Новости

Недавно в СМИ прошла новость о том, что ВЭБ.PФ единым лотом за 3,7 млрд руб. продает в Новосибирске ТРЦ и бизнес-центр. 

Константин Раев, исполнительный директор РАДа, поделился с журналистом газеты «Коммерсантъ» экспертным мнением по этому поводу.

По его мнению, желание объединить в один лот два объекта понятно с точки зрения продавца, но малопривлекательно для покупателя: «Покупатели торговой и офисной недвижимости — инвесторы из разных категорий, поэтому более эффективным подходом к реализации было бы разделение актива на два лота».

Он отмечает, что у «Сибирского молла» достаточно стабильный основной состав арендаторов из-за отсутствия иностранных компаний, приостановивших деятельность или планирующих закрытие. Однако заявленную стоимость лота он также считает завышенной, называя более реальным для продажи диапазон от 3 до 3,2 млрд руб. за два объекта.

«ТРЦ подвержен тем же рискам, что и все крупноформатные объекты торговли в текущей ситуации: снижение количества посетителей, падение платежеспособного спроса, стремление покупателей к экономии. Кроме того, большинство объектов, построенных в середине 2000-х годов, нуждаются в изменении концепции и требуют вложений в реновацию»,— отмечает он.

Константин Раев также обратил внимание на снижение привлекательности крупноформатных ТРЦ. Сейчас популярность, по его словам, набирают районные объекты торговли. Поэтому, с его точки зрения, перспективы продажи БЦ «Новая высота» «выглядят более реальными»: 

«Офисный сегмент рынка коммерческой недвижимости, несмотря на стагнацию и повышение вакантных площадей, менее пострадал в ходе текущего кризиса — спрос на офисные площади в удобных локациях сохраняется». Среди плюсов «Новой высоты» он выделил расположение недалеко от центра города с хорошей транспортной развязкой, недостатком — низкий процент арендопригодной площади (порядка 55%).

По данным Минсельхоза, в 2023 году господдержка АПК вырастет до 445,8 млрд рублей. Ожидается, что это привлечет новых инвесторов в сельское хозяйство.

«В 2022 году мы продавали крупные земельные массивы в Самарской, Рязанской, Курганской, Тверской, Владимирской областях, в Татарстане», — рассказывает Наталья Харланова, директор Поволжского филиала РАД. По ее словам, у холдингов пользуются спросом плодородные земли, земли пастбищ. Необходимое условие — наличие рядом СТО или базы потенциального покупателя. В целом, активы с инфраструктурой продаются быстро. 

На сегодняшний день в продаже Поволжского филиала есть массив 2,3 тыс. га в Новохоперском районе Воронежской области. Это чернозем, считающийся самой плодородной почвой. Локация участка уникальна -он находится всего в 3 км от ближайших населенных пунктов. В составе массива есть земли для посева и пастбищ, что представляет интерес для агрохолдингов, занимающихся производством мясных и молочных продуктов.

15 февраля Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по продаже единым лотом 36 земельных участков сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2 363,9 га, в с/п Новоильменское Новохопёрского района Воронежской области. Территория подходит для выращивания зерновых культур.

Земельный массив находится на территории посёлков Половцево и Новоильменский, на юго-востоке Воронежской области. Рядом протекает река Хопёр.
Район занимает достаточно выгодное транспортно-географическое положение: по его территории проходит железнодорожная магистраль Харьков – Лиски – Пенза (до ближайшей ж/д станции Половцево – 13 км). Неподалеку проходят трассы М-4 «Дон» и М-6 «Каспий». 
Торги состоятся на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online. 
Начальная цена – 130 млн рублей.
Заявки на участие в торгах принимаются до 13 февраля.

«Трендом 2022 года стал рост интереса к активам сельхозсегмента. Речь идет как о крупных агрокомплексах, так и земельных участках для выращивания зерновых культур и животноводства. Немаловажную роль в формировании такого высокого интереса повлияли государственные программы по развитию сельского хозяйства, в том числе, финансированию льготного кредитования, развитию инфраструктуры сельских территорий, поддержке производства, возмещению затрат на обновление техники и т.д. Благодаря всем этим факторам, земли сельхозназначения превратились в объект инвестирования, в том числе и для непрофильных инвесторов.
Выставленные на продажу земли по составу представляют собой чернозем, самая плодородная почва. Земли находятся в экологически чистом районе, вдали от потенциально опасных объектов (мусороперерабатывающих заводов и полигонов для захоронения токсичных отходов). Здесь возможно выращивание зерновых и зернобобовых культур, также на этих участках возможно эффективно заниматься мясным скотоводством. Удачное расположение, вблизи крупных федеральных трасс, позволит наладить эффективную логистику для сбыта продукции», – считает Наталья Харланова, директор Поволжского филиала РАД.

В базе РАД есть помещения как в аренду, так и на продажу, что обеспечивает при грамотном управлении стабильный доход собственнику.

По данным экспертов, в 2022 году в Москве зафиксирован рост числа запросов на торговые помещения в сегменте стрит-ретейла, в том числе на покупку готовых бизнесов, то есть помещений с арендаторами. Наиболее ходовыми здесь являются небольшие помещения от 50 до 150 кв. м. В связи с этим снижения цен в этом сегменте не было.

В целом, отмечают эксперты, 2022 год запомнился для рынка высокой неопределённостью. В случае если в 2023 году нынешний уровень неопределённости сохранится, то капиталы будут активнее перетекать в недвижимость, как один из немногих инструментов, который позволяет защищать средства от инфляции. При этом для этого сегмента важна ликвидность объектов. Если же новых шоков для страны не будет, то, считают аналитики, мы увидим рост ставок и активного развития сетей. 

По экспертным прогнозам, сейчас будут активно развиваться продуктовые дискаунтеры, которые будут занимать площади, давая собственнику процент с товарооборота. Кроме того, рост будет в сегментах первой необходимости, то есть в этом списке продукты, аптеки, алкоголь, зоомагазины, пекарни.

Самым привлекательным для инвестиций регионом Поволжья, по данным Национального рейтингового агентства, является Татарстан. За ним идут Нижегородская и Самарская области, Пермский край и Оренбургская область.

По итогам конкурсного отбора Российский аукционный дом (РАД) был определен победителем  и будет являться официальным продавцом имущества, находящегося в собственности АО «Сбербанк Лизинг».

Договор с РАДом будет заключен на 2 года.
По условиям договора РАД выступит организатором торгов по продаже движимого и недвижимого имущества, перешедшего на баланс компании вследствие невнесения лизинговых платежей. 
Все торги будут проходить на федеральной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online.

В рамках соглашения РАД будет осуществлять полный комплекс маркетинговых и рекламных мероприятий по продвижению активов на рынок, размещать информацию об объектах в СМИ и сети Интернет, заниматься поиском покупателей и организовывать торги.
Ожидается, что в течение двух лет на реализацию в РАД будет передано около 2000 лотов. 

Первые торги будут объявлены в I квартале 2023 года.

«РАД сотрудничает со Сбербанк Лизинг с 2018 года. Самой крупной сделкой в рамках этого сотрудничества стала продажа единым лотом 1050 ж/д вагонов за 2,1 млрд рублей. А всего РАД реализовал по поручению Сбербанк Лизинг около 1,5 тысяч лотов. Основным предметом продажи является транспорт и спецтехника, как практически новая, так и имеющая значительный износ. И то и другое – активы, идеальные с точки зрения реализации на торгах, их цена взлетает в диапазоне 2 - 10 и более раз. 
В этом году к данному сегменту особый интерес. Сложившаяся конъюнктура усложнила процесс приобретения и обслуживания автотранспорта и дорожной техники. Спрос на эти активы высок как со стороны конечных покупателей, так и со стороны ремонтных предприятий. Объем «транспортных» торгов на ЭТП РАД Lot-online неуклонно увеличивается – этот сегмент не подвержен кризисным явлениям. 
Новый договор со Сбербанк Лизинг предполагает также продажу недвижимых активов. Реализация недвижимости – основной бизнес нашей компании, здесь мы также можем полностью гарантировать нашим клиентам успешные эффективные торги. В этом году объем сделок, заключенных на ЭТП РАД lot-online, составил около 105 млрд рублей. Мы отмечаем рост спроса по самому широкому перечню активов, вызванный как стремлением покупателей инвестировать денежные средства, так и серьезными изменениями на рынке, связанными с переориентацией экономики на внутреннее производство и как следствие, активизацией отраслевых инвесторов, увидевших возможности для укрепления и расширения своего бизнеса», – рассказывает Ольга Желудкова, заместитель генерального директора РАД.