Новости

Эксперты инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед» отмечают отличный потенциал для инвестирования в объекты туристической недвижимости. Сложная геополитическая ситуация вслед за пандемией дала мощный импульс для роста внутреннего туризма.

Инвестиции в туристические объекты вполне доступны игрокам с небольшим бюджетом. За 15-20 миллионов рублей вполне можно воплотить, например, проект глэмпинга.

Для реализации стратегии необходимо приобрести или арендовать земельный участок и разместить там несколько отапливаемых палаток либо построить несколько домиков стоимость по 1,5-2 млн рублей. Главное для такого проекта – удачное место. С одной стороны, должно быть уединенное место с красивой природой, с другой у него должна быть хорошая автомобильная доступность от крупного города.

Окупаемость у интересных проектов от 5 до 50% годовых.

Трехэтажное здание в туристическом центре города, на Английском пр., 30Б.

Рядом Мариинский театр, Никольский собор, Новая Голландия.

Сейчас в здании работает хостел, который приносит стабильный доход.

Площадь здания: 608 м2
Площадь участка: 306 м2

Внимание! Стоимость объекта снижена на 30%.

В Петербурге сохраняется стабильный спрос на здания в центре города, приобретаемые для реконструкции под жилые или коммерческие функции. 

Из-за серьезного дефицита свободных участков под застройку в ближайшие годы тренд останется неизменным, уверены эксперты, поскольку застройщики заинтересованы работать в центре. 

Привлекательность конкретного объекта зависит от локации, площади, состояния, наличия обременений (включая обременения КГИОП, связанные со статусом здания) и других характеристик. География сделок под редевелопмент в центре постепенно расширяется за счет территорий, ранее не особо интересовавших застройщиков. 

По оценкам экспертов, стоит ожидать роста привлекательности районов вокруг площади Александра Невского, Московского вокзала, Коломны и др.

Сельское хозяйство в прошлом году оказалось крайне востребованным инвестиционным сегментом. 

Крупные сделки совершались по всей, включая самые удаленные регионы.  Наиболее весомо С/Х производство в традиционном его понимании представлено на Дальнем Востоке в Хабаровском и Приморском крае, Амурской области, Еврейской автономной области. Большую роль в обороте С/Х продукции играли соседние государства. 

"В настоящее время мы наблюдаем активное наращивание взаимодействия, товарооборота С/Х продукции. Это связано с уменьшением эпидемиологических ограничений и с наращиванием экономических связей с азиатскими соседями. Конечно же, мы ожидаем, что все эти факторы подстегнут интерес к объектам агропромышленного комплекса на территории Дальнего Востока", - говорит Дмитрий Пуриков, директор Дальневосточного РАД. Также в субъектах, имеющих выход к морю, большой объем в АПК занимает рыбодобывающая отрасль. 

Сегодня кардинально меняются инвестиционные стратегии, особенно для тех инвесторов, кто не обладает большим бюджетом. 

Один из видов недвижимости, на который эксперты обращают внимание - кладовые для хранения личных вещей. Доходность от сдачи таких помещений в аренду, подсчитали специалисты, может достигать рекордных 50% годовых при довольно скромных вложениях. Чтобы организовать такую кладовую, необходимо купить или арендовать цокольное помещение площадью от 100 квадратных метров в крупном жилом массиве. 

Для организации такой кладовой подойдут и подвалы, и цокольные этажи без окон, и помещения не на первой линии домов, и со входом со двора. Дополнительные средства потребуются на покупку оборудования. Инвестиции в кладовые можно превратить в пассивный доход, поскольку на рынке появились операторы, которые профессионально занимаются управлением такими объектами.

Ключевым параметром успеха проекта сферы общественного питания является местоположение – в центре, в удобном популярном месте. В базе РАД вы найдете помещения, отвечающие этим параметрам.

В 2022 году в регионах работы Уральского филиала РАД, прошел ряд сделок с объектами с/х назначения. Крупнейшая - приобретение ООО "Агропромышленный комплекс "Михайловский" ("Черкизово") 100% долей в уставных капиталах и пакет акций пяти обществ ГК "Здоровая ферма" за 4,033 млрд руб. (с первых торгов).

Сегодня в АПК очень высокий потенциал развития имеют предприятия, которые занимаются глубокой переработкой сельскохозяйственной продукции, а также предприятия птицеводства и животноводства, считает Дмитрий Сусликов, руководитель Уральского филиала РАД. Речь о птицефабриках (яйцо, бройлер), свинокомплексах (свинина), фермах КРС (молоко, говядина), предприятиях по производству комбикорма.

Земельные участки с/х назначения скупают под разные цели. Во-первых, под строительство коттеджных поселков (цена - от 10 тыс. руб./м2). Во-вторых, непосредственно под посевы с/х культур. 

Таких участков представлено очень много, цена зависит от состояния земельных угодий, степени близости к объектам складирования, переработки и потребления (элеваторы, птицефабрики, фермы КРС, свинокомплексы и т.д.) и находится в диапазоне от 10 тыс. до 200 тыс. руб. за 1 га. 

Третий вид объектов с/х назначения - готовый бизнес по развитию, сбыту и переработке сельскохозяйственной продукции (животноводческие фермы, свинокомплексы, птицеводческие хозяйства, предприятия по производству молочной продукции и т.д.). Цены начинаются от 5 млн руб. за небольшую ферму и могут доходить до нескольких миллиардов рублей.

По данным Минсельхоза, в 2023 году господдержка АПК вырастет до 445,8 млрд рублей. Ожидается, что это привлечет новых инвесторов в сельское хозяйство.

«В 2022 году мы продавали крупные земельные массивы в Самарской, Рязанской, Курганской, Тверской, Владимирской областях, в Татарстане», — рассказывает Наталья Харланова, директор Поволжского филиала РАД. По ее словам, у холдингов пользуются спросом плодородные земли, земли пастбищ. Необходимое условие — наличие рядом СТО или базы потенциального покупателя. В целом, активы с инфраструктурой продаются быстро. 

На сегодняшний день в продаже Поволжского филиала есть массив 2,3 тыс. га в Новохоперском районе Воронежской области. Это чернозем, считающийся самой плодородной почвой. Локация участка уникальна -он находится всего в 3 км от ближайших населенных пунктов. В составе массива есть земли для посева и пастбищ, что представляет интерес для агрохолдингов, занимающихся производством мясных и молочных продуктов.