Новости

20 декабря 2023 года Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по поручению ООО «ГПБ Развитие активов».

На продажу выставлено 100% долей ООО «Астерия», которому принадлежит торгово-развлекательный центр «Алатырь», общей площадью 73,4 тыс. кв.м (GLA 40,4 тыс. кв.м.) в Екатеринбурге, на ул. Малышева, 5.
 
Торги пройдут по голландской схеме (на понижение) на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.

Начальная цена: 1,75 млрд рублей.
Минимальная цена: 1,5 млрд рублей.
Таким образом, у потенциального покупателя есть возможность приобрести актив со скидкой до 15%.
Заявки принимаются до 30 ноября.
 
ТРЦ расположен в районе с высокой деловой и туристической активностью, неподалеку от стадиона «Екатеринбург Арена». Рядом проходят основные транспортные магистрали – проспект Ленина и Московская улица.
В пешей доступности остановки общественного транспорта. Ближайшее окружение представлено жилой и общественно-деловой застройкой.
 
"Алатырь" – это современный торговый-комплекс. В настоящее время комплекс почти полностью заполнен арендаторами. К услугам посетителей более 70 магазинов. Среди якорных арендаторов: гипермаркет «Магнит», фитнес-клуб «Extreme fitness», батутный парк «Razgon», кинотеатр Синема Парк и др.
Ежемесячная посещаемость – более 300 тыс. человек.
 
«Приобретая данный актив, инвестор становится владельцем готового арендного бизнеса. ТРЦ «Алатырь» - один из крупнейших и самых популярных торговых центров в столице УрФО.

Благодаря расположению (в центре города) данный объект востребован у арендаторов – на данный момент почти 94% площадей сланы в долгосрочную аренду. К тому же, по данным аналитиков в течение следующих нескольких лет ТЦ страны вновь будут заполнены международными ритейлерами – на российский рынок планируют выйти 45 брендов, часть из которых ОАЭ, Турцией, Ираном и Индией.

30 ноября Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по продаже комплекса из трех зданий, общей площадью 3,1 тыс. кв.м, в Выборгском районе Санкт-Петербурга, рядом с парком Лесохтехнической академии.

Адрес: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, 1.

Объект в отличном состоянии. Ранее здесь размещался медицинский центр.

Сейчас комплекс свободен и полностью готов к эксплуатации по прямому назначению (медцентр) или в других коммерческих целях.

Начальная цена – 249,5 млн рублей

Заявки на участие принимаются до 29 ноября на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.

Продажа по поручению частного собственника.

Комплекс занимает отдельный квартал, ограниченный проспектом Энгельса, Новороссийской улицей и Новосильцевским переулком. В непосредственной близости остановки общественного транспорта. В шаговой доступности несколько станций метро: «Лесная», «Пионерская» и «Черная речка». В ближайшем окружении жилые кварталы, образовательные учреждения, спортцентры, магазины, кафе и пр.

Лот состоит из трех четырехэтажных (включая подвал) зданий площадью 838,1 кв.м, 1,4 тыс. кв.м и 838,5 кв.м, и земельного участка (право аренды на 49 лет) площадью 6,6 тыс. кв.м.

Комплекс является объектом культурного наследия «ОрловоНовосильцевская богадельня». Под охраной находятся три корпуса, сад, а также ограда территории с двумя каменными воротами. В 2017 году был завершен капитальный ремонт зданий с заменой перекрытий и всех инженерных систем, в 2020 году выполнен ремонт внутренних помещений.

На прилегающей территории есть парковка.

«Данное предложение в первую очередь может быть интересно отраслевым инвесторам для открытия нового медцентра или расширения филиальной сети.  Фактически мы предлагаем готовое помещение для клиники. Во всех внутренних помещениях зданий сделан качественный ремонт с переоборудованием под современный медицинский центр. Инвестору остается только установить собственное оборудование и приступить к работе.

Актив расположен в одном из самых густонаселенных районов города – Выборгском, в окружении жилых кварталов, в месте с удобной транспортной доступностью. Это ключевые факторы инвестиционной привлекательности. С учетом возросшего спроса на услуги медицинских центров за последние несколько лет, будущая клиника в этом месте будет востребована», – считает Дарья Гончарова, заместитель руководителя Департамента продаж РАД.

22 ноября Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по продаже бывшей штаб-квартиры Сбера – 11-этажного бизнес-центра класса «А», площадью 16,5 тыс. кв.м, в центре Екатеринбурга.

Адрес: Екатеринбург, ул. Гоголя, 44.

По условиям продажи Сбербанк останется в качестве якорного арендатора порядка 30% площадей здания (5,1 тыс. кв.м). На 10 лет банк арендует часть цокольного этажа, а также 3 и 5 этажи целиком.
Годовой арендный поток от аренды составит порядка 56 млн рублей/год.
 
Начальная цена: 910,3 млн рублей.
Заявки принимаются до 20 ноября на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.
Продажа по поручению – Уральский банк ПАО «Сбербанк».
 
БЦ расположен в районе с хорошей транспортной доступностью, рядом с пересечением улиц Гоголя и Куйбышева. В равном удалении от ст.м. «Геологическая» и «Площадь 1905 года». Рядом проходит одна из основных магистралей города – ул. Ленина, в непосредственной близости остановки общественного транспорта.
Ближайшее окружение представлено преимущественно общественно-деловой и жилой застройкой. В непосредственной близости находится Администрация Свердловской области, музеи, парки, торговые центры, рестораны и т.д.
 
Здание 2012 года постройки. Во всех помещениях выполнен качественный ремонт. Характерная особенность части площадей – свободная планировка и панорамное остекление.
На цокольных этажах расположен трехуровневый паркинг на 136 машино-мест.
 
Здание оснащено всеми необходимыми средствами безопасности – система видеонаблюдения, круглосуточная охрана, система контроля и управления доступом, автономная система пожаротушения и оповещения.
 
Наиболее вероятный вариант использования – под размещение офиса компании или сдачу в аренду.
 
«На рынке недвижимости мало офисных объектов, не требующих вложений и приносящих стабильный доход. Преимущества данного БЦ очевидны - современное здание расположено в центре города, окружение – офисные центры и представительства крупных компаний. В наличии – парковка, все коммуникации, а также якорный арендатор с долгосрочным договором.

В Самаре состоится первый аукцион по реализации земельного участка, входящего в состав прибрежной городской территории регионального значения, на которой будет реализован масштабный проект КРТ площадью 160 Га и предполагаемым объемом инвестиций 100 млрд рублей.

Аукцион по продаже пилотного лота - премиального участка 7,2 Га - будет проходить 8 декабря на ЭТП РАД Lot-online.  Начальная цена – 3,6 млрд рублей.

Заявки на участие принимаются до 6 декабря. Организатор торгов - Российский аукционный дом.

Это уникальный земельный актив, с прямым выходом на берег Волги.

Участок расположен в кварталах, ограниченных Липецкой и Ново-Садовой улицами. В шаговой доступности станции метро «Российская» и «Алабинская».

Премиальный участок находится в самой престижной локации глобального проекта КРТ в центре Самары. Он обладает прямым выходом к Волге и прекрасными видовыми характеристиками, что безусловно является идеальным решением для создания жилого проекта высокого класса, с панорамными террасами, видовыми балконами и лоджиями, внутренним закрытым и внешним открытым сквером, собственным яхт-клубом и др. Вдоль Волги разрешённая высота домов - 25 м, к Липецкой улице она увеличится до 40 кв. м.

Успех проекту обеспечат абсолютная эксклюзивность локации – подобных предложений, с видом на Волгу в центре Самары больше не представлено, близость к достопримечательностям и хорошая транспортная доступность. Рядом формируется площадь трех музеев, где открываются филиал Третьяковской галереи, единственный в стране музей - Дом мирового рока, музей «Самара космическая» с планетарием. 

Эта часть Самары сегодня развивается как новый культурно-деловой центр, в составе которого будет освоена прибрежная территория регионального значения площадью 160 гектаров. Территория располагается на берегу Волги в границах улиц Лесной, Северо-Восточной магистрали, Ново-Садовой, Постникова Оврага, Саперной.

В рамках освоения этой территории планируется строительство свыше 3,1 млн кв. м. площадей, из которых 1,1 млн кв. м жилья, 375 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, а также 24 детсада, 2 школы, 3 поликлиники, физкультурно-оздоровительный комплекс. Кроме того, будет благоустроена набережная и пешеходный бульвар. Зона рекреации займет порядка 30 гектаров. Проектом планировки предусмотрено прокладка инженерных сетей и строительство дорог.

Общий объем инвестиций в реализацию проекта освоения 160 га оценивается в 100 млрд руб.

«Выставленный на продажу актив станет первым этапом крупнейшего регионального проекта по созданию многофункциональной городской среды. Для его реализации мы планируем привлечь на торги федеральных инвесторов. В последние годы рынок фиксирует рост интереса крупных застройщиков к работе в регионах. Девелоперский бизнес укрупняется, становится более профессиональным, и данное предложение в полной мере соответствует его ожиданиям. Строительный бизнес отдает предпочтения проектам комплексного развития территорий с готовым ППТ, предусматривающим прокладку сетей, строительство дорог и всей необходимой социальной инфраструктуры. Наличие комфортной городской среды и престижность локации обеспечат инвестору быстрый возврат средств и высокий спрос о стороны покупателей жилья.

Для рынка Самары и Поволжья это предложение абсолютно эксклюзивно, аналогов ему нет», – прокомментировал генеральный директор РАД Андрей Степаненко.

21 ноября Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по продаже земельного участка, площадью 20 000 кв. м, под многоэтажную жилую застройку в городе Дедовске Истринского района Московской области.

Торги по голландской схеме (на понижение) пройдут на федеральной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online.

Начальная цена – 300 млн руб.

Минимальная цена – 250 млн руб.

Прием заявок осуществляется до 16 ноября включительно.

Участок расположен в районе с развитой инфраструктурой, рядом с лесным и жилым массивом, на пересечении Школьного проезда и ул. Набережная Речфлота. В 1 км ж/д станция Дедовск. В 1,5 км проходит одна из основных магистралей столицы и области – Волоколамское шоссе, до МКАДа – 20 км.

В ближайшем окружении есть образовательные и медицинские учреждения, МФЦ, продуктовые магазины, кафе и пр.

На данном участке можно построить порядка 11 тыс. кв. м жилья. Максимальная высота будущего жилого дома – 7 этажей.

18 октября состоялся последний аукцион по распределению части квот на вылов краба. Торги проходили на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online в период 16-18 октября 2023 по поручению Росрыболовства.

Продано 27 лотов – квоты на вылов краба, предоставленные в инвестиционных целях в области рыболовства для осуществления промышленного рыболовства и (или) прибрежного рыболовства, в Дальневосточном рыбохозяйственном бассейне - в Западно-Сахалинской, Восточно-Сахалинской, Камчатско-Курильской, Южно-Курильской, Северо-Охотоморской, Западно-Камчатской, Карагинской, Приморской подзонах, Западно-Берингово-морской и Северо-Курильской зонах, а также в центральной части Охотского моря.

Суммарная цена продажи составила – 214,27 млрд рублей.

Всего на участие в торгах было подано 160 заявок, из них победителями стали только 13 компаний: ООО «Евразийский рыбный центр», ООО«Б-Краб», ООО «Восток», ООО «Феникс», ООО «Антей», ООО «Тихрыбком», ООО «Островной краб», ООО «Амуррыбпром», ООО «Владкраб», ООО «ДВКК», ООО «Калан», ООО «Север», ООО «Дальневосточный краб».

По условиям договора вылов по квотам компании начнут с 2024 года. Доля квоты закрепляется за ними на 15 лет.

«Прошедшие торги еще раз доказали эффективность аукционного метода для данного сегмента рынка. Часть лотов ушла с превышением начальных цен. По итогам торги РАД пополнили государственный бюджет на 214,27 млрд рублей.

Нам удалось в очередной раз продемонстрировать свою компетентность в проведении торгов по распределению биоресурсов, а вместе с тем и безупречность работы ЭТП РАД lot-online – за все дни проведения торгов не было зафиксировано никаких внештатных ситуаций, сбоев, все прошло в соответствии с установленным  Правительством РФ порядком.

Для нас очень ценно быть причастными к такому масштабному проекту, который не только обеспечивает значительные поступления в бюджет страны, но и создает прочную основу развития отрасли на условиях открытой конкуренции, профессионализма и надежности», – комментирует Елена Канцерова, заместитель генерального директора РАД.

24 ноября на федеральной ЭТП РАД Lot-online пройдет аукцион по продаже 6-этажного офисного здания, площадью 4,9 тыс. кв. м., в Москве, в 15 минутах от станции метро «Тушинская».

Объект полностью сдан в аренду.

Адрес: Москва, Вишнёвая ул., д. 11.

Продажа осуществляется по поручению ФГУП Тушинское машиностроительное конструкторское бюро «Союз».

Начальная цена – 386,4 млн рублей.

Организатор торгов – Российский аукционный дом (РАД).

Заявки на участие принимаются до 20 ноября.

Здание расположено в районе Покровское-Стрешнево, на стыке сформированной жилой застройки и промышленной зоны. В непосредственной близости территория Московского машиностроительного предприятия им. В.В.Чернышёва, жилые дома, объекты социальной инфраструктуры (школы, медучреждения, магазины), офисные здания.

В пределах 2 км проходит одна из основных транспортных магистралей столицы – Волоколамское шоссе, в 3 км – МКАД, в 10 км – ТТК.

Вместе со зданием покупателю перейдет право бессрочной аренды земельного участка, площадью 4,6 тыс. кв. м., под зданием.

Здание находится в хорошем состоянии, недавно был выполнен ремонт. На прилегающей территории есть небольшая парковка.

«Здания бывших НИИ и КБ (конструкторских бюро) пользуются стабильным спросом со стороны инвесторов.  Их особенностью является, с одной стороны, относительно невысокая стоимость квадратного метра, с другой – приспособленность для сдачи в аренду: наличие офисных планировок и необходимых коммуникаций. Минимальные вложения в реновацию и косметический ремонт в таких объектах окупаются в короткий срок за счет стабильного потока от арендной платы.

Учитывая полную загруженность выставленного на продажу объекта и стабильный арендный поток, инвестор, в данном случае, фактически получит в собственность готовый арендный бизнес в отличной локации, с хорошей транспортной доступностью», – говорит Елена Тарасова, руководитель Департамента по работе с корпоративными клиентами РАД.

16 ноября 2023 года Российский аукционный дом (РАД) проведет повторный конкурс по выбору профильного инвестора-покупателя имущественного комплекса  парогазовой теплоэлектростанции ПГУ-ТЭС 52 МВт на территории районной котельной г. Тутаева, включающего имущество и имущественные права  АО «Тутаевская ПГУ».

Продажа осуществляется единым лотом, в рамках процедуры банкротства.

Адрес: Ярославская обл., Тутаевский р-н, г. Тутаев, Промышленная ул., д. 15.

Условия конкурса предполагают принятие на себя покупателем социальных обязательств по надёжному и бесперебойному тепло- и электроснабжению потребителей города Тутаева и Тутаевского муниципального района, закрепленных в договоре купли-продажи (подробный перечень обязательств указан в информационном сообщении).

Начальная стоимость лота снизилась на 10% и составляет 2,54 млрд рублей.

Заявки принимаются до 14 ноября на федеральной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online.

Парогазовая теплоэлектростанция ПГУ-ТЭС 52 МВт предназначена для выработки и выдачи в сеть электроэнергии с уровнем напряжения 10 кВ и мощностью 48 МВт (в теплофикационном цикле), и тепловой энергии мощностью до 48 Гкал/ч для отпуска потребителям существующей районной котельной города Тутаева.  

ПГУ осуществляет поставку тепловой энергии и теплоносителя населению, бюджетным и коммерческим организациям. Потребителями тепла и электроэнергии являются 58 тысяч жителей Тутаева и Тутаевского муниципального района Ярославской области, а также, в перспективе, – объекты индустриального парка «Мастер». 

Имущество, находящееся в собственности или на праве аренды у АО «Тутаевская ПГУ» и обремененное залогом, а также арендуемое имущество, свободное от обременений, представлено двумя комплексами, расположенными на смежных участках и технологически объединёнными системой трубопроводов.

На ПГУ-ТЭС используется оборудование российских производителей.

17 ноября Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по продаже двухэтажного здания 3,5 тыс. кв.м с участком 7,5 тыс. кв.м рядом с Нижним парком дворцово-паркового ансамбля «Петергоф».

Адрес: Санкт-Петербург, г. Петергоф, Конно-Гренадерская ул., д. 3, лит. А
 
Заявки принимаются до 16 ноября на ЭТП РАД Lot-online.
Начальная цена – 119 млн рублей.
Торги пройдут по поручению частного собственника.
 
Здание расположено в центре Петергофа в шаговой доступности от Большого Петергофского дворца и Английского парка.
В непосредственной близости проходит Санкт-Петербургский проспект, который связывает Санкт-Петербург с музейными комплексами Стрельны и Ломоносова.  В 6 км – развязка КАД, в 35 км – аэропорт Пулково.
 
Сам ансамбль казарм Конно-Гренадерского полка построен в 1835–1837 годах по проекту архитектора Н.К. Бипперна, однако здание было частично перестроено в 1917 году.
В советское время в помещениях разместилось предприятие по производству фурнитуры из недрагоценных металлов для одежды, обуви, кожгалантереи и прочих изделий.
С 2002 года здание является памятником регионального значения, что накладывает на покупателя определенные обязательства по его сохранению.
 
Объект в хорошем состоянии. Наилучший вариант использования – реконцепция площадки под туристическую функцию – гостиничное обслуживание, ресторан или культурно-досуговую деятельность.
 
«Петергоф - одна из самых популярных туристических достопримечательностей Санкт-Петербурга. Согласно последним статистическим данным, средняя посещаемость Петергофа составляет более 10 тысяч человек в день, а за сезон 2023 года парковый ансамбль посетили около 3 млн человек.

19 октября 2023 года на площадке центра конференций “Сегодня” участники форсайт-сессии “Оценка, залоги, экспертиза. Новые тренды отрасли.” через призму актуальных кейсов оценят пути развития оценочной отрасли в условиях переориентации экономики России, эксперты ответят на вопросы и поделятся опытом оценки в неоднозначных ситуациях. На повестке: определение ценности объекта залога с учетом последних законодательных инициатив и разработки новых кредитных программ, развитие бизнес-сферы - урегулирование возможных конфликтов, кризисные реалии - оценка недвижимости при банкротстве, оспаривание кадастровой стоимости для сокращения расходов, а также оценка новых видов активов.

Ключевые темы и вопросы программы:

● Новые законодательные тренды оценочной деятельности.

● Механизмы обеспечения качества оценочных услуг.

● Оценка прав требования, в чем риск для кредитора.

● Проблемы оценки действительной стоимости доли в обществе.

● Практика по снижению кадастровой стоимости активов: модель ВТБ по реализации непрофильных активов.

● Финансово-экономическая экспертиза, как инструмент доказательства злоупотребления со стороны менеджмента заемщиков.

● Цифровые активы и залоги, как оценить?

● Доходность бизнеса, через ставку дисконтирования, как считать?

● Поиск активов и защита активов.

Формат сессии: блиц-доклады спикеров - реальные кейсы & public talk.

Цель проведения сессии: адаптация профессионального сообщества в новых макроэкономических условиях, повышение качества оказываемых услуг, установление взаимодействия оценщиков и экспертов с юридическим сообществом, анализ судебной практики и обоснованности заключений экспертов, обсуждение процессуальных вопросов при оценке стоимости объектов, а также совершенствование профессиональных компетенций.

Модераторы сессии:

Алексей Шаров, управляющий партнер компании “Аверта Групп”

Екатерина Корниенко, арбитражный управляющий, член Экспертного совета по развитию конкуренции в сфере банкротства Комитета ГД по защите конкуренции

Экспертная панель:

Денис Масянов, Заместитель руководителя Департамента финансового урегулирования, начальник Управления непрофильных активов Розничного бизнеса, вице-президент Банка ВТБ

Исаев Михаил, Член совета “Русское общество оценщиков”

Елена Часовских, Директор по развитию УК Портфельные инвестиции

Юлия Сорина, адвокат, Председатель коллегии "Сорина и Партнеры", Член комитета по торговле и развитию Опоры России

Елена Кравцова, Адвокат, специалист по банкротству, управлению активами и судебной работе

Юрий Николаев, Основатель и управляющий партнер МКА “Николаев и партнеры”

Приглашены представители: СРО ДСО, ПАО Промсвязьбанк, ПАО Зенит, Альфа-Банк, Сбер, ЦБ РФ и другие уважаемые эксперты.

К участию в сессии приглашаются: девелоперы, представители банковского сектора, государственной власти, профильных ассоциаций, оценщики и судебные эксперты, практикующие юристы, корпоративные заказчики оценочных услуг, а также коллеги из смежных отраслей.