Сегодня: 28.03.2024
Серверное время: 23:28:49

Новости

Объявлена новая стоимость ТЦ на Вернадского в Москве

24 августа на федеральной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online пройдут торги по продаже 100% долей ООО «Ситиград», которому принадлежит действующий торговый центр «Премьера» у ст. м. Юго-Западная.

Начальная цена 756 млн руб, минимальная – 648 млн руб.
Заявки на участие в торгах принимаются до 16 августа.
Продажа по поручению ПАО Национальный банк «ТРАСТ».
Организатор торгов – Российский аукционный дом (РАД).
 
ООО «СИТИГРАД» - действующая компания, занимается управлением и сдачей в аренду собственного недвижимого имущества в Москве.
 
На балансе Общества:
·         ТЦ «Премьера» у ст. метро Юго-Западная, общей площадью 13 тыс.кв.м. Адрес: проспект Вернадского, д. 105;
·         одноэтажное нежилое здание площадью 735 кв.м. Адрес: проспект Вернадского, д. 105, корп. 1.
Объекты расположены на земельных участках 8 541 кв. м и 1 236 кв. м соответственно. 
 
Торговый центр «Премьера» расположен в районе Тропарёво-Никулино, в окружении жилых кварталов бизнес-класса, офисов, учебных заведений и объектов торговли. В шаговой доступности станция метро «Юго-Западная». Рядом проходят крупные транспортные магистрали – проспекты Вернадского и Ленинский, в 6 км – МКАД.

Это действующий трехэтажный комплекс с подземным этажом, более 70% площадей которого сданы в аренду. Среди арендаторов: сеть магазинов низких цен Fix Price, сеть off-price магазинов Familia, «Домино’с Пицца» и др.
 
Информация о лоте
 
Как отметила Ольга Желудкова, заместитель генерального директора РАД, данный актив интересен для инвестора с точки зрения приобретения действующего арендного бизнеса. «Торговый центр очень удачно расположен – в пешей доступности от ст. метро, вблизи от МКАД и основных транспортных магистралей. Таким образом, объект рассчитан и на обслуживание пешеходного траффика, и на автовладельцев. А, учитывая близость к жилым кварталам, можно рассматривать вариант редевелопмента объекта под многофункциональный центр».

21.07.2023

В Замоскворечье с молотка уйдет старинный особняк

29 августа 2023 г. Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по поручению Агентства по страхованию вкладов (ГК АСВ).

На продажу выставлен бывший офис обанкротившегося коммерческого банка «Кредит-Москва» в ЦАО Москвы – особняк, 1914 года постройки, у станции метро «Павелецкая». Здание не является памятником.

Торги будут проходить на федеральной электронной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online.
Начальная стоимость: 596,1 млн руб.
Заявки на участие в торгах принимаются до 14:00 24 августа 2023 г.
 
Четырехэтажный особняк, площадью 1 150 кв.м, расположен в престижном районе Москвы – Замоскворечье, по адресу: 6-й Монетчиковский пер., д. 8, стр. 1.
В шаговой доступности несколько станций метро: «Павелецкая» (300 м), «Новокузнецкая» и «Третьяковская». В ближайшем окружении объекты общественно-деловой и жилой застройки, а также основные туристические достопримечательности (Третьяковская галерея, Храм Воскресения Христова и др.)
 
Внутри здания выполнена кабинетная планировка. Объект в хорошем состоянии.
Вместе со зданием покупателю перейдет в собственность земельный участок 400 кв.м под ним.
 
Информация о лоте
 
Как отметила Ольга Желудкова, заместитель генерального директора РАД, особняки стабильно востребованы среди инвесторов благодаря тому, что со временем только растут в цене за счет своего эксклюзивного расположения и почти бесконечного потенциала редевелопмента.


По данным аналитики консалтинговых компаний, офисный сегмент по итогам первого полугодия по аренде и купли-продаже увеличился на 62% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Это является своеобразным рекордом. При этом доля вакансии сократилась до 9,3%. Все это говорит о начале восстановления сегмента и роста спроса, как со стороны инвесторов, так и со стороны арендаторов. Рынок особняков стоит обособленно от основного офисного сегмента ввиду ограниченности предложений, а редкие лоты, выходящие на рынок продажи, вызывают высокий интерес.
 
«Особняк в Замоскворечье расположен в престижном деловом районе, рядом с Кремлем и основными достопримечательностями города. Идеальный вариант использования – размещение представительского офиса, организация бизнес-центра и т.д.», - добавила Ольга Желудкова. 

20.07.2023

В продаже долги ГК «Комплексные инвестиции», которая владеет пулом коммерческой недвижимости в Москве

10 августа на федеральной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online состоится аукцион по продаже единым лотом прав (требования) банка «Траст» к четырем компаниям ГК «Комплексные инвестиции» – ООО «Консалт-Групп», ПАО «НПЦ НИИЭС», ООО «Ратон» и ОАО «УПК Мосавтотранс», владеющим портфелем офисной недвижимости в Москве.

Общая сумма задолженности компаний перед банком составляет 10,3 млрд рублей.
Начальная цена – 3,5 млрд рублей.
Минимальная цена – 2,7 млрд рублей.
Заявки на участие в торгах принимаются до 6 августа.
 
Продажа по поручению ПАО Национальный банк «Траст».
Организатор торгов – Российский аукционный дом (РАД).
 
ГК «Комплексные инвестиции» – ранее один из лидеров рынка коммерческой недвижимости. В 2021 году ГК входила в десятку крупнейших российских владельцев недвижимости с ежегодным арендным доходом 190 млн долл., согласно рейтингу Forbes.
Обеспечением по кредитам выступает недвижимое имущество ГК в Москве – 5 бизнес-центров. Совокупная площадь объектов недвижимости составляет 181,8 тыс. кв.м в GBA.

Все БЦ на 50% и более заполнены арендаторами и приносят стабильный денежный поток.
 
1. БЦ «IQ-Park» площадью 52,2 тыс. кв. м, на Угрешской ул., 2.
В аренду сдано около 75% площадей.
 
2. БЦ класса “В+” “The Cube” площадью 29,7 тыс. кв.м, на Волгоградском просп., 47.
В аренду сдано около 75% площадей.
 
3. БЦ «Очаково» площадью 37,4 тыс. кв.м, на ул. Большая Очаковская, 47А.
В аренду сдано около 67% площадей.
 
4. БЦ «Смирновский» площадью 50,5 тыс. кв.м, на Смирновской ул., 25.
В аренду сдано около 49% площадей.
 
5. Помещения общей площадью 11 772,8 кв. м в БЦ «Cherry Tower», на Профсоюзной ул., 56.
В аренду сдано около 64% площадей.
 
В настоящее время три компании ГК, находятся в процедуре банкротства (конкурсное производство) – ООО «Консалт-Групп», ПАО «НПЦ НИИЭС» и ОАО «УПК Мосавтотранс». В отношении ООО «Ратон» введена процедура наблюдения.
 
«Приобретая права (требования), инвестор, фактически, получает крупный портфель недвижимости, которая приносит стабильный арендный доход. Такой заметный актив будет интересен как крупнейшим игрокам рынка, так и инвестиционным фондам.
Офисный рынок Москвы демонстрирует хорошую динамику – появляются новые интересные проекты, объем вакантных площадей снижается, а арендные ставки перешли к росту. Офисы остаются востребованным активом, по-прежнему привлекательным для инвестиций», - комментирует Ольга Желудкова, заместитель генерального директора РАД.
 
С подробной информацией об объекте продажи можно ознакомиться на 
сайте Российского аукционного дома (РАД)

18.07.2023

На продажу выставлен бизнес-центр «Ямал-Плаза» в Салехарде

11 августа на федеральной электронной площадке ЭТП РАД–Lot-online состоятся торги по продаже 100% долей ООО «РИДЖЕНС», которому принадлежит бизнес-центр «Ямал-Плаза» в Салехарде. В состав лота также входят права (требования) к Обществу на сумму 628,5 млн рублей.

Начальная цена — 676,1 млн рублей.
Минимальная цена – 646 млн рублей.
Заявки на участие в торгах принимаются до 3 августа.
 
Продажа по поручению ПАО Национальный банк «Траст».
Организатор торгов – Российский аукционный дом (РАД).
 
«Ямал-Плаза» — действующий восьмиэтажный бизнес-центр, площадью 16,6 тыс. кв.м (арендопригодная площадь – 9,1 тыс. кв.м), в центре Салехарда, на пересечении улиц Матросова и Республики.
Адрес: ЯНАО, г. Салехард, ул. Республики, 73.
 
Среди ключевых арендаторов БЦ: структуры правительства ЯНАО (производственно-техническое объединение управления делами Правительства ЯНАО, Институт управления Правительства, центр занятости, ситуационный центр, дирекция по развитию сельских территорий), гостинично-транспортный комплекс «Ямальский», кафе и другие компании.
 
«Ямал Плаза» - крупнейший БЦ Салехарда, аналогов которому нет в городе. Удачное расположение – в центре города, отличное состояние помещений и наличие парковки делают его востребованным среди арендаторов. Сейчас в офисном сегменте ощущается дефицит свободных площадей, в то время как спрос на аренду вырос примерно на 20% по сравнению с показателями прошлого года.

С учетом выручки от аренды, окупаемость объекта составляет не более 5 лет, что является очень хорошим показателем», – комментирует Ольга Желудкова, заместитель генерального директора РАД.
 

18.07.2023

Здание НИЦ ЕЭС на Вознесенском проспекте обрело нового владельца

Российский аукционный дом (РАД) по поручению дочерней структуры ПАО «Россети» – АО «Недвижимость ИЦ ЕЭС» (АО «НИЦ ЕЭС») реализовал нежилое пятиэтажное здание в историческом центре Санкт-Петербурга, рядом со станцией метро «Садовая».

Адрес: Вознесенский пр., 26А.

Площадь здания - 4,9 тыс. кв. м (арендопригодная – 4,3 тыс. кв. м).

Площадь земельного участка - 1,6 тыс. кв. м.

 

Цена продажи – 348,6 млн рублей.

Покупатель – ООО «Первый».

Продажа состоялась на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.

Здание полностью сдано в аренду и приносит стабильный доход. На первом этаже здания, в помещении, площадью 114 кв. м, расположен бар «Все твои друзья», остальные помещения сданы в аренду под офисы.

 

«Мы поздравляем покупателя с выгодным приобретением. По сути инвестор стал владельцем готового арендного бизнеса в одной из самых востребованных локаций Петербурга. Стоит отметить, что данный относится к исторической застройке Центральных районов Санкт-Петербурга. Новый владелец может  использовать здание по текущему назначению или реконструировать под иную коммерческую функцию – например апарт-отель.

За последний год вырос спрос на здания в центральной части Петербурга под современное использование. Круг интересов инвесторов расширился, теперь они не боятся покупать проблемные объекты – аварийные здания и здания-памятники.  Это говорит о стабильном инвестиционном климате в городе», – говорит Елена Тарасова, руководитель Департамента по работе с корпоративными клиентами РАД.

12.07.2023

На торги выставлено 5 га под строительство коттеджного поселка во Всеволожске

8 июля Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по продаже земельного участка, площадью 5 Га, под малоэтажную жилую застройку в 30 км от Санкт-Петербурга.

АдресЛенинградская обл., Всеволожск, Южное шоссе.

Начальная цена – 48,2 млн рублей.
Заявки на участие принимаются до 27 июля.
Продажа по поручению частного собственника состоится на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.
 
Участок находится в юго-восточной части Всеволожска, где преимущественно сконцентрирован частный сектор. В шаговой доступности ж/д станция «Кирпичный Завод». В непосредственной близости выезд на Южное шоссе, в 12 км – ш. Дорога жизни, в 21 км – КАД.
Территория находится в окружении лесного массива. Поблизости есть места для досуга и отдыха: Ждановские озера, парк усадьбы Щеглова, парковая зона Державинская и др. В непосредственной близости многофункциональный комплекс отдыха MillCreek, включающий в себя коттеджный поселок, гольф-клуб и пляжную зону.
 
Согласно ПЗЗ, участок относится к зоне ТЖ1-2 и ТЖ2, где разрешено строительство индивидуальных жилых домов и малоэтажных блокированных домов (до трех этажей).
По предварительным подсчетам здесь можно построить около 50-55 тыс. кв. м жилья. 
 
Есть возможность подключения к сетям электро- и газоснабжения.
 
«Всеволожск – один из самых привлекательных городов Ленобласти для жизни и инвестиций. Здесь есть все для комфортного круглогодичного проживания – школы, детские сады, поликлиники, магазины, кафе, спорт-клубы и пр. Отлично развитая транспортная сеть позволяет быстро добраться до Санкт-Петербурга как личным, так и общественным транспортом. Например, дорога до центра мегаполиса на «Ласточке» займет не более получаса. Все это, наряду с благоприятной экологической ситуацией и большим количеством зеленых зон для отдыха, позволяет построить здесь востребованный коттеджный поселок», – говорит Дарья Гончарова, заместитель руководителя Департамента продаж РАД.
 
 

12.07.2023

По данным РАД, в первом полугодии 2023 года Санкт-Петербург демонстрирует устойчивый рост в сегменте сделок с недвижимостью, значительно опережая по этому показателю Московский регион

РАД подвел итоги работы в первом полугодии. Общая сумма заключенных сделок по всей территории РФ составила 43,34 млрд рублей.

 В Санкт-Петербурге общий объем продаж за первое полугодие – 5,3 млрд рублей. Продано 608 лотов – материальные и нематериальные активы, реализованные  в рамках региональной приватизации, продажи корпоративного, банковского и проблемного имущества, сделки с имуществом частных собственников.

Для сравнения – в аналогичный период прошлого года общая сумма продаж была 4,78 млрд рублей.

 

Недвижимость 

 В общей сумме продаж по Санкт-Петербургу доля недвижимости составляет 93% - 4,94 млрд рублей. Реализовано 462 лота.
При этом сумма продаж недвижимости выросла примерно на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а количество заключенных сделок увеличилось вдвое. 

Основная масса сделок пришлась на встроенные нежилые помещения, выставленные на продажу по поручению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга. За полгода было реализовано 249 таких объектов на общую сумму 1,44 млрд рублей. Превышение итоговой цены продажи над стартовой - 1,2-2 раза, а по ряду лотов - до 3-5 раз.

«Спрос на эти объекты стабилен, они остаются наиболее востребованным сегментом недвижимости у широкого круга покупателей. В последние год-полтора их преимущественно приобретают в качестве инвестиционного актива – небольшой объем вложений в такие объекты позволяет существенно увеличить их доходность при сдаче в аренду или последующей перепродаже. При этом необходимый объем вложений в такие объекты существенно ниже, чем в жилье», - говорит Андрей Степаненко, генеральный директор РАД.

 Самая крупная сделка в рамках договора с КИО – продажа аварийного нежилого здания площадью 2,4 тыс. кв. на наб. реки Фонтанки (Прядильный пер., 12/163), также известное как «Дом Чанжина». Объект был продан с 30% превышением начальной цены за 156 млн рублей. Новый владелец может приспособить здание под апарт-отель, гостиницу или офис.

«Сам факт продажи этого здания, а особенно то, что оно продано со значительным превышением,  говорит о неизменном интересе инвесторов к приобретению исторических объектов в Санкт-Петербурге. Это значит, что в городе удалось создать, с одной стороны, понятный регламент работы с такими зданиями, с другой – город использует оптимальный  механизм привлечения инвесторов, через передачу объектов в собственность на торгах. Эти два фактора: возможность приспособления зданий под современное использование и наличие права собственности - обеспечивают городу сохранение и восстановление исторического архитектурного наследия, а инвесторам гарантируют сохранность сделанных вложений», - продолжает Андрей Степаненко.

  «Показатели продаж в первой половине 2023 года в Санкт-Петербурге свидетельствуют о стабильной ситуации на рынке недвижимости. Судя по торгам РАД, спрос на недвижимость демонстрирует устойчивый рост. Как уже было сказано, объем продаж в денежном выражении вырос на 20% по сравнению с показателями первого полугодия прошлого года. Никакой корректировки стоимости кв. м. коммерческих площадей в сторону снижения не происходит, торгов с дисконтом нет. При этом московский регион второй год демонстрирует снижение продаж. В 2022 – на 25%, в первом полугодии 2023 - на 30%.
Лидером роста по итогам полугодия стал Дальневосточный федеральный округ, где продано активов на 3,7 млрд рублей. К слову, в аналогичном периоде 2022 года сумма продаж не достигла и 500 млн рублей.
В целом по России активность инвесторов  сместилась на юг и за Урал, что выглядит логичным с учетом актуальной геополитической ситуации», - рассказывает Андрей Степаненко.

11.07.2023

РАД ищет инвестора на строительство логистического комплекса в Новой Москве

Российский аукционный дом (РАД) по поручению Агентства по страхованию вкладов (ГК АСВ) объявляет о начале приема оферт на приобретение земельного участка под логистический центр в п. Десеновское (Новая Москва). Общая площадь з/у – 27,8 Га.

Начальная стоимость – 653,2 млн руб.
Оферты принимаются на ЭТП РАД Lot-online до 29 сентября включительно.

 

Земельный участок расположен вдоль Калужского шоссе, в 11 км от МКАД. В непосредственной близости остановки общественного транспорта, в 5,8 км – станция метро «Ольховая».

Ближайшее окружение преимущественно представлено малоэтажной жилой и общественно-деловой и производственно-складской застройкой. Ближайший жилой массив находится в 2 км – деревня Десна и д. Ватутинки.

 

Возможный вариант использования участка – под коммерческую застройку (логистический, офисный и торговый центры и пр.).

 Подробнее о лоте 

По мнению Ольги Желудковой, заместителя генерального директора РАД, этот участок – отличная возможность для реализации инвестиционного проекта со множеством функций, например ритейл-парк, МФЦ, бизнес-парк, логистический центр.
«В московском регионе наблюдается стремительное снижение доли вакантных складских площадей, спекулятивное предложение не покрывает спрос, а более половины строящихся комплексов уже зарезервированы предварительными договорами аренды. В частности, средневзвешенная ставка аренды на сухие складские помещения выросла во втором квартале на 8%. Учитывая данный фактор и удачное расположение участка (на первой линии шоссе и близость к столице), наилучшим вариантом использования данного участка будет строительство логистического центра или производственно-складского комплекса», – считает Ольга Желудкова.

07.07.2023

Крупнейший производитель свинины на Урале – «Родниковский свинокомплекс» будет продан на торгах в августе

16 августа на федеральной электронной площадке ЭТП РАД–Lot-online состоится аукцион по продаже 100% долей ООО «Родниковский свинокомплекс», ранее входившего в ГК «Здоровая ферма», и права (требования) к этой компании в размере 2,04 млрд рублей.

Начальная цена лота – 1,12 млрд рублей.

Продажа по поручению ПАО Национальный банк «Траст».

Организатор торгов – Российский аукционный дом (РАД).

Заявки на участие в торгах принимаются до 10 августа.

 

 «Родниковский свинокомплекс» – лидер по производству свинины на территории Уральского федерального округа. Он расположен в селе Миасское Челябинской области. Комплекс оснащен современным оборудованием и представляет собой предприятие полного цикла: выполняет весь перечень работ от выращивания и воспроизводства свиней до убоя и переработки мяса. Поголовье представлено высокопродуктивными породами животных: «Крупная белая», «Ландрас» и «Дюрок».

Производственная мощность комплекса – 19 тыс. тонн свинины в год. Посадочная численность поголовья 105 тыс. свиней.

Готовая продукция предприятия реализуется в крупнейших федеральных и региональный торговых сетях под брендом «Здоровая ферма».

Имеется разрешение на экспортные продажи в Гонконг, Вьетнам и страны СНГ.

 

«Приобретая данный актив, инвестор становится владельцем готового агропредприятия по производству свинины. По итогам 2022 года именно этот вид мяса показал наибольший рост спроса – почти 6%. Востребованность свинины стабильно увеличивается последние несколько лет, в том числе на фоне существенного роста цен на другие виды мяса. Данный актив может заинтересовать как региональных, так и федеральных инвесторов из агропромышленного комплекса. Компания имеет разрешение на поставку свинины в Гонконг, Вьетнам и страны СНГ. Учитывая данный фактор, покупателем может стать компания из числа тех, что уже занимаются экспортом продукции животноводства в эти страны и заинтересованы в наращивании объемов», – считает Ольга Желудкова, заместитель генерального директора РАД.

 

С подробной информацией об объекте продажи можно ознакомиться на сайте Российского аукционного дома (РАД)

06.07.2023

«Торговый квартал» в Калуге будет продан на торгах в начале августа

4 августа на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online состоятся торги по продаже 100% долей ООО «Торговый квартал» и права требования банка к этой компании.

Компании принадлежит одноименный ТРЦ в Калуге, общей площадью 38 тыс. кв.м и здание строительного гипермаркета «Аксон» площадью 5,6 тыс. кв. м по соседству.

 

Начальная цена – 2,163 млрд руб. Минимальная цена – 1,838 млрд руб.

Заявки на участие в торгах принимаются до 27 июля. 

Торги в форме голландского аукциона (на понижение) состоятся по поручению ПАО Национальный банк «Траст».

Организатор торгов – Российский аукционный дом (РАД). 

 

ТРЦ «Торговый квартал» – это крупнейший ТРЦ в Калуге, расположен на стыке двух густонаселенных микрорайонов города: «Байконур» и «Кубяка», в непосредственной близости от одной из основных городских магистралей, которая соединяет центр города и трассу М3 — дорогу на Москву. 

Адрес: ул. Московская, д. 338а. 

В ближайшем окружении комплекса проживает более 40 тыс. человек, а транспортный поток составляет 25 тыс. машин/день. 

 

«Торговый квартал» – это двухэтажный торговый комплекс с подземным этажом, оборудованный парковкой на 3 тыс. м/мест. Качественный состав арендаторов обеспечивает бизнесу высокую доходность. В ТРЦ представлены гипермаркеты «Ашан», «Эльдорадо», «Детский мир», «Спортмастер», детский развлекательный центр «Happy Land», зона фудкорта и пр. 

Коэффициент заполнения торговых площадей арендаторами составляет более 96%.

 

Ольга Желудкова, заместитель генерального директора РАД, отмечает, что “Торговый Квартал” — это крупнейший и самый популярный ТРЦ в городе, население которого превышает 350 тысяч человек. «Аналогов данному объекту в Калуге нет и не предвидится. Построить еще один такой комплекс, при наличии на рынке конкурента такого уровня и росте себестоимости строительства, экономически не целесообразно. Благодаря грамотному управлению в ТРЦ сформировано идеальное с точки зрения спроса соотношение торговой и развлекательной функций. Благодаря этому он представляет интерес для самого широкого круга посетителей и может быть местом пребывания «выходного дня» для семей с детьми, которые составляют большую часть населения ближайших  районов. 

Эти факторы надежно обеспечивают стабильность и перспективность данного бизнеса для инвесторов, изучающих рынок на предмет гарантированных доходов от готового арендного бизнеса (ГАБ)», – добавляет Ольга Желудкова.

 

С подробной информацией об объекте продажи можно ознакомиться на сайте Российского аукционного дома (РАД)

04.07.2023