химчистка, туристическое агентство. В числе якорных арендаторов – сеть «Пятерочка» (продуктовый супермаркет занимает порядка 1 тыс. кв.м), фитнес-клуб Fit*studio (более 1,6 тыс. кв.м), МФЦ «Мои документы».

Также в ТРЦ широко представлены магазины обуви, одежды, предметов ухода и повседневного быта, товары для детей и подростков, такие как «Планета «Одежда обувь», «Синий лён», «Чебоксарский трикотаж», «Angel baby», «S-parfum», V.Fabbiano, «Ивановский текстиль», «Спортивный. Деловой. Стильный», «Strong Man», Fix Price, «Красивый дом», «Двери Аргус», «Домашняя мозаика», «Стильная одежда» и пр.

От других крупных торговых объектов в Кстово ТРЦ «Восторг» выгодно отличает наличие развлекательной зоны. В ТРЦ оборудован фуд-корт с кафе и ресторанами и современный кинотеатр сети «Империя грез». Более 400 кв.м занято детским развлекательным центром «Остров «ТЦ Восторг».

У ТРЦ «Восторг» высокая пешеходная и транспортная доступность. Он находится в окружении современных жилых микрорайонов, на первой линии Зеленой улицы. Улица обходит центр Кстово, обеспечивая удобный выезд на Центральное шоссе и Магистральную улицу. Рядом с ТРЦ расположена остановка общественного транспорта.

«Сейчас в городе с населением более 60 000 человек и достаточно высокой потребительской активностью есть всего два торгово-развлекательных комплекса, которые соответствуют современным стандартам. «Восторг» пользуется популярностью благодаря удобной локации и наличию единственного в городе кинотеатра. По отзывам жителей, это незаменимое место для шоппинга и семейного досуга. Будущий собственник актива получит доходный объект с минимальным конкурентным окружением. А также возможность увеличить cash flow за счет заполнения вакантных площадей и расширения пула арендаторов», – отмечает Инна Сафаргали, руководитель отдела РАД по продаже недвижимости частных собственников. 

20 марта в Российском аукционном доме (РАД) состоится голландский аукцион по продаже пансионата «Бараново» на берегу озера Селигер. Специалисты аукционного дома считают предложение уникальным для всех, кто готов к инвестициям в сферу внутреннего туризма.

В составе лота - 4 смежных земельных участка общей площадью 32,3 га в хвойном лесу с выходом к воде и 12 летних домиков для отдыхающих общей площадью 333 кв. м.

Адрес: Тверская область, р-н Осташковский, с/п Ботовское, пансионат «Бараново».

Начальная цена лота – 173,7 млн руб.

Минимальная цена - 65 млн руб.

Прием заявок на ЭТП РАД Lot-online заканчивается 18 марта 2025 года.

Объект расположен в 30 км от города Осташков Тверской области, в 360 км от МКАД. Въезд и выезд с территории - по региональной трассе 28К-1185. На территории можно осуществить строительство коттеджного поселка премиум-класса, загородной гостиницы, глэмпинга или санатория.

«По итогам 2024 года Тверская область вошла в ТОП-30 регионов России, привлекательных для отдыха и путешествий. Туристический поток достиг 2,9 млн человек, а вклад туристической индустрии в валовый региональный продукт превысил 19 млрд рублей. Ранее власти сообщали о планах увеличить число отдыхающих до 4,3 млн к 2026 году. В основе этих планов – притягательность Селигера и его окрестностей для яхтинга, рафтинга, конных туров, паломничества к православным монастырям, сельского и экотуризма, пляжного отдыха.

Вокруг озера постепенно формируется современная гостиничная инфраструктура, есть несколько интересных проектов. Однако до насыщения существующего спроса еще далеко. В данном же случае инвестор получит 30 га леса, выходящего к воде, грибные и ягодные места, редкой красоты виды и уединенную локацию. Все перечисленное открывает возможность реализовать курортный проект любого уровня», - отмечает Ольга Желудкова, заместитель генерального директора АО «РАД».