Новости

По итогам 2023 года объем заключенных сделок на площадке РАД составил 1,207 трлн рублей. Это сумма всех сделок, заключенных с августа 2009 года, с момента основания компании. «Мы долго шли к этому результату. В нем знаменательно то, что он демонстрирует реальный итог нашей работы за прошедшие годы, то, что мы смогли сделать для отечественного рынка, для отечественной экономики. Этот триллион с лишним – средства, которые получили наши заказчики: государство, госкорпорации, банки, частные собственники», - говорит генеральный директор РАД Андрей Степаненко. 

В 2023 году сумма проданных лотов на ЭТП РАД составила около 310 млрд рублей. «Этот результат делает нас абсолютным лидером рынка аукционных продаж в России по итогам 2023 года». 

Два основных тренда 2023 года – повсеместный рост региональных рынков, взрывной рост рынка недвижимости.  

Первый тренд - рост региональных рынков. 

«Мы впервые за многие годы отмечаем явный рывок региональных рынков. Не появление отдельных крупных инвестиционных сделок, как это было в прошлом году в сегментах сельхозпроизводства, промышленного и гражданского строительства, а кратный рост числа сделок, в первую очередь, в сфере недвижимости, и массовое движение крупного бизнеса из столиц в регионы. Это хорошо видно по динамике региональных сделок РАД, в сравнении 2023 года с 2022-м», - Андрей Степаненко. - Эти процессы связаны с крупными государственными заказами для региональных промышленных предприятий, активизацией бизнеса, ростом рынка труда, заработных плат и пр. Рынок недвижимости растет как следствие этих глобальных процессов».  

Лидерами роста предсказуемо являются Дальний Восток, с почти тройным ростом объема сделок в денежном выражении (от 1,24 млрд рублей в 2022 до почти 5 млрд рублей в 2023-м), Урал - с двойным ростом (от 4,7 млрд в 2022 году до 7,5 млрд – в 2023-м), и Южный филиал, где объем продаж стабильно растет от года к году, несмотря на постоянные разговоры о перегретости рынка (общая сумма сделок 2022 года – 7,3 млрд рублей, общая сумма 2023 года – 8,5 млрд рублей), а рост числа сделок увеличился с прошлого года вдвое, достигнув 1300.

Вдвое также увеличилось число сделок в Санкт-Петербурге и Москве: около 1,8 тыс. - в Северной столице и около 3,3 – в Московском регионе. Но это тоже прогнозируемо, поскольку региональные инвесторы всегда стараются инвестировать в стабильные столичные рынки. 

Второй тренд - взрывной рост рынка недвижимости. 

Рынок недвижимости в 2023 году показал рекордный рост по всем направлениям, в отличии от предыдущего 2022-го. Тогда, в частности, в связи с уходом ряда зарубежных компаний и освобождением большого количества площадей,  рынок был переполнен предложением. По отдельным направлениям, например, перспективы ТЦ, звучали мрачные прогнозы, в продаже было большое число объектов и регионального, и районного формата, а сделки шли с неизменным дисконтом. 2023 год опроверг все мрачные предположения.

Данные о росте инвестиций в недвижимость подтверждаются статистикой сделок на ЭТП РАД Lot-online.

Так, в категории жилая недвижимость (это квартиры, дома ИЖС и пр.) в 2023 году было реализовано 947 лотов общей площадью 113,9 тыс. м2 и общей стоимостью 6,58 млрд рублей. А в 2022 году - 770 лотов общей площадью 88,1 тыс. м2 и общей стоимостью 5,01 млрд рублей.

Существенный рост произошел по лотам категории «здания и имущественные комплексы». По итогам в 2023 года нами было заключено 2184 сделок, а по итогам 2022 года - 1124 сделки, то есть почти в два раза меньше. В денежном исчислении рост - тоже почти в два раза: в 2023 году - 45,07 млрд рублей против 25,8 млрд в 2022-м.  Разница по площади - 1,85 млн м2 и 1,23 млн м2 соответственно.

В сегменте коммерческих помещений (стрит-ритейл) в 2023 году продано 1263 объекта против 892 - в 2022-м. Суммарная площадь также увеличилась: 873 тыс. м2 в 2023 году и 452,8 тыс. м2 – в 2022-м. 

Сейчас много говорят про производственно-складскую недвижимость, по ней тоже произошел рост - 366 сделок в 2023 году вместо 307 в 2022-м. По площади увеличение незначительное - 778,19 тыс. м2 вместо 744,45 тыс. м2.

Данные по земельным участкам: 1910 лотов площадью 77465 га в 2023 году против 1003 лотов площадью 6819 га в 2022-м.

Крупнейшие сделки по недвижимости прошли с торговыми центрами в Москве: проданы ТРЦ «Ривьера» (273,8 тыс. кв. м.) - за 10 млрд рублей и  ТЦ «Сфера» (11,1 тыс. кв. м) на Новом Арбате – за 2,1 млрд рублей, универмаг «Добрынинский» на ул. Коровий Вал, 1А (10 тыс. кв. м) – за 1,25 млрд рублей. ТЦ «Премьера» (13,8 тыс. кв. м) на пр. Вернадского, 105 (в рамках продажи 100% долей ООО «СИТИГРАД») продан за 648 млн руб. Еще одна крупная сделка состоялась в Екатеринбурге. За 1,5 млрд рублей продан ТРЦ «Алатырь» (73,4 тыс. кв. м. торговых площадей). 

К крупным офисным объектам можно отнести, реализацию прав (требований) к ГК «Комплексные инвестиции», владеющей портфелем офисной недвижимости в Москве: БЦ «IQ-Park» на Угрешской ул., «The Cube» на Волгоградском просп., «Очаково» на ул. Большая Очаковская, «Смирновский» на Смирновской ул. и «Cherry Tower», на Профсоюзной ул. Цена сделки составила 2,7 млрд. рублей.  Еще одна московская сделка – продажа офисного здания 7,5 тыс. кв. м. в 3-ем проезде Перова Поля, 3А – за 369,07 млн рублей. Крупные сделки прошли по офисным зданиям в Екатеринбурге: здание 16,5 тыс. кв. м на ул. Гоголя, 44, продано за 910,3 млн рублей и здание на ул. Малышева, 31, лит В, - за 297,2 млн. рублей.  В Санкт-Петербурге продан БЦ на Вознесенском пр., 26 - за 348,6 млн рублей, и в Самаре, на ул. Авроры, 148, продан БЦ - за 256,3 млн. рублей, в Челябинске, на ул. Энтузиастов, 9А, продан БЦ за 206,5 млн. рублей. 

РАД активно занимается поиском инвесторов для реконструкции исторических зданий. Так в Санкт-Петербурге было реализовано под реконструкцию аварийное здание - дом Чанжина, 2,4 тыс. м2, на набережной реки Фонтанки, на пересечении с Прядильным переулком. Это вновь выявленный объект культурного наследия, который был продан с первого раза и с 30-процентный ростом цены. Помещения в доходном доме Лесниковых (составляют почти 100% здания) на Херсонской улице, 15-17, лит. А, проданы за 120 млн рублей. Также в Северной столице продано  5-этажное здание на пр. Римского-Корсакова, д. 69, лит А. Его покупателем стала компания «Балтийская коммерция», цена продажи - 352,8 млн рублей, превышение над стартовой ценой – 40%.

В центре Екатеринбурга, на  ул. Малышева, 31, реализовано за 297,3 млн руб. здание объект культурного наследия постройки 1941. А в Уфе успешно прошли конкурсы по продаже ОКН в соответствии с новыми требованиями Правительства РФ. Два памятника культурного наследия постройки середины XIX века в Уфе – Главный дом усадьбы старообрядцев Душиных на Коммунистической улице и Дом Новиковых на улице Карла Маркса были выставлены на продажу с  начальной ценой 1 рубль и проданы соответственно за 21,2 млн рублей и за 10,49 млн рублей соответственно.

Новые собственники должны до конца второго квартала 2025 года провести комплекс работ по сохранению памятников, в том числе противоаварийные работы, отреставрировать и приспособить здания к современному использованию. 

Продажи по направлениям

Крупнейшей сделкой 2023 года на Lot-online стала продажа квот на вылов краба.  Аукционы, состоявшиеся по поручению Росрыболовства, пополнили казну государства на 214,27 млрд рублей. «Для нас очень ценно быть причастными к такому масштабному проекту, который не только обеспечивает значительные поступления в бюджет страны, но и создает прочную основу развития отрасли на условиях открытой конкуренции, профессионализма и надежности», - говорит  Андрей Степаненко. 

Если анализировать продажи по направлениям, то как и в прошлые годы основной объем сделок на ЭТП пришелся на рынок проблемного имущества - банкротство, цессии. Суммарная доля этих двух сегментов в объеме продаж РАД составляет 40>#/b###.

По линии продаж проблемного имущества РАД запустил два новых проекта: продажу нематериальных финансовых активов (НФА) и изъятого лизингового имущества.

РАД реализует права (требования) юридических, физических лиц и индивидуальных предпринимателей на всей территории РФ. За 2023 год продано более 2000 объектов НФА на сумму около 20 млрд. руб., в т.ч. права требования к юрлицам на сумму 14 млрд. руб., физлицам – 3 млрд. руб., ценные бумаги – 2 млрд. рублей.

По договорам с лизинговыми компаниями мы продаем в основном грузовой и легковой транспорт, оборудование и спецтехнику. ЭТП Lot-online в последние годы стала заметным игроком на рынке движимого имущества, в основном транспортных средств и спецтехники. Особенность площадки – возможность продажи автомобилей с дисконтом, который составляет в среднем 30-50% от стоимости аналогичных предложений на частном рынке.

Количество сделок с движимыми (транспортными) активами в 2023 году – 1 440

«ЭТП Lot-online стала крупным игроком на рынке движимого имущества. 

Значительное место в объеме продаж РАД занимают сделки по приватизации регионального и муниципального имущества. Их число приближается к 3 220, а общая сумма – к 15 млрд руб. Среди регионов-лидеров - Санкт-Петербург. Здесь в рамках приватизации продан 529 лот на 3,89 млрд рублей. Это вдвое больше, чем годом ранее. Основной массив – встроенные помещения; кроме того, успешно продаются здания, вт. ч. под реконструкцию. Также на Lot-online реализуется имущество 162 регионов и муниципалитетов по всей РФ.

Крупнейшей региональной сделкой по данному направлению, а также крупнейшей сделкой туристического сегмента на Черноморском побережье стала продажа Отеля «Звездный» в Сочи. Торги в рамках приватизации имущества Ленинградской области состоялись на ЭТП РАД  Lot-online. Цена продажи объекта - 4,5 млрд рублей. 

В 2023 году РАД заключил новый договор с Почтой России – о продаже недвижимости. К концу года по этому договору заключено 48 сделок, на сумму 1,38 млрд. рублей. Среди них две сделки с историческими зданиями под реконструкцию в Санкт-Петербурге – на Херсонской улице, 15-17, лит. А, и на пр. Римского-Корсакова, д. 69, лит А., проданные за 120 млн рублей и 352,8 млн рублей соответственно. 

«Этот год продемонстрировал и запас устойчивости российской экономики к внешним вызовам и «запас инвестиционного оптимизма» российских инвесторов. Как показывает практика, инвесторам необходимо полгода, чтобы адаптироваться под любой кризис, будь то ковид или санкции. Любой поворот рыночной конъюнктуры оперативно используется как новая возможность роста, новая ниша для бизнеса. Потенциал отечественного бизнеса и предпринимательства явно виден по динамике участия в торгах РАДа. И этот год стал не только годом крупных инвестиционных сделок (эта тенденция проявилась уже во второй половине прошлого года ) но и массовой всеобщей активностью малого и среднего предпринимательства. Мы фиксируем кратный рост числа сделок и по коммерческой недвижимости и по земле, и движимым активам – автомобилям, спецтехнике, букинистике… Торги РАД в 2024 году стартуют с нового, высокого рубежа», - резюмирует Андрей Степаненко.

Уведомляем, что с 22:00 20/01/24 (МСК) по 08:00 21/01/24 (МСК) на стороне Банка Открытие будут проводиться тех. работы во время которых будет недоступен сервис по 44-ФЗ и возможны задержки ответов на запросы по клиентам, обслуживающимся в банке.

Уважаемые пользователи электронной торговой площадки АО "РАД"!

На ЭТП реализовано новое направление – продажа права на размещение Нестационарных торговых объектов (НТО).

Приглашаем организаторов к размещению процедур по НТО на catalog.lot-online.ru. Создание и проведение процедур адаптировано к нормативным требованиям этого направления и позволит Вам реализовать Ваши объекты с максимальной выгодой.

28 февраля Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по поручению АО «ВЭБ-лизинг» (дочерняя структура ВЭБ.РФ).

На продажу выставлены единым лотом права (требования) к юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям по лизинговым и иным договорам. Всего 10 586 договоров, общий размер задолженности по ним составляет 7,785 млрд рублей. 

Торги по лоту состоятся на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.
Начальная цена – 93,06 млн рублей.
Прием заявок на участие в торгах принимается до 26 февраля.

В состав лота входят права требования по 10 586 договорам, из них:

• 10 355 договоров лизинга с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями; 
• 80 договоров купли-продажи с третьими лицами (штрафные санкции по договору купли-продажи изъятых предметов лизинга третьим лицам);
• 149 договоров купли-продажи с поставщиками (штрафные санкции по договору);
• 2 договора хранения.

  По части договоров предмет лизинга изъят и реализован.

Уважаемые пользователи электронной торговой площадки АО "РАД"!

Для Вашего удобства на ЭТП введена новая платная услуга – Срочный вывод денежных средств.

Она позволяет вернуть средства с лицевых счетов личного кабинета за 1 рабочий день - раньше утверждённых нормативных сроков. 

Детальное описание, оферта и подключение услуги доступны в разделе «лицевые счета» личного кабинета пользователя по кнопке «вывести средства».

Уважаемые пользователи электронной площадки АО «РАД»!

Информируем вас, что в период с 30.12.2023 по 08.01.2024 ЭТП РАД будет функционировать в штатном режиме.

Клиентская поддержка доступна для вас весь период новогодних праздничных дней.

Обращаем ваше внимание, что в период с 30.12.2023 по 08.01.2024 оператором электронной площадки не осуществляется:

- обработка данных о поступлении/выводе денежных средств пользователей;

- услуга «Проверка и подготовка заявки на участие в продажах».

Услуга «Экспресс-аккредитация» доступна по тарифу «Выходной день» с 03.01.2024 по 08.01.2024.

Если в ваших планах – принять участие в электронных процедурах с окончанием приёма заявок сразу после каникул, лучше позаботиться о получении аккредитации, подготовке заявок и пополнении счёта до Нового года.

С наступающим Новым годом и Рождеством!

25 декабря Российский аукционный дом (РАД) подвел итоги торгов по поручению АО «Почта России».
Продано непрофильное имущество компании – бывший комплекс по обслуживанию автотранспорта в Невском районе Санкт-Петербурга, на ул. Седова, 3.

В состав лота входит комплекс из трех зданий, общей площадью 5,2 тыс. кв.м, и земельный участок площадью 0,9 Га.

Торги состоялись на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.
К аукциону было допущено 4 претендента.
В ходе торгов было совершенно 26 шагов на повышение начальной цены. В результате стоимость лота выросла на 50%.
Победитель (физическое лицо) предложил за лот наивысшую цену – 233,31 млн рублей (начальная цена – 153,5 млн рублей).

Комплекс расположен на первой линии улицы Седова, недалеко от БЦ «Интуравтосервис» и «Т4». Рядом проходят основные автомагистрали: набережная Обводного канала (1,5 км) и проспект Обуховской Обороны (2 км), которые связывают центральную и юго-восточную часть Санкт-Петербурга.
Возможный вариант использования – по текущему назначению (в качестве комплекса по обслуживанию автотранспорта).

«Это последние торги по недвижимому имуществу Почты России в 2023 году. Всего в 2023 году в рамках данного сотрудничества мы реализовали 48 недвижимых лотов. Среднее превышение на торгах составило 40%! Торги пользовались успехом, на каждый лот в среднем претендовало по три участника, по некоторым лотам конкуренция доходила до 21 человека.
Почти все лоты от Почты России – это коммерческая недвижимость. Согласно данным аналитиков по итогам 2023 года – это один из самых востребованных сегментов, спрос вырос на 50% по всей стране относительно прошлого года. Если говорить о Петербурге, здесь особенно востребованы были промышленные площадки, а также объекты складского назначения и здания в центральной части города, которые можно переделать под гостиницы или офисы. Эту тенденцию мы также отчетливо видим и на сделках с имуществом Почты России – тому подтверждение сегодняшние торги, а также недавняя продажа зданий в центре Петербурга – на Херсонской ул., 15-17 и пр. Римского-Корсакова, 69А (суммарная цена продажи составила почти пол миллиарда рублей).
Благодаря грамотной предпродажной работе и профессионализму сотрудников РАД, нам удалось показать высокую эффективность при реализации имущества Почты России в 2023 году. Планка задана. Надеемся, что в новом году наше сотрудничество будет не менее плодотворным», – говорит Елена Тарасова, руководитель Департамента по работе с корпоративными клиентами РАД. 

Российский аукционный дом (РАД) подвел итоги конкурса по выбору профильного инвестора-покупателя имущественного комплекса парогазовой теплоэлектростанции ПГУ-ТЭС 52 МВт на территории районной котельной г. Тутаева, включающего имущество и имущественные права  АО «Тутаевская ПГУ».
Адрес: Ярославская обл., Тутаевский р-н, г. Тутаев, Промышленная ул., д. 15. 

Конкурс состоялся на федеральной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online.
Победителем признано ООО «Иннополис Тех».
Цена продажи – 1,411 млрд рублей.

Условия конкурса предполагают принятие на себя покупателем социальных обязательств по надёжному и бесперебойному тепло- и электроснабжению потребителей города Тутаева и Тутаевского муниципального района, закрепленных в договоре купли-продажи (подробный перечень обязательств указан в информационном сообщении).
Парогазовая теплоэлектростанция ПГУ-ТЭС 52 МВт предназначена для выработки и выдачи в сеть электроэнергии с уровнем напряжения 10 кВ и мощностью 48 МВт (в теплофикационном цикле), и тепловой энергии мощностью до 48 Гкал/ч для отпуска потребителям существующей районной котельной города Тутаева.  

«Поиск покупателя на этот лот было для нас особенной задачей. Мы рады, что нашли инвестора, который полностью соответствует всем требованиям конкурса, гарантировав, тем самым, тепло и уют в домах жителей Тутаевского района Ярославской области», – рассказывает Павел Жирунов, заместитель генерального директора РАД по региональному развитию.

Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по поручению ГК «Агентство по страхованию вкладов» (АСВ).
На продажу выставлены права (требования) КБ «Мастер-Банк» к компании-банкроту ООО «Социально-бытовой комплекс “БОР”» (СБК «БОР»), которому принадлежит ТЦ «Мост» возле станции метро «Текстильщики» в Москве.
Торги посредством публичного предложения пройдут с 26 декабря по 1 апреля на федеральной торговой площадке РАД – Lot-Online. В течение данного периода стоимость лота будет постепенно снижаться.
Начальная цена – 1,31 млрд рублей.
Минимальная цена – 1,03 млрд рублей.

Единственный актив СБК «Бор» – ТЦ «Мост», площадью 8,2 тыс. кв.м, на пересечении двух самых значимых магистралей района – Волгоградского проспекта и Люблинской улицы.
Адрес: Москва, ул. Люблинская, д. 4, корп. 1а.
На данный момент 100% площадей ТЦ сданы в аренду.

1 февраля Российский аукционный дом (РАД) проведет торги в рамках банкротства фармацевтического предприятия ООО «Сфера-Фарм». На продажу выставлено имущество компании в Калужской области.