Новости

Если целью инвестиций является сохранение средств с опережением инфляции, то приобретение готового арендного бизнеса (ГАБ) — лучший вариант. Стоит помнить, что цена недвижимости сама по себе коррелирует с уровнем инфляции, а арендный поток дает доход на уровне 7 — 15% годовых.

«Анализируя запросы и активность со стороны инвесторов мы замечаем, что стабильный спрос наблюдается только в сегменте готового арендного бизнеса. Классические альтернативы (банковские депозиты, ОФЗ), безусловно, обладая своими плюсами, все же не дают желаемой доходности либо требуют более специализированного подхода к инвестированию», — рассказывает Евгения Кудина, директор Южного филиала РАД. 

С учетом повышенной неопределенности рынку по-прежнему не хватает активных действий, добавляет она.

С начала 2023 года среди крупнейших российских компаний фиксируется тренд на частичное или полное возвращение сотрудников с дистанционного формата работы в офисы.

По данным SuperJob на март 2023 года, процент работников, постоянно работающих удаленно в России (40%), возвращается к доковидным показателям (33%). В пике, в период локдауна 2020 года, этот индикатор достигал 59% и 51% – в феврале 2022. 

Одними из первых в офисы стали возвращаться работники банковской сферы. Сегодня наблюдается тенденция перехода с удаленного в гибридный или очный форматы работы сотрудников крупных IT-компаний (например, «Яндекс», VK, «Лаборатория Касперского»). Это также подтверждается уменьшением доступных вакансий дистанционного формата на рынке труда, и ростом числа предложений о работе в гибридном режиме. Сегодня подобных вакансий с возможностью работы даже несколько дней из офиса, по сравнению с концом 2022 года, стало больше в 1,3 раза.

Эта тенденция делает столичные офисные пространства разного формата еще более востребованными.  

В Москве покупатели вторичного жилья проявляют активность, благодаря чему ликвидное предложение по низким ценам постепенно вымывается – уже видны предпосылки для будущего дефицита, отмечают в ИНКОМ-Недвижимость. 

По данным компании, в нынешнем апреле количество авансов и сделок в два раза превысило прошлогодний апрельский показатель. Как результат, сегодня нет никакой проблемы продать нормальную квартиру по рыночной стоимости, такие объекты покидают экспозицию очень быстро. Постепенно назревает дефицит ликвидного предложения. 

В свою очередь, на фоне оживленного спроса покупатели стали реже торговаться: если раньше любой из них рассчитывал на торг и практически каждый получал скидку, то теперь этот маневр зачастую не срабатывает.

7 июня Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по продаже земельного участка, площадью 7 856 кв. м, под строительство малоэтажного многоквартирного жилого дома в Коломягах.

Адрес: Санкт-Петербург, Поклонногорская ул., 48А.

По предварительным подсчетам инвестор может построить на данном участке до 12 тыс. кв.м жилья.

Начальная цена – 250 млн рублей.

Заявки на участие в торгах принимаются до 6 июня.

Торги состоятся на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.

«Увы, таких лотов у нас практически не было, текущая цена предложения увеличивает срок окупаемости до 10 лет и выше. Вместе с тем в этом году мы продали ГАБ — типичный "дворец" Сбербанка на улице Малышева в Екатеринбурге с обратной арендной по достаточно высокой ставке», — рассказывает Дмитрий Сусликов, директор Уральского филиала РАД. Стоимость сделки составила почти 300 млн рублей. Сейчас в работе у филиала — ТЦ «Агора» в Сургуте и бизнес-центр в Салехарде.

В начале апреле Российский аукционный дом (РАД) провел первые торги по поручению Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) по продаже арестованного имущества в рамках федеральных законов «Об исполнительном производстве» и «Об ипотеке».

Продан производственно-складской комплекс, общей площадью 140,4 тыс. кв.м, в Новороссийске.

Адрес: Краснодарский край, г. Новороссийск, Приморский округ, с. Цемдолина, ул. Свободы, д. 1а.

Торги состоялись на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.

В торгах приняло участие 2 претендента.

Цена продажи – 328,78 млн рублей (начальная цена – 316,78 млн рублей).

Победитель торгов – АО «Профит Групп».

«Данные торги стали первыми в рамках сотрудничества с Росимуществом по процедуре продажи арестованного имущества. Благодаря профессиональной работе команды РАДа и высокотехнологичной электронной площадки Lot-online, нам удалось показать свою эффективность. Пусть эти торги станут началом успешного долгосрочного сотрудничества.

Приглашаем территориальные управления Росимущества и специализированные организации воспользоваться услугами площадки РАД для эффективной реализации своего имущества» – комментирует Елена Канцерова, руководитель Департамента по развитию площадки продаж РАД. 

Справка:

8 августа 2022 года Российский аукционный дом (РАД) и Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) подписали соглашение о проведении торгов продаже арестованного имущества в рамках федеральных законов «Об исполнительном производстве» и «Об ипотеке».

 По условиям соглашения торги будут проходить на электронной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online. На торгах будет продаваться жилая, коммерческая, производственно-складская недвижимость, движимое имущество и пр.

Представляем вашему вниманию два лота: