Новости

В России в январе-июне 2022 года выдали разрешения на строительство 22,5 млн м2 жилья, на 21% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, сообщил Минстрой. Разбираем, как такой скачок повлияет на рынок в перспективе нескольких лет с учетом снижения количества сделок на первичном рынке по итогам 2 квартала 2022 года?

Андрей Степаненко, генеральный директор РАД:

«Девелоперский цикл составляет несколько лет, кратковременные результаты второго квартала текущего года, отличавшегося большой неопределенностью, оказывают определенное влияние на долгосрочные планы застройщиков, однако не могут быть для них определяющими.

Авторитет недвижимости как основного инструмента для инвестиций в России незыблем. В экономиках с высокой долей государственного участия, к которым относится РФ, расцвет той или иной отрасли или территории обусловлен наличием или отсутствием внимания со стороны государства.
Строительная отрасль, как одна из экономикообразующих, в настоящее время всячески государством поддерживается. Увеличение объемов строительства обеспечивает работой значительное количество населения и задействует множество смежных отраслей, обеспечивая таким образом спрос на продукцию.
Для поддержания объемов строительства жилья в 2022 г. правительство РФ выделило 35 млрд руб. на субсидирование кредитов застройщикам, участие принимают 26 банков, топ-3 – СберБанк, ВТБ, Дом.PФ.

Для обеспечения спроса на жилье также предпринимаются серьезные меры. Сегодня ЦБ снизил ставку до 8%. Это повлечет за собой как повышение доступности кредитования, так и снижение привлекательности и объемов вкладов, размещенных на депозитах. Это существенно поддержит строительную отрасль и обеспечит приток высвободившихся денег на рынок недвижимости.

Вспомним, что ни один кризис на рынке недвижимости не приводил к сколь-нибудь существенному снижению цен на жилье. Продажи останавливались, но цены не падали, и когда рынок возвращался в активную фазу, продажи начинались с докризисных цен».

Резюме: падение продаж во втором квартале не сможет оказать существенного влияние на долгосрочное развитие рынка, продажи в третьем и четвертом кварталах вырастут, а существенное снижение ставки ЦБ станет новым драйвером развития рынка, что позволяет застройщикам строить долгосрочные планы, пополняя земельные банки и выводя на рынок новые проекты».