Новости

10 августа на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online состоятся торги по продаже 100% ООО «ТрастАгро-Нива 4», которому принадлежат сельскохозяйственные комплексы в Пензенской и Саратовской областях.

Начальная цена – 1,4 млрд рублей.
Заявки на участие в торгах принимаются до 6 августа.
Продажа по поручению ПАО Национальный банк «Траст».
Организатор торгов – Российский аукционный дом (РАД).

Компания «ТрастАгро-Нива 4» была образована в 2021 году. Основной профиль деятельности - выращивание зерновых, зернобобовых и семян масличных культур.

Выручка компании в основном формируется за счет доходов от реализации пшеницы и семян подсолнечника. По данным бухгалтерской отчетности, по итогам I квартала 2023 года выручка компании составила около полумиллиарда рублей.

Основной актив компании – сельскохозяйственный комплекс в Федоровском районе Саратовской области. В его состав входит 188 зданий, в т.ч. элеватор, и право аренды (до 2055-2060 гг.) трех земельных участков (16,7 тыс. га, 29,2 тыс. га и 2 тыс. га).

Также компании на правах собственности принадлежит сельскохозяйственный комплекс в Пензенской области, в состав которого входит 7 земельных участков, общей площадью 4,6 га, и комплекс из 13 нежилых зданий.

Мощности компании позволяют единовременно хранить порядка 30 тыс. тонн готовой продукции. Всего компании принадлежит 241 единица техники и оборудования.

На сегодняшний день часть участков в Саратовской области, не задействованных в основной деятельности Общества, сданы в краткосрочную аренду ООО «Агровита».

«События последних лет сделали отечественный агрокомплекс сектором экономики, крайне привлекательным для инвестирования капиталов. Тенденция к сосредоточению российской экономики на внутреннем производстве и потреблении, акцент на продовольственную безопасность – все эти факторы дополнительно дают защиту инвестициям в сельское хозяйство и увеличивают ожидаемые нормы доходности для крупных игроков.

В данной отрасли сформировалось несколько крупных собственников сельхоз земель и связанных с ними активов различной направленности. Все они продолжают укрупнять свои компании за счет дополнительных приобретений активов, и их интересы сконцентрированы именно на территории Российской Федерации. Мы рассчитываем, что конкуренция между ними за данный лот будет высокой.

Приобретение «ТрастАгро-Нива 4» позволит потенциальному инвестору усилить свои позиции на рынке», – считает Ольга Желудкова, заместитель генерального директора РАД.

4 августа на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online состоятся торги по продаже 100% долей ООО «Торговый квартал» и права требования банка к этой компании.

Компании принадлежит одноименный ТРЦ в Калуге, общей площадью 38 тыс. кв.м и здание строительного гипермаркета «Аксон» площадью 5,6 тыс. кв. м по соседству.

Начальная цена – 2,163 млрд руб. Минимальная цена – 1,838 млрд руб.

Заявки на участие в торгах принимаются до 27 июля. 

Торги в форме голландского аукциона (на понижение) состоятся по поручению ПАО Национальный банк «Траст».

Организатор торгов – Российский аукционный дом (РАД). 

ТРЦ «Торговый квартал» – это крупнейший ТРЦ в Калуге, расположен на стыке двух густонаселенных микрорайонов города: «Байконур» и «Кубяка», в непосредственной близости от одной из основных городских магистралей, которая соединяет центр города и трассу М3 — дорогу на Москву. 

Адрес: ул. Московская, д. 338а. 

В ближайшем окружении комплекса проживает более 40 тыс. человек, а транспортный поток составляет 25 тыс. машин/день. 

«Торговый квартал» – это двухэтажный торговый комплекс с подземным этажом, оборудованный парковкой на 3 тыс. м/мест. Качественный состав арендаторов обеспечивает бизнесу высокую доходность. В ТРЦ представлены гипермаркеты «Ашан», «Эльдорадо», «Детский мир», «Спортмастер», детский развлекательный центр «Happy Land», зона фудкорта и пр. 

Коэффициент заполнения торговых площадей арендаторами составляет более 96%.

Ольга Желудкова, заместитель генерального директора РАД, отмечает, что “Торговый Квартал” — это крупнейший и самый популярный ТРЦ в городе, население которого превышает 350 тысяч человек. «Аналогов данному объекту в Калуге нет и не предвидится. Построить еще один такой комплекс, при наличии на рынке конкурента такого уровня и росте себестоимости строительства, экономически не целесообразно. Благодаря грамотному управлению в ТРЦ сформировано идеальное с точки зрения спроса соотношение торговой и развлекательной функций. Благодаря этому он представляет интерес для самого широкого круга посетителей и может быть местом пребывания «выходного дня» для семей с детьми, которые составляют большую часть населения ближайших  районов. 

Эти факторы надежно обеспечивают стабильность и перспективность данного бизнеса для инвесторов, изучающих рынок на предмет гарантированных доходов от готового арендного бизнеса (ГАБ)», – добавляет Ольга Желудкова.

31 июля на федеральной торговой площадке ЭТП РАД – Lot-online состоятся торги по продаже 100% долей ООО «Гинза» и прав требования к этой компании. Обществу принадлежит торгово-развлекательный центр «Агора» в Сургуте, расположенный по адресу ул. Профсоюзов. 11.

Начальная цена — 885,8 млн рублей.
Минимальная цена — 834 млн рублей.
Заявки на участие в торгах принимаются до 22 июля. 

Торги в форме голландского аукциона (на понижение) состоятся по поручению ПАО Национальный банк «Траст».
Организатор торгов – Российский аукционный дом (РАД).

«Агора» — действующий шестиэтажный торгово-развлекательный центр, площадью 39,2 тыс. кв.м (арендопригодная площадь – 23,7 тыс. кв.м), расположенный на пересечении улиц Чехова и Профсоюзов.

Среди арендаторов: супермаркет «Перекрёсток» (якорный продуктовый ритейл), гипермаркет электроники DNS, магазины одежды и обуви федеральных брендов, детский развлекательный парк «ФелиСити», фитнес-клуб «World Class», страйкбольный тир «Гараж», батутный парк «Атмосфера», а также кафе, рестораны и пр.

«С начала этого года мы отмечаем постепенное восстановление спроса на торговые центры среднего и крупного формата в больших городах России. Ряд значимых сделок состоялось в Москве, Санкт-Петербурге и Поволжском регионе.  Если такая динамика сохранится, можно будет говорить о том, что в этот сегмент возвращается спрос, снижавшийся на протяжении, как минимум, трех лет – с 2020 по 2022 гг. Также мы ожидаем активность инвесторов в связи с тем, что аукцион объявлен на понижение и минимальная цена за лот очень привлекательна.

Покупатель данного актива, по сути, станет владельцем готового бизнеса – ТРЦ «Агора» является действующим, популярным торгово-развлекательным центром, с высоким посетительским трафиком. Из очевидных преимуществ «Агоры» необходимо отметить: привлекательную локацию, большую удобную парковку для клиентов на авто; наличие мест для проведения досуга (кинотеатр, фитнес-клуб, детский центр и др.); а также хорошее техническое состояние здания ТРЦ, что обуславливает низкие затраты на его содержание.

Учитывая арендопригодную площадь здания в размере 23,7 тыс. кв. м., уровень сложившихся арендных ставок дополнительные резервы по росту выручки и оптимизации затрат, прогнозируем, что срок окупаемости инвестиций в объект не превысит 9-10 лет. Для инвестиций в коммерческую недвижимость данного формата это хороший показатель», – комментирует Дмитрий Сусликов, руководитель Уральского филиала РАД.

31 июля на ЭТП РАД Lot-online состоится аукцион по продаже отдельными лотами двух московских универмагов «Ясенево» и «Молодежный». Лоты реализуются по поручению ПАО Национальный банк «Траст», в рамках продажи 100% долей ООО «Реверс» и ООО «Контекст».
Заявки на участие в торгах принимаются до 23 июля.
Организатор торгов – Российский аукционный дом (РАД).

Универмаг «Ясенево» - первый крупный торговый объект в ЮЗАО Москвы.  
Адрес: Литовский бульвар, 22.
Начальная стоимость универмага «Ясенево» - 1,201 млрд руб., минимальная – 962,9  млн руб.

7 августа Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по поручению Агентства по страхованию вкладов (АСВ).
На продажу единым лотом выставлено имущество ликвидируемого банка «Советский» – 39 помещений, общей площадью 17,3 тыс. кв.м, в бизнес-центре Baltis Plaza. Помещения составляют примерно 70% от общей площади здания.

 Адрес: Санкт-Петербург, Средний пр. В.О., д. 88, литера А. 

Начальная цена – 1,16 млрд рублей.
Прием заявок до 2 августа.
Торги состоятся на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.

 БЦ находится на пересечении Среднего проспекта и Детской улицы, в равном удалении от станций метро «Приморская» и «Василеостровская».   Рядом проходит Наличная улица, съезд на ЗСД – в 5 км, наб. Макарова и Тучков мост – в 3 км.
Ближайшее окружение представлено преимущественно жилыми, деловыми и культурными объектами (музей «Эрарта», пространство «Севкабель Порт», особняк купцов Брусницыных и др.).

 БЦ Baltis Plaza – это современный 10-этажный (включая цоколь) бизнес-центр класса «B+» общей площадью 26,4 тыс. кв.м. Продаваемые помещения находятся на всех этажах здания. Цоколь с паркингом на 65 машиномест, 2 и 3 этаж продаются целиком, остальные – частично.
Все помещения в хорошем состоянии – выполнен качественный ремонт. Часть помещений сдана в аренду по среднерыночным ставкам. 
Здание оснащено всеми необходимыми средствами безопасности – система видеонаблюдения, круглосуточная охрана, система контроля и управления доступом, автономная система пожаротушения и оповещения. 

Наиболее вероятный вариант использования – для сдачи в аренду под офисы.

«По оценкам экспертов, бизнес-центры класса B+ показали себя наиболее стабильными по сравнению объектами других классов. В этом сегменте наблюдается самый высокий рост арендных ставок и самая низкая вакансия.
Baltis Plaza соответствует всем параметрам современного бизнес-центра B+ – он не требует дополнительных вложений и имеет высокий класс инженерной обеспеченности. Бонусом идет хорошая локация и транспортная доступность – рядом центр города и развязки крупных магистралей, в пешей доступности остановки общественного транспорта.
Отдельно хочется подчеркнуть, что паркинг на цокольном этаже целиком достанется новому владельцу. Проблема парковочных мест для Васильевского острова особенно актуальна, поэтому наличие собственного паркинга будет существенным преимуществом», – комментирует Дарья Гончарова, заместитель руководителя Департамента продаж РАД.

21 июня Российский аукционный дом (РАД) и государственная корпорация развития России ВЭБ.РФ заключили договор о сотрудничестве сроком на два года.

По условиям договора РАД займется реализацией непрофильного имущества банка.  В рамках договора РАД будет осуществлять полный комплекс маркетинговых и рекламных мероприятий по продвижению активов, поиск инвесторов, а также обеспечит полное сопровождение сделок и проведение торгов. 

Торги будут проходить на ЭТП РАД Lot-onlinе – крупнейшей в РФ электронной площадке по продаже банковских непрофильных и проблемных активов. 

Задача РАД – обеспечить высокую конкуренцию на торгах для получения максимальной рыночной стоимости объектов продажи.

Первые объекты на реализацию будут переданы в ближайшее время.

«Работа в сотрудничестве с финансово-кредитными организациями – одно из ведущих направлений деятельности РАД. На сегодняшний день в интересах банковского сообщества заключено сделок на сумму более 581 млрд рублей. Помимо этого, деятельность РАДа представлена во всех сегментах регулируемого рынка продаж – госсобственности, непрофильных активов госкомпаний и госкорпораций, проблемного имущества. Это позволяет привлекать на активы покупателей со  всего инвестиционного рынка России.

Сейчас в связи с ростом спроса на продукцию отечественного производства по самому широкому спектру отраслей экономики наблюдается заметное увеличение активности инвесторов на торгах. Традиционный спрос на жилую и коммерческую недвижимость подкрепляется спросом на объекты сельскохозяйственной и промышленной отраслей, логистические комплексы и складские объекты. Независимо от формы их реализации – через продажу недвижимости, акций или долговых обязательств - активы пользуются неизменным спросом инвесторов. Большинство продаж идут с превышением цены, торги с дисконтом практически прекратились. Сейчас удачное время как для собственников имущества, так и для покупателей. Удачное сочетание высокого спроса на активы, и возможности уверенно выйти на рынок с проектом, которому гарантирован стабильный спрос,  является гарантом  эффективности продаж. Мы обладаем огромным опытом и ресурсами для эффективной реализации любых материальных и нематериальных, движимых и недвижимых активов. Это помогает нам успешно работать на любых рынках. У РАДа большая филиальная сеть, она покрывает всю территорию РФ и гарантирует эффективность работы с активами на местах. Мы используем все свои ресурсы и опыт, чтобы обеспечить высокий результат продаж в интересах ВЭБ.РФ», – говорит заместитель генерального директора РАД Ольга Желудкова.

24 июля Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по продаже 100% долей ООО «Цветение персика», которому на правах собственности принадлежит земельный участок, площадью 0,6 Га, под строительство бизнес-центра рядом с набережной Адмирала Лазарева.

Участок расположен на углу Пионерской и Петергофской улиц, на соседнем участке от БЦ Trinity. В шаговой доступности станция метро «Чкаловская».

На участок есть готовый проект строительства БЦ и получена вся разрешительная документация.

Торги состоятся на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online по поручению частного собственника.
Начальная цена – 1 млрд рублей.
Заявки на участие в торгах принимаются до 21 июля.
Продажа по поручению частного собственника.

Участок относится к зоне Д (ТД 1_1), где разрешено строительство объектов общественно-деловой и жилой застройки, с включением объектов инженерной инфраструктуры.
Собственником участка разработан проект строительства бизнес-центра, площадью 31 тыс. кв.м, с подземным паркингом на 400 мест.
Получено разрешение на строительство (срок действия до 16 января 2026 года).
Получены ТУ на подключение к инженерным коммуникациям (электро-, водо- и теплоснабжения).

 «Фактически, мы предлагаем инвестору приобрести полностью «упакованный объект» – готовый инвестпроект строительства бизнес-центра.
Главное преимущество в том, что все процедуры по согласованию уже пройдены, в т.ч. получено разрешение на строительство. Объекты такой степени готовности – большая редкость на рынке. По сути, инвестору остается только завести технику на площадку и начать строить.
Участок в удачной локации – в непосредственной близости основные магистрали района, которые связывают Петроградский район с Васильевским и Крестовским островами. Также в 3 км проходит ЗСД, по которому можно быстро добраться в северные и южные районы города. Премиальное окружение объекта (поблизости ЖК One Triniti Place, «Леонтьевский Мыс», «Премьер Палас» и др.) позволяют выгодно вписать сюда будущий бизнес-центр.
По предварительным подсчетам стоимость площадей в готовом бизнес-центре в данной локации может составить порядка 250 000 руб./кв.м и выше» – рассказывает Дарья Гончарова, заместитель руководителя Департамента продаж РАД.

1 августа Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по поручению Агентства по страхованию вкладов (АСВ). На продажу выставлено имущество ликвидируемого банка ПАО «Уральский Транспортный банк» – 11-этажное офисное здание класса «В», площадью 2,7 тыс.кв.м, на земельном участке 914 кв.м в центре Екатеринбурга. Ранее здесь размещался головной офис банка.