Новости

По итогам АО «Российский аукционный дом» за 2024 год, Санкт-Петербург стал абсолютным лидером в России по объему сделок с недвижимостью, заключенных по результатам публичных торгов.

В 2024 году в Петербурге и Ленинградской области на торгах Российского аукционного дома было продано 1 797 лотов на общую сумму 22,2 млрд рублей.  Абсолютное большинство активов, реализованных в рамках приватизации государственного имущества, продажи частного, корпоративного, банковского и проблемного имущества, представляли собой объекты недвижимости. Всего на торгах было реализовано более 960 таких объектов. Общий объем заключенных с недвижимостью сделок достиг 21,4 млрд рублей.

Достигнутые показатели более чем в 2 раза превысили результаты предыдущего года (по итогам 2023 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области общая сумма реализованного на торгах имущества составила 11 млрд рублей, на сделки с недвижимостью пришлось 92%, или 10,16 млрд. рублей).

«Для Петербурга год оказался беспрецедентным: по объему продаж недвижимости на торгах он оставил позади даже Московский регион, что достаточно сложно хотя бы потому, что цены на жилую и коммерческую недвижимость в столице значительно опережают петербургские. Спрос на недвижимость в Северной Столице, всегда устойчивый, в последние два года впечатляет своей динамикой. По итогам 2023 года Петербург прибавил 70% по количеству заключенных сделок, в 2024 году удвоился их объем. В первую очередь - за счет спроса на крупные активы: производственно-складские комплексы, торговые и бизнес-центры, участки под девелопмент и редевелопмент. В то же время очень успешно идут аукционные продажи небольших лотов, включая коммерческие помещения, уже заполненные арендаторами», - говорит генеральный директор РАД Андрей Степаненко.

Крупнейшей сделкой года, проведенной при посредничестве РАД, оказалась продажа компанией Element Development права на застройку 1,86 га земли на намывной части Васильевского острова Специализированному застройщику «Элемент 5,6» (входит в группу «Брусника»). Итоговая сумма сделки составила 5,6 млрд рублей.

Более 7,1 млрд рублей выручено РАД от реализации имущества в рамках банкротства ОАО «Метрострой». Здесь самая значительная сделка заключена на земельный участок 6,2 га под редевелопмент на ул. Ивана Черных в Кировском районе Петербурга. Актив приобрела компания «ЛСР Северо-Запад 2», Итоговая стоимость сделки составила 2,8 млрд, превысив стартовую цену на 367 млн рублей.

Среди других крупных сделок с имуществом компании «Метрострой» - продажа завода железобетонных изделий (1,13 млрд рублей); производственно-складского комплекса на Витебском проспекте (520 млн рублей); стадиона на Левашовском проспекте (481,7 млн руб), складского комплекса в промзоне «Предпортовая» (итоговая цена на 60% превысила стартовую и составила 480 млн рублей).

Самым значительным долговым активом, реализованным Российским аукционным домом в 2024 году в Петербурге, стал торгово-развлекательный центр «Июнь» на Индустриальном проспекте.  За здание площадью 65,7 тыс. кв.м, на 90% заполненное арендаторами, новый собственник заплатил 2,15 млрд рублей. Еще одной крупной сделкой стала продажа единым лотом 39 помещений (70%) бизнес-центра «Baltis Plaza» по поручению Агентства по страхованию вкладов (АСВ), стоимостью 732,75 млн рублей.

Крупный пул сделок был, как обычно, заключен в рамках приватизации государственного имущества по поручению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга. В течение 2024 года на торгах РАД было реализовано 472 встроенных коммерческих помещения на общую сумму 3,04 млрд рублей. Средний коэффициент превышения начальной цены таких объектов составил 1,47 (в 2023 году - 1,2).

Среди интересных приватизационных сделок можно отметить:

• продажу подземного паркинга на 431 машиноместо на улице Маршала Казакова за
• 106,62 млн рублей;
• реализацию подвального помещения площадью 579,4 кв. м в «Доме художников» в Биржевом переулке за 63,7млн рублей;
• сделку с нежилым помещением площадью 288,8 кв. м в жилом доме Крестовоздвиженской церкви (1865 г.) на Лиговском проспекте стоимостью 33,7 млн рублей.

«Возможность купить недвижимость у государства сохраняет свою привлекательность в качестве инструмента для консервативных частных инвестиций. Программа приватизации встроенных коммерческих помещений предлагает большой выбор лотов, разных по размеру, цене, функциональному назначению и локациям. По мере того, как число безопасных и доходных инструментов для личных сбережений сокращается, мы наблюдаем рост конкуренции на торгах за ликвидные лоты.  Случаи, когда цена небольшого, но удачно расположенного лота вырастает на 100% и более, не являются чем-то уникальным», - отмечает Андрей Степаненко.

Так, с высоким превышением были проданы:

• офис площадью 610,3 кв. м рядом со станцией метро «Комендантский проспект», реализованный за 103 млн при стартовой цене 50,28 млн рублей;
• коммерческое помещение площадью 394,7 кв.м на первом этаже дома Олсуфьевых рядом с Летним садом, ушедшее с молотка за 79,6 млн при начальной цене 43 млн рублей;
• помещение площадью 83 кв.м в том же доме, выкупленное 39,2 млн при старте торгов с 10,9 млн рублей;
• цоколь площадью 228,9 кв. м в доходном доме П.П. Оржевской возле Инженерного замка (36,5 млн вместо 20 млн рублей).

«Весь спектр сделок 2024 года – от самых бюджетных до самых крупных – подтверждает, что Петербург сохраняет и увеличивает свою инвестиционную привлекательность как для тех, кто в нем живет и работает, так и для инвесторов из других регионов. Диверсифицированная экономика, развитый потребительский сектор, высокое качество инфраструктуры и городской среды – все это способствует устойчивой капитализации недвижимости во всех сегментах рынка. Даже сверхвысокие ставки по банковским депозитам не остановили приток инвестиций, хотя и заметно усилили интерес к аукционам с готовым арендным бизнесом», - комментирует Андрей Степаненко. 

Возобновился прием заявок на торги по продаже 100 % доли в уставном капитале ООО «База Добрино», принадлежащей АО «Югра-Актив». Главный актив компании – база отдыха «Добрино», признанная самой престижной курортной локацией в Ханты-Мансийском автономном округе.  

Начальная стоимость актива снижена до 87,99 млн рублей.

Аукцион на повышение состоится на ЭТП РАД lot-online 21 февраля.

Новому владельцу достанется уникальная территория в тайге на берегу реки Горной с расположенными на ней гостиницей, двухуровневым рестораном на 70 мест, банкетным залом, бильярдной, конюшней, банным комплексом и полным комплектом оборудования для охоты, рыбалки, конных и речных экскурсий, катания на коньках, снегоходах и квадроциклах.

Общая площадь зданий - 2 454 кв.м. Все здания построены из оцилиндрованного бревна, с интерьером ручной работы, выполненным в русском стиле, с деревянными резными панно и натуральной деревянной мебелью. Год постройки – 2007.  На территории 20 га расположены также 4 гостевых домика, зоны для пикника, беседки, детская площадка, устройство плавучего причала, купель, парковка и объекты инженерной инфраструктуры: дизель-генераторная и насосно-фильтровая станции, два трансформатора.

Расстояние от базы отдыха Добрино до трассы Ханты-Мансийск - Горноправдинск – Тюмень составляет 5,5 км (есть автодорога). До центра города Ханты-Мансийск – 54 км. До аэропорта– 37,34 км.

«База отдыха «Добрино» полностью соответствуют тренду на эко-отдых, который набирает сейчас в России невероятные обороты. Это известное место, которое посещали дипломаты и высшие чиновники, спортсмены, телеведущие, актеры Татьяна Друбич, Эммануил Виторган, Татьяна Самойлова, режиссеры Андрей Звягинцев, Павел Чухрай, Павел Лунгин, Александр Митта, Леос Каракс, Фридрик Тор Фридриксон и многие другие звезды. С 2019 года база «Добрино» законсервирована, однако и сейчас есть немало тех, кто желал бы вновь туда попасть. Новый владелец получит всё необходимое, чтобы возобновить прием гостей в кратчайший срок плюс огромные перспективы для развития бизнеса! Отдых наедине с природой - главный тренд 2025 года. База Добрино – идеальное вложение для тех, кто хочет приобрести успешный бизнес в сфере туризма и гостеприимства, с возможностью дальнейшего развития и увеличения доходности», - отмечает Александра Егорова, заместитель руководителя Уральского филиала РАД.

28 февраля состоится открытый аукцион по продаже пула жилой и коммерческой недвижимости от АО «Почта России» в Москве и Московской области. У инвесторов есть возможность приобрести бюджетные офисные, торговые и складские помещения в разных районах столицы и в Подмосковье.

«Большая часть лотов, выставленных на продажу 28 февраля, находятся в абсолютно премиальных локациях. Наилучшим вариантом использования большинства помещений на Мясницкой улице или Чистопрудном бульваре, по оценке экспертов РАД, является реконструкция под апартаменты (ранее здесь был жилой фонд). Лоты «Почты России» – уникальная возможность для небольшой компании разместить свой офис, сервис или шоу-рум в самом центре Москвы», - утверждает Елена Тарасова, руководитель Департамента по работе с корпоративными клиентами АО «РАД».

Пул помещений офисного назначения и квартира в центре Москвы, на Мясницкой улице, в 3-этажном здании 1865 года постройки.

Адрес: Москва, Мясницкая ул, дом 26, корп. А, лит. 2.

Помещения продаются отдельными лотами.

Здание расположено в центре Москвы, в элитном районе, внутри Бульварного и Садового колец, во внутреннем дворе исторического здания Московского почтамта в окружении жилой и офисной застройки, торговых и учебных заведений. В 400 метрах от ст. м «Чистые пруды» и «Сретенский бульвар», съезды на одноименные улицы – в 1 минуте. Расстояние до Садового кольца – 800 м.

·         1 лот – 3-комнатная квартира площадью 149 кв. м расположена на 3-м этаже

Начальная цена: 45,515 млн руб

Российский аукционный дом начал прием заявок на участие в аукционе по продаже производственной площадки в индустриальном парке «Левобережный» в городе Кириши Ленинградской области. В составе лота территория 9,7 га с двумя зданиями общей площадью 10 тыс кв м. 

Адрес объекта: ЛО, Киришский район, г. Кириши, 46 км шоссе Зуево-Новая Ладога.

Начальная стоимость актива – 117 млн рублей.

Торги пройдут 20 марта в форме открытого аукциона на повышение цены. Заявки на участие принимаются до 14 марта.

Индустриальный парк предназначен для производств I и II класса опасности. Здесь возможно размещение предприятий теплоэнергетики, нефтехимической промышленности, деревообработки, производства строительных материалов, автотранспортных комплексов, химической промышленности, объектов коммунального хозяйства.

Парк располагает выездами на основные автомагистрали, включая федеральную трассу М-10 «Россия», скоростную М-11 «Нева», Р-21 «Ко́ла», а также на трассу «Вологда — Новая Ладога». Логистику поставок и сбыта готовой продукции можно также выстроить через железнодорожные станции «Андреево», «Волхов-Пристань» и по реке Волхов.

Выставленные на продажу здания – цех по производству водки со складом для хранения спирта и готовой продукции площадью 8 926 кв.м и административно-бытовой корпус площадью 1 145,6 кв.м – построены в 1975 году и требуют ремонта. Территория оборудована асфальтовыми и бетонными площадками и бетонными дорожками с толщиной покрытия 0,2 м. Для производственной площадки получены технические условия по подключению электроэнергии мощностью 4 МВт, а также водоснабжения и канализации.

«Подбор участка для размещения производства I и II класса опасности всегда непростое и небыстрое дело. Локация должна соответствовать целому ряду требований, без соблюдения которых разрешение на строительство и ввод производства в эксплуатацию будет невозможно получить. В данном случае инвестор получит практически готовую площадку с техническими условиями по подключению к инженерным мощностям, что безусловно, ускорит реализацию инвестиционного проекта», - отмечает Дарья Гончарова, заместитель руководителя Департамента продаж РАД.

15 января на ЭТП РАД lot-online состоялись торги в рамках программы «Памятник за рубль».

На аукцион были выставлены объекты культурного наследия регионального значения - «Дача Н.М.Кочкина» и «Дача Р. Павлова» в Сестрорецке.

«Дача Н.М.Кочкина» представляет из себя деревянное здание площадью 377 кв. м. Оно было построено в 1917 году для коллежского секретаря Николая Михайловича Кочкина.

Адрес: г. Сестрорецк, ул. Максима Горького, д. 8, литера А

В настоящее время здание не используется и находится в неудовлетворительном состоянии.

В торгах участвовали 2 претендента.

В итоге сумма продажи составила рекордные 225 750 рублей при начальной – 105 00 рублей (размер годовой арендной платы за лот на период проведения работ).

«Дача Р. Павлова» относится к объектам деревянного зодчества. Была построена в 1917 году в стиле модерн.

Адрес: г. Сестрорецк, Советский проспект, дом 17, литера А

В торгах участвовали 3 претендента.

В итоге сумма продажи составила 241 500 рублей при начальной 70 000 рублей (размер годовой арендной платы за лот на период проведения работ).

Оба лота были включены в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ в качестве объектов культурного наследия регионального значения в 2015 году.

Торги проходили в рамках программы «Памятники за рубль». По условиям программы, инвестор обязан в течение семи лет полностью отреставрировать здание. На время реставрации стоимость аренды будет равна стоимости лота на торгах. После завершения всех обязательств по договору цена аренды снизится до 1 рубля/кв. м в год. Общий срок договора аренды – 49 лет.

В случае нарушения сроков здания будет возвращены в казну.

Российский аукционный дом выставил на продажу имущество частного собственника – торговый комплекс площадью 1978.7 кв.м в Гвардейском районе города Выборг (Ленинградская область).

Трехэтажный торговый центр районного формата представляет собой готовый арендный бизнес – 75% площади арендовано крупными сетевыми операторами, включая продуктовый супермаркет «Пятёрочка», Fix Price, Красное&Белое, аптечную сеть «Ригла», пункты выдачи заказов Ozon.ru, Wildberries, «ЯндексМаркет».

Адрес лота: Ленинградская обл, Выборг, ул Шестакова, дом 2.

Начальная стоимость – 110 млн рублей.

Аукцион на повышение состоится на ЭТП РАД lot-online 26 февраля.

Здание построено на участке площадью 978 кв.м в 2006 году. В 2023 году сеть супермаркетов «Пятерочка» провела полную реновацию объекта с редизайном и капитальным ремонтом всех помещений. В настоящее время торговый комплекс располагает большой и удобной парковкой, несколькими входными группами, комфортабельным лифтом, системами вентиляции и пожаротушения.

Торговый комплекс расположен на выезде с острова Гвардейский по улицам Островной и Шестакова. Местонахождение на одной из основных магистралей Выборга обеспечивает объекту высокий автомобильный трафик. В пешеходной доступности находятся Выборгский замок, парк Монрепо, база отдыха «Фрегат».

«В настоящее время торговый комплекс посещают около 2 200 покупателей в день. При текущей загруженности объект генерирует стабильный арендный поток. Договор с большинством арендаторов предполагает ежегодную индексацию арендной платы на 5%, что частично компенсирует инфляцию. Кроме того, новый владелец сможет увеличить арендный поток, подыскав арендаторов на вакантные площади (сейчас свободны 550 кв.м на втором и цокольном этажах). Также можно часть парковки отвести под строительство торговых павильонов.», - считает Дарья Гончарова, заместитель руководителя Департамента продаж РАД.

Уведомляем, что с  00:30 19/01/2025 (МСК) по 05:30 19/01/25 (МСК) на стороне Банка
Открытие будут проводиться тех. работы во время которых будет недоступен сервис по 44-ФЗ и
возможны задержки ответов на запросы по клиентам, обсуживающимся в банке.

На аукцион, который состоится 30 января на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online, выставлено имущество частного собственника - промышленный инкубатор HatchTech.

В составе HatchTech MicroClimer Setter 21168 - полный комплект оборудования для выведения птенцов индейки, включая инкубационные и выводные шкафы, жидкокристаллические дисплеи, сенсоры для контроля углекислого газа, системы отопления и охлаждения, воздухообмена и терморегуляции, инкубационные и выводные тележки и лотки для укладки яиц. А также:

• модульная приточно-вытяжная установка Verhuist модель VKT-0606. Год выпуска 2007;
• двухтопливный котел Unical ELLPREX ELL 290;
• двухтопливный котел Unical MODAL 291;
• промышленный испарительный охладитель PORT-A-COOL 36"High Performance PAC2K36HP220-50;
• чиллер York серии YLCA-40G1TP 380T;
• винтовой компрессор ABAC SPINN 7.510;
• ультрафиолетовый стерилизатор Aquapro UV-6GPM, система химводоподготовки, насосная станция и другое оборудование.

 Оборудование демонтировано, упаковано и хранится по адресу: Пензенская обл., Колышлейский р-н., с. Катковка.

Начальная цена лота – 101,9 млн рублей.

«Качественная инкубационная техника — важная часть промышленного птицеводства, и бренд HatchTech (Нидерланды) входит в пятерку самых популярных на российском рынке систем оборудования для птицефабрик. В его инкубаторах реализован одновременный контроль всех ключевых параметров: содержания кислорода, углекислого газа, воды и температуры эмбриона - с созданием оптимальных условий для выведения птенцов. Лот будет интересен владельцам крупных птицеводческих хозяйств», - комментирует Наталья Харланова, директор Поволжского филиала РАД.

14 января Российский аукционный дом (РАД) провел торги по поручению Агентства по страхованию вкладов (АСВ).

На торги был выставлен актив ликвидируемого АО «Автоградбанк» - четырехэтажное административное здание площадью 1 105,3 кв. м в центре Казани, на ул. Щепкина.

На лот претендовали 17 участников!

В итоге цена выросла более, чем в два раза.

Победитель – индивидуальный предприниматель – забрал лот за 252,27 млн рублей (при начальной – 109,68 млн рублей).

Здание находится недалеко от станции метро «Площадь Тукая». Проведены все коммуникации, есть собственная парковка на 12 мест. В пешей доступности большинство достопримечательностей столицы Республики Татарстан.

Торги состоялись на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.

Скорректированы цены на два незавершенных жилых дома от компании «Капиталстрой» в Звенигороде. Объекты продаются отдельными лотами. Открытый аукцион на повышение цены назначен на 17 февраля 2025 года.

Лот №1: жилой дом из трех секций на 9, 10 и 12 этажей (степень готовности около 15%), рассчитанный на 171 квартиру, с автостоянкой на 55 машиномест. Проектом предусмотрены встроенные помещения под продуктовый и хозяйственный магазины, кафе на 35 мест, приемный пункт прачечной, места для консьержей. Продаваемая площадь составляет 11 940,0 кв. м.

Адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, Звенигород, Нахабинское шоссе, мкр. Пронина, корп. 1.

Начальная цена – 354,9 млн рублей.