Недавно в СМИ прошла новость о том, что ВЭБ.PФ единым лотом за 3,7 млрд руб. продает в Новосибирске ТРЦ и бизнес-центр.
Константин Раев, исполнительный директор РАДа, поделился с журналистом газеты «Коммерсантъ» экспертным мнением по этому поводу.
По его мнению, желание объединить в один лот два объекта понятно с точки зрения продавца, но малопривлекательно для покупателя: «Покупатели торговой и офисной недвижимости — инвесторы из разных категорий, поэтому более эффективным подходом к реализации было бы разделение актива на два лота».
Он отмечает, что у «Сибирского молла» достаточно стабильный основной состав арендаторов из-за отсутствия иностранных компаний, приостановивших деятельность или планирующих закрытие. Однако заявленную стоимость лота он также считает завышенной, называя более реальным для продажи диапазон от 3 до 3,2 млрд руб. за два объекта.
«ТРЦ подвержен тем же рискам, что и все крупноформатные объекты торговли в текущей ситуации: снижение количества посетителей, падение платежеспособного спроса, стремление покупателей к экономии. Кроме того, большинство объектов, построенных в середине 2000-х годов, нуждаются в изменении концепции и требуют вложений в реновацию»,— отмечает он.
Константин Раев также обратил внимание на снижение привлекательности крупноформатных ТРЦ. Сейчас популярность, по его словам, набирают районные объекты торговли. Поэтому, с его точки зрения, перспективы продажи БЦ «Новая высота» «выглядят более реальными»:
«Офисный сегмент рынка коммерческой недвижимости, несмотря на стагнацию и повышение вакантных площадей, менее пострадал в ходе текущего кризиса — спрос на офисные площади в удобных локациях сохраняется». Среди плюсов «Новой высоты» он выделил расположение недалеко от центра города с хорошей транспортной развязкой, недостатком — низкий процент арендопригодной площади (порядка 55%).
Подробнее читайте в материале газеты Коммерсантъ.
По данным Минсельхоза, в 2023 году господдержка АПК вырастет до 445,8 млрд рублей. Ожидается, что это привлечет новых инвесторов в сельское хозяйство.
«В 2022 году мы продавали крупные земельные массивы в Самарской, Рязанской, Курганской, Тверской, Владимирской областях, в Татарстане», — рассказывает Наталья Харланова, директор Поволжского филиала РАД. По ее словам, у холдингов пользуются спросом плодородные земли, земли пастбищ. Необходимое условие — наличие рядом СТО или базы потенциального покупателя. В целом, активы с инфраструктурой продаются быстро.
На сегодняшний день в продаже Поволжского филиала есть массив 2,3 тыс. га в Новохоперском районе Воронежской области. Это чернозем, считающийся самой плодородной почвой. Локация участка уникальна -он находится всего в 3 км от ближайших населенных пунктов. В составе массива есть земли для посева и пастбищ, что представляет интерес для агрохолдингов, занимающихся производством мясных и молочных продуктов.
Торги по лоту пройдут 15 февраля, начальная цена — 130 млн рублей. Полная информация о лоте — по ссылке.
15 февраля Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по продаже единым лотом 36 земельных участков сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2 363,9 га, в с/п Новоильменское Новохопёрского района Воронежской области. Территория подходит для выращивания зерновых культур.
Земельный массив находится на территории посёлков Половцево и Новоильменский, на юго-востоке Воронежской области. Рядом протекает река Хопёр.
Район занимает достаточно выгодное транспортно-географическое положение: по его территории проходит железнодорожная магистраль Харьков – Лиски – Пенза (до ближайшей ж/д станции Половцево – 13 км). Неподалеку проходят трассы М-4 «Дон» и М-6 «Каспий».
Торги состоятся на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.
Начальная цена – 130 млн рублей.
Заявки на участие в торгах принимаются до 13 февраля.
«Трендом 2022 года стал рост интереса к активам сельхозсегмента. Речь идет как о крупных агрокомплексах, так и земельных участках для выращивания зерновых культур и животноводства. Немаловажную роль в формировании такого высокого интереса повлияли государственные программы по развитию сельского хозяйства, в том числе, финансированию льготного кредитования, развитию инфраструктуры сельских территорий, поддержке производства, возмещению затрат на обновление техники и т.д. Благодаря всем этим факторам, земли сельхозназначения превратились в объект инвестирования, в том числе и для непрофильных инвесторов.
Выставленные на продажу земли по составу представляют собой чернозем, самая плодородная почва. Земли находятся в экологически чистом районе, вдали от потенциально опасных объектов (мусороперерабатывающих заводов и полигонов для захоронения токсичных отходов). Здесь возможно выращивание зерновых и зернобобовых культур, также на этих участках возможно эффективно заниматься мясным скотоводством. Удачное расположение, вблизи крупных федеральных трасс, позволит наладить эффективную логистику для сбыта продукции», – считает Наталья Харланова, директор Поволжского филиала РАД.
С подробной информацией об объекте продажи можно ознакомиться на сайте Российского аукционного дома (РАД)
В базе РАД есть помещения как в аренду, так и на продажу, что обеспечивает при грамотном управлении стабильный доход собственнику.
1. Аренда помещения 307 кв.м на Кутузовском проспекте
Начальная цена: 909 000 руб.
Торги: 20.01.2023
Ссылка на объект
2. Аренда нежилого помещения 441,1 кв.м на первом этаже жилого дома в Донском районе
Минимальная цена: 149 004 руб.
Торги: 15.02.2023
Ссылка на объект
3. Продажа помещения стрит-ритейла 155,4 кв.м в Балашихе МО
Начальная цена: 9,9 млн руб.
Торги: 26.01.2023
Ссылка на объект
После регистрации в ГИС «Официальный сайт Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.torgi.gov.ru (далее – ГИС Торги) пользователь автоматически получает доступ к участию в торгах на электронных площадках, аккредитованных в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ, без прохождения дополнительных проверок и направления документов.
Для регистрации потребуется только:
А также выполнить 3 простых действия в системе:
Также руководителю организации доступен сервис по передаче полномочий на регистрацию в ГИС Торги юридического лица.
В будущем зарегистрированным участникам будет доступен такой функционал как:
«Число непрофильных активов на балансах банков может резко вырасти», сообщает газета «Коммерсантъ».
По мнению Константина Раева, исполнительного директора РАДа, в 2023 году можно ожидать значительного роста числа непрофильных активов, выставляемых на продажу банками.
В 2022 году на площадке РАД было реализовано непрофильное имущество банков на 64 млрд руб. Это на 15% больше, чем в 2021 году. Однако по сравнению с предыдущими годами рост невелик. Так, в 2020 году он составлял 81%.
«С апреля действовал мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юрлиц и граждан. Все, что мы сейчас видим на рынке, принадлежало юрлицам, которые были признаны банкротами задолго до событий 2022 года. Учитывая, что в октябре мораторий был снят, к концу будущего года можно ожидать увеличения рынка и роста числа активов, переданных на реализацию уже в рамках новых дефолтов».
Самым привлекательным для инвестиций регионом Поволжья, по данным Национального рейтингового агентства, является Татарстан. За ним идут Нижегородская и Самарская области, Пермский край и Оренбургская область.
1. Здание 499,5м2 в центре Саратова
Начальная цена: 25,5 млн рублей
Дата торгов: 16.01.2023
Ссылка на лот
2. Коттеджный комплекс «Авиатор» на берегу Волги
Площадь территории: 6 555 м2
Начальная цена: 68 млн рублей.
Ссылка на лот
3. Производственный корпус 4,9 тыс. м2 в Саратове
Минимальная цена: 4,1 млн рублей
Период проведения процедуры: до 25.02.2023
Ссылка на лот
4. Имущественный комплекс 3,5 тыс. м2 с участком 4,6 га у Волги в Тольятти
Начальная цена: 110 млн рублей
Дата торгов: 23.01.2023
Ссылка на лот