Новости

Семь объектов недвижимости АО «Почта России» в Санкт-Петербурге впервые выставлены на торги Российского аукционного дома. Отдельными лотами продаются встроенные коммерческие помещения в историческом центре и современных районах города.

Лот № 1. Готовый арендный бизнес в помещении 273,6 кв.м на втором этаже двухэтажного административного здания вблизи Южно-Приморского парка.

Помещение сдано в долгосрочную аренду до июня 2029 года. Есть потенциал для увеличения арендного потока до 5 млн рублей в год за счет перепланировки и оптимизации пространства.

Адрес: Санкт-Петербург, ул. Чекистов, д. 28, литера. В, пом. 13-Н.

Начальная цена – 41,6 млн рублей.

Торги состоятся 24 июля.

Новосибирский филиал АО «РАД» объявил новую дату продажи имущественного комплекса рядом с набережной Тухачевского в Омске. На этот раз торги пройдут в форме аукциона на понижение цены. Собственник объекта рассчитывает, что более гибкая схема реализации актива привлечет внимание инвесторов.

Единым лотом продаются законсервированный отель (31% готовности) и земельный участок площадью 1184 кв.м. Первоначальный проект рассчитан на 11 312,24 кв. м и 15 этажей, включая подземный паркинг. Площадь застройки составляет 1093,1кв.м.

Адрес объекта: Омск, Фрунзе ул, дом 1.

Торги пройдут 6 августа в формате открытого аукциона на понижение на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online. Заявки принимаются до 1 августа.

Начальная цена лота – 350 млн рублей.

Минимальная цена – 300 млн рублей.

Самая сильная сторона актива – его локация. Лот расположен на правом берегу Иртыша, рядом с торговым центром «Миллениум», в Центральном округе Омска. В этом районе сосредоточена основная административная, деловая, интеллектуальная, финансовая, спортивная, культурная и гастрономическая жизнь областного центра.

Непосредственное окружение объекта составляют Лицейский театр, главный корпус Омского государственного университета имени Ф. М. Достоевского, кафе (Skuratov Coffee, «Провиант», «Японский домик», Santino.

«Стартовая цена лота отражает его реальную рыночную стоимость. В центре Омска нелегко найти свободную локацию для строительства премиального объекта. На этом месте будет хорошо смотреться гостиница с конференц-залом, рассчитанная на бизнес-туристов, или деловой центр класса А с панорамными офисами, видовым рестораном и лаунж-зоной на верхних этажах. Одним из возможных сценариев представляется приобретение лота компанией из финансового сектора с целью построить представительство с отделением для обслуживания VIP-клиентов в Западной Сибири», - говорит Алексей Лепихин, директор филиала АО «РАД» в Новосибирске.

Российский аукционный дом (РАД) назначил новые торги по продаже пула апартаментов и машиномест в отеле Mercure 4* (Москва). Аукцион состоится 15 августа. Начальная цена гостиничного лота снижена с 960 млн до 815 млн рублей.

Единым лотом продаются 21 апартамент бизнес-класса площадью от 44,8 до 132,2 кв.м на верхних этажах Mercure Москва Павелецкая 4* и 50 мест в паркинге гостиницы. Общая площадь выставленной на продажу недвижимости составляет 2 351 кв.м.

В апартаментах предусмотрены панорамные окна «в пол», свободные планировки и высокие потолки. На объекте установлены фильтры грубой и тонкой очистки воздуха, системы очистки воды, вентиляции и кондиционирования, качественные лифты, резервная бойлерная. Отапливаемый паркинг обеспечен электричеством, вентиляцией и лифтами.

Адрес объекта: Москва, Центральный административный округ, муниципальный округ Замоскворечье, ул. Бахрушина, 11.

Начальная цена – 815 млн рублей.

Минимальная цена – 751 млн рублей.

Отель 4* Mercure Москва Павелецкая пользуется известностью не только у туристов, но и у москвичей благодаря площадке для деловых мероприятий, ресторану Town House, круглосуточному фитнес-клубу и зоне wellness.

Локация в «тихом центре» Москвы, недалеко от Павелецкого вокзала, делает гостиницу привлекательной для всех, кто прибывает в столицу через аэропорт Домодедово. Спокойный комфорт профессионально управляемого отеля подчеркнут атмосферой Замоскворечья с его садами, скверами, усадьбами, гастрономическими заведениями.

«В мире сегмент сервисных апартаментов для среднесрочного и долгосрочного проживания растет быстрее, чем номерной фонд в классических гостиницах. Это очень перспективный формат. В данном случае апартаменты уже находятся в отеле международного бренда. У Mercure есть опыт работы с гостиницами среднего ценового сегмента и апартаментами в рамках единого проекта. Оператор берется за управление такими объектами в разных точках мира, включая Россию. Отель на Павелецкой уже оснащен всей необходимой инфраструктурой, включая лаунж-зону и консьерж-сервис. Стратегия передачи апартаментов в управление будет так же успешна, как и стратегия продажи отдельными юнитами», - считает Григорий Начинкин, заместитель директора АО «Российский аукционный дом».

Южный филиал АО «РАД» выставил на продажу встроенное помещение свободного назначения площадью 551,5 кв. м в жилом комплексе бизнес-класса «Бочаров маяк» в Центральном районе Сочи, напротив резиденции «Бочаров ручей» Помещение отличается открытой планировкой и панорамными окнами с видом на море.

Аукцион по продаже актива состоится 5 сентября. Заявления на участие в торгах принимаются до 3 сентября.

Адрес лота: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Санаторная, д. 63/1.

Начальная цена – 110,3 млн рублей.

Минимальная цена – 88,24 млн рублей.

Жилой комплекс «Бочаров маяк» включает два 17-этажных корпуса, построенные в 2014 году в 500 метрах от берега моря. Комплекс состоит из квартир улучшенной планировки, подземного паркинга и коммерческих помещений разной площади, в которых в настоящее время работают магазин, кафе, фитнес-центр, салон красоты, частный детский сад. Охраняемая закрытая территория оснащена системой видеонаблюдения, въезд осуществляется по пропускам.

Выставленное на торги помещение продается с предчистовой отделкой. Высота потолков составляет 3 м, отопление и горячее водоснабжение обеспечивается газовой котельной комплекса.

Район Нового Сочи считается санаторной Меккой благодаря уникальному климату, близости к морю и огромному количеству зелени. Ближайшее окружение объекта составляют ведомственный санаторий МВД «Салют», Мамайский лесопарк и несколько современных жилых комплексов - «На Санаторной», «Семейный уют», «Резиденция-2». С другими районами Большого Сочи локацию связывает трасса А-148 (дублёр Курортного проспекта), расстояние до которого составляет 600 м. До ж/д вокзала – 9 км, до центра Сочи - 4,5 км.

«Размеры помещения позволяют открыть здесь магазин, образовательный или медицинский центр. Но с учетом видовых характеристик лота наилучшим вариантом использования представляется все, что связано с креативной экономикой и экономикой впечатлений: фитнес-зал с видом на морской закат, коворкинг, художественная или танцевальная студия, конференц-зал с пространством для организации вечеринок. У лота также прекрасные рекламные возможности – есть место для вывески», - отмечает Любовь Суворова, директор Южного филиала РАД.

С подробной информацией об объекте продажи можно ознакомиться на сайте Российского аукционного дома (РАД):

Российский аукционный дом (РАД) выставил на торги по поручению АО «Почта России» 46 объектов недвижимости суммарной начальной стоимостью около 738,5 млн рублей. География выставленных на продажу объектов охватывает регионы РФ от Калининграда до Хабаровского края, включая Москву и Санкт-Петербург.

Летний транш непрофильных активов Почты России включает 3 новых лота, расположенных в Москве. Это встроенные офисные помещения разной площади в муниципальных округах Перово (ул. 2-я Владимирская, дом 7, помещение 1/1) и Соколиная Гора (ул. Ткацкая, дом 32А, помещение ½) рядом с Измайловским парком, а также в муниципальном округе Аэропорт (ул. Коккинаки, дом 8, помещение 2/1).

В Петербурге выставлены на продажу 7 объектов, четыре из которых расположены в историческом центре: два в Центральном районе, на улице Гагаринской, д. 16, лит. А, пом. 5-Н и на улице 2-я Советская, д. 12, лит. А, пом. 2-Н, один – в Петроградском районе, на ул. Маркина, д. 12, лит. Б и один – в Василеостровском районе, на ул. Шевченко, д. 23, корп. 1, лит. А, пом. 1-Н, а остальные три – в перспективных современных локациях Северной столицы.

Среди региональных лотов выделяются два объекта в Красноярске (готовый арендный бизнес в помещении на улице Академика Киренского, д. 27А площадью 114,6 кв.м и здание бывшего почтового отделения с участком площадью 1100 кв.м в Коротком переулке, в центре города), а также земельный участок со зданием почты площадью 1 456,3 кв.м в поселке Кедровом в Красноярском крае.

Внимания заслуживают земельные участки, выставленные на продажу в городе Мирный, на территории аэропорта, и в Нюрбе, на ул. Степана Васильева, д. 73, в республике Саха (Якутия), участок с обменным пунктом рядом с железнодорожным вокзалом в городе Усолье-Сибирское (Иркутская область), участок земли с гаражами и складскими помещениями на улице Щорса, 7а в Новокузнецке (Кемеровская область).

Региональных инвесторов в коммерческую недвижимость, безусловно, заинтересуют крупный офисный блок общей площадью 1376.5 кв. м на Новгородском проспекте, д. 32 - практически в центре Архангельска, и бывшее почтовое отделение на улице Танеева, д. 10 в Воронеже.

Серия аукционов с объектами Почты России на федеральной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online начнется 24 июля. Заключительный аукцион назначен на 8 августа.

На летние торги будут также повторно выставлены объекты из предыдущего транша непрофильных активов АО «Почта России».

«Сотрудничество Российского аукционного дома и Почты России имеет долгую историю. Продажей непрофильных объектов Почты России мы занимаемся с лета 2022 года. Торги по поручению Почты России – хороший способ приобрести объекты среднего и низкого ценового сегмента для решения бизнес-задач от открытия мастерской, пункта выдачи заказов, торговли запчастями до создания салона красоты, небольшого магазина или танцевальной студии. В данном случае на аукцион выставлен широкий спектр объектов с разным функционалом и хорошей локацией, которая характеризуется высокой транспортной доступностью и трафиком. Разумная цена активов помогает приобретать их без привлечения кредитных средств», – говорит руководитель департамента по работе с корпоративными клиентами РАД Елена Тарасова.

Для справки:

На сегодняшний день общая сумма всех заключенных РАД сделок по недвижимости в рамках поручения Почты России составляет 2,9 млрд рублей. Среднее превышение цены продажи над начальной ценой – 1,2. Общее количество проданных лотов – более 120 лотов.

Среди крупнейших сделок - стадион «Связист» в парке Сокольники (Москва), реализованный на торгах за 562,5 млн рублей в начале лета 2025 года, а также продажа 5-этажного исторического здания в центре Санкт-Петербурге, на пр. Римского-Корсакова, 69А в декабре 2023 года. Цена объекта в ходе торгов выросла на 40% и составила 352,8 млн рублей. Бывший комплекс по обслуживанию автотранспорта в Невском районе Санкт-Петербурга, на ул. Седова, 3 был реализован тогда же с превышением на 50% - за 233,31 млн рублей.

Дальневосточный филиал Российского аукционного дома выставил на продажу имущественный комплекс Сбербанка в центре Южно-Сахалинска. Торги в форме открытого аукциона состоятся 28 июля на ЭТП РАД Lot-online.

В контур сделки входят трехэтажное административное здание с офисом Сбербанка общей площадью 1588 кв.м, гараж (S = 75,8 кв.м) и земельный участок площадью 1426 кв.м. Новому собственнику безвозмездно достанется также некапитальное строение на 158,7 кв.м, не оформленное в собственность. Обязательным условием сделки является договор обратной аренды сроком на 10 лет, по которому Сбербанк оставляет за собой 390 кв.м на первом и втором этажах.

Адрес лота: Южно-Сахалинск, ул. Амурская, 61.

Начальная цена – 193 млн рублей.

Прием заявок на участие в аукционе продолжается до 24 июля.

Имущественный комплекс расположен в административном, деловом и культурном центре Южно-Сахалинска, рядом с площадью Ленина, зданиями городской администрации и областной Думы и сквером Ахасикава. В пешеходной доступности находятся железнодорожный вокзал, Театральный центр им. А.П. Чехова, художественный и краеведческий музеи, отели, магазины и рестораны.

Местонахождение актива способствует его капитализации, полагают специалисты Российского аукционного дома. Наличие участка и высокая деловая активность в этом районе расширяют возможности для реконцепции объекта в более современный формат – под бизнес-центр, торговую галерею, образовательный центр или МФЦ.

«Преимуществом лота, помимо коммерчески выгодной локации, является надёжный и статусный арендатор с договором на длительный срок. Договор аренды будет заключен с фиксированной платой, которая включает эксплуатационные расходы. Это заметно упрощает финансовое планирование. С другой стороны, у нового владельца остается достаточно площади, чтобы распорядиться ею по собственному усмотрению – открыть офис своей компании или использовать под арендный бизнес», - говорит Дмитрий Пуриков, директор Дальневосточного филиала АО «РАД».

Незавершенные жилые дома от компании «Капиталстрой» в Звенигороде выставлены на продажу посредством публичного предложения. Объекты продаются отдельными лотами. Заявки принимаются до 11 августа 2025 года.

Лот №1: жилой дом из трех секций на 9, 10 и 12 этажей на 171 квартиру суммарной площадью 11 940,0 кв. м - с автостоянкой и коммерческими помещениями.

Адрес: Московская обл, Одинцовский р-н, Звенигород, Нахабинское шоссе, мкр. Пронина, корп. 1.

Начальная цена – 354,3 млн рублей.

Минимальная цена - 196,8 млн рублей.

30 июня на ЭТП РАД Lot-online состоялся открытый аукцион по продаже комплекса офисных зданий класса «В» в Рязанском районе Москвы, рядом с МСД, напротив Кусковского лесопарка.

Комплекс состоит из пяти зданий общей площадью 11 842,9 кв. м в составе БЦ «Вешняки».

Адрес: г. Москва, 1-ый Вешняковский проезд, д. 1, стр. 7, 8, 10, 11, 12.

Лот ушел за 561,7 млн руб.

Покупатель – частное лицо.

Торги проводились по поручению Банка «ТРАСТ».

Здания 1991 года постройки расположены на отдельной огороженной территории с парковкой на 78 машиномест, оборудованы системами приточно-вытяжной вентиляции, кондиционирования (сплит-система), пожаротушения (пожарного водопровода). Помещения полностью отделаны и  сданы в аренду. Актив расположен на земельном участке площадью 8 749 кв. м.

Объект отличается высокой транспортной доступностью – он расположен всего в 920 м от ст. метро «Окская»; расстояние до ТТК составляет 6,5 км, до МКАД – 4 км. В пешеходной доступности находятся станции железной дороги «Плющево» и «Вешняки».

Ближайшее окружение представлено общественно-деловой и жилой застройкой Рязанского района с развитой социальной и коммерческой инфраструктурой (магазины, кафе, отделения банков и прочее).

На 23 июля назначен открытый аукцион по продаже действующего эко-отеля с фермой в старинном дачном месте под Тарусой. Отель рассчитан на одновременное размещение 45 гостей, заинтересованных в спокойном отдыхе на лоне природы и рыбалке.

Адрес лота: Калужская обл., Тарусский р-н, д. Сивцево.

Начальная цена – 100 млн рублей.

Эко-отель работает с 2021 года. В имущественный комплекс входит 13 объектов недвижимости общей площадью 1 259,3 кв. м (в том числе 3 экодома, 5 домиков «А-фрейм», 3 глэмпинга из экологически чистых материалов, административно-бытовые и складские помещения), а также 14 земельных участков общей площадью 15,8 га. На территории расположены две бани, открытый бассейн, беседки с мангалами, пруд, детская игровая площадка, поле для игры в волейбол и мини-футбол.

В составе лота продается оборудование для эксплуатации эко-отеля и организации гостиничного сервиса. Комплекс обеспечен собственной трансформаторной подстанцией, газгольдерами и артезианскими скважинами.

В стадии запуска - мини-гостиница на 6 номеров с современными удобствами, включая систему кондиционирования. В стадии строительства - спа-комплекс с бассейном проектируемой площадью 700 кв. м.

База отдыха «Таруса Лайф» расположена в 15 км от Тарусы, в окружении хвойно-лиственного лесного массива. Добраться до места можно по трассе 29К-027 Калуга — Ферзиково — Таруса — Серпухов. От трассы до отеля проложена асфальтированная дорога. Прямые автобусные рейсы Москва — Таруса отправляются дважды в день от станции метро «Новоясеневская».

«Это легендарные места – здесь находились дачи трёх поколений семьи Цветаевых, Константина Паустовского, Николая Заболоцкого, Юрия Казакова, Бориса Пильняка. Новый собственник получит 16 га земли с отличным потенциалом для развития современного туристического бизнеса. Помимо замечательных ландшафтов, здесь есть возможность для организации экскурсий в Серпухов, Пущино, Протвино, Тарусу, Малоярославец. У отеля уже сейчас хорошая заполняемость (в 2024 году в нем отдохнули 1 700 гостей, +40% к предыдущему году) и пользовательская оценка 5* на сервисах «Яндекс Карты» и «Яндекс Путешествия», - отмечает Евгений Буланов, директор Волго-Вятского филиала АО «РАД».

С подробной информацией об объекте продажи можно ознакомиться на ЭТП Российского аукционного дома (РАД):

Российский аукционный дом продает посредством публичного предложения крупный сельскохозяйственный лот. Имущественный комплекс компании «Чеченагрохолдинг» предназначен для выращивания с/х культур и разведения овец, крупного рогатого скота, лошадей и верблюдов в Шелковском и Наурском районах Чечни. Прием заявок продолжается до 8 сентября. Стартовая цена на актив снижена в два раза.

Начальная цена актива - 308 млн рублей.

Минимальная цена - 154 млн рублей.

Имущество продается в рамках процедуры банкротства. В имущественный комплекс входит 71 административное и производственное помещение, 28 сооружений и право аренды 66 га сельскохозяйственных угодий.

В перечне имущества имеется зерносклад, цеха по переработке молока, консервный цех, птицеферма, коровник, телятник, цех утилизации, лаборатория, бондарный цех, винохранилище, мясокомбинат, офисы, ремонтные мастерские, откормочные площадки, зернохранилища, более 250 000 кв.м теплиц, а также трансформатор и водонапорная башня. Договор аренды на 27 участков земли площадью от 1,5 га до 17 000 га заключен с правительством Чеченской республики до 13 апреля 2058 года.

В Наурском районе мощности предприятия локализованы в окрестностях станицы Николаевская и хуторе Суворовский. В Шелковском районе - вблизи станиц Каргалинская, Шелковская, Новощедринская, поселка Бурунный, села Сары-Су.

«Чеченская республика хорошими темпами развивает свое животноводство (на него приходится примерно 59% продукции сельского хозяйства), успешно конкурируя в разведении овец и коз с соседними Дагестаном и Карачаево-Черкесией, а в птицеводстве - с Белгородской областью. При этом власти республики поощряют мясное и молочное животноводство, содержание племенного скота и улучшение технологий.

Выставленное на продажу хозяйство, безусловно, потребует определенных инвестиций в реконструкцию объектов недвижимости, модернизацию оборудования. С другой стороны, производство полного цикла нечасто можно встретить в открытой продаже. В данном случае главный актив – большой массив сельскохозяйственных земель. Цена, по которой выставлен комплекс, представляется крайне выгодной для потенциальных инвесторов», - отмечает Любовь Суворова, директор Южного филиала АО «РАД».