Новости

АО «Российский аукционный дом» по итогам I полугодия 2022 года заключил сделки на общую сумму 37,3 млрд рублей. Наибольший объем продаж пришелся на сделки в интересах государства, финансово-кредитных организаций и в рамках реализации банкротного имущества.

Генеральный директор РАД Андрей Степаненко. «Результаты торгов РАД демонстрируют активность инвесторов практически по всем сегментам продаж – от недвижимости до акций и цессий. Если еще год назад мы констатировали, что явный фокус внимания покупателей сконцентрирован на стрит-ритейле и участках под жилье, то сегодня линейка востребованных инвесторами активов практически не ограничена: продаются объекты ОКН, земля под сельхоз- и промышленное производство по всей территории России, акции отечественных предприятий самого широкого спектра. Целый ряд отраслей, например, строительная, поддержан государством, и это дает дополнительный толчок их росту и интересу к ним со стороны инвесторов».  
 
Итоги по направлениям

Продажа имущества в рамках приватизации
В интересах государства РАД заключил сделок на общую сумму более 4,9 млрд рублей в рамках федеральной, региональной и муниципальной приватизации.
Крупнейшие сделки: продажа по поручению Росимущества 93,65% акций АО «ЗВЕЗДА-РЕДУКТОР» (цена продажи — 1,2 млрд рублей) и 100 % акций АО «Племенной завод Рассвет» (302,6 млн рублей).
Крупнейшей региональной сделкой в рамках приватизации стала продажа муниципального объекта незавершённого строительства с земельным участком в Уфе, на ул. Летчиков, 2а. Объект, выставленный на продажу с начальной ценой 35 386 000 рублей, был реализован за 180 468 600 рублей.
Самое большое количество приватизационных сделок прошло в интересах Санкт-Петербурга. За полгода было реализовано 126 объектов приватизации (в основном, встроенных помещений для малого бизнеса) на общую сумму 1,7 млрд. рублей. Большинство из них ушли с превышением в среднем в 1,5 – 2 раза. Спрос на них стабилен, они приобретаются, как правило, в качестве инвестиционного актива – небольшой объем вложений в такие объекты позволяет существенно увеличить их доходность при сдаче в аренду или последующей перепродаже.

Андрей Степаненко: «Самым заметным трендом в Санкт-Петербурге стал рост интереса к объектам исторической застройки и зданиям-памятникам. Часть из них продавалась по поручению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга - здание на Курской ул., д. 11/72, лит. А, проданное за 420,5 млн рублей (превышение 45%), здание в Большом Казачьем пер., 10А, проданное за 213,7 млн рублей, и здание ДК фабрики «Большевичка», цена которого составила – 92,8 млн рублей, с ростом цены – 10%. Кроме того, за 100 млн. рублей с превышением 30% был продан частный объект на Воронежской улице, площадью 420 кв. м.
Но самой значимой продажей в этом сегменте стала успешная реализация по поручению ООО «РТ-Капитал» (дочернего предприятия ГК «Ростех») памятника федерального значения Усадьбы графов Шуваловых в Шуваловском парке. Она состоялась по цене – 274,5 млн рублей. После реставрации усадьба может быть приспособлена под объект рекреации с включением коммерческой функции – ресторанов, кафе, шоу-румов, выставочных пространств и пр.
До конца года РАД планирует реализовать еще ряд объектов аналогичного сегмента».

Сделки в интересах финансово-кредитных организаций
Данное направление лидирует по объему продаж. Общая стоимость сделок, заключенных в интересах финансово-кредитных организаций — 8 млрд рублей. Это непрофильные активы банков, заложенное имущество, права требования по кредитам.
К крупнейшим сделкам можно отнести реализацию прав требования к ООО «ТРК-Красногорск» (входит в группу ГК «Регионы») стоимостью 2,5 млрд рублей, права требования к австрийской инвестиционной компании Ditras GmbH стоимостью 1,4 млрд рублей, а также продажу земельного участка площадью 34,3 га под жилое строительство в Московской области, Нахабино, реализованного по поручению АСВ. Цена продажи — 1 млрд рублей. Права требования к АО «СУПТР-10». Цена реализации 300 млн. рублей.

В начале 2022 года РАД заключил договор о сотрудничестве с Райффайзенбанком, по условиям которого РАД выступит организатором торгов и оператором ЭТП по продаже непрофильных активов банка. Таким образом, к основным клиентам РАД: ГК «АСВ», Банку непрофильных активов «Траст», ПАО «Сбербанк», АО «ГПБ», АО «Россельхозбанк», ПАО «Промсвязьбанк», ООО Банк «Аверс» - добавился «Райффайзенбанк».

Продажа проблемного (банкротного) имущества
Общая стоимость реализованных активов в этой категории — 18,6 млрд рублей.
Крупнейшая сделка — продажа 1,9 га под рекреационные цели на Таманской улице в Москве, цена продажи составила 3 млрд рублей.
К крупнейшим сделкам относится продажа помещений площадью 1,2 тыс. м2 в «Москва-Сити», принадлежавших ранее АО «Русский Международный Банк». Цена продажи — 623,4 млн рублей.
Также в этой категории можно выделить продажу прав требования АО КБ «ГАЗБАНК» к трем юридическим лицам. Цена продажи - 497,4 млн рублей.

Андрей Степаненко. «Растет интерес инвесторов к приобретению прав требования (цессий). Они реализуются как по поручению финансово-кредитных организаций, так и в рамках банкротства. Сегодня права требования являются полноценным инвестиционным инструментом - четко урегулированы механизмы их продажи и процедуры их «монетизации». Большинство инвесторов приобретают их, чтобы получить доступ к активам, которые выступали в качестве обеспечения по долгам. В 1 полугодии 2022 года мы наблюдаем увеличение объем продаж в этом сегменте - по сравнению с 2021 годом рост составил 18% (с 5,8 до 6,9 млрд руб.)».
 
Продажа корпоративного имущества
По итогам первого полугодия 2022 года РАД реализовал активы в интересах компаний с госучастием на общую сумму более 2,3 млрд рублей.
К крупнейшим сделкам относится продажа по поручению АК «Алроса» четырехэтажного здания бизнес-центра класса «В+» по адресу: Москва, Казачий 1-й пер, дом 12, стр. 1. Цена реализации — 1,1 млрд рублей. Еще одна крупная сделка прошла по поручению ФСК ЕЭС - продан трехэтажный офисно-складской комплекс в районе Вешняки (Москва) стоимостью 582,2 млн рублей. Но главным событием для РАД стала реализация усадьбы графов Шуваловых на севере Санкт-Петербурга. Памятник федерального значения был реализован в рамках поручения «РТ- Капитал» за 274,5 млн рублей для реконструкции и приспособления под современное использование.

Сделки по имуществу частных собственников
В интересах частных собственников продано имущество общей стоимостью 3,5 млрд рублей.
Одна из крупнейших сделок — продажа 99,98% долей в ООО «Энфлейт» стоимостью 395 млн рублей.

Андрей Степаненко: «Около 70% общего объема продаж РАД занимают сделки по Московскому региону и Санкт-Петербургу. Около 30% - приходится на региональные филиалы РАД. При этом, мы видим активность инвесторов практически по всем торговым площадкам, от Санкт-Петербурга до Владивостока. На региональных рынках отмечен рост спроса на сельскохозяйственные активы, стабильным спросом пользуется стрит-ритейл, торговые комплексы районного масштаба, участки под жилищное строительство. Уже второй год в топе у инвесторов остаются объекты складского назначения с хорошей локацией. На Дальнем Востоке в текущей ситуации это выражено очень ярко и связано с изменением логистических осей, ожидаемым увеличением грузооборота с лояльными странами Азиатско-Тихоокеанского региона.
Новым трендом в 2022 году обещают стать инвестиции в отечественные производства и востребованность производственной недвижимости. Уже за пределами отчетного периода, в середине июля, РАДом, за 380 млн. рублей был реализован 8,0907% пакет акций АО «Микрон» - технологического лидера российской полупроводниковой отрасли, который входит в пятёрку ведущих предприятий Европы по производству микроэлектроники. РАД продолжает свою деятельность по привлечению инвесторов к развитию отечественных предприятий и производств, и прилагает весь свой опыт и ресурсы федеральной площадки для обеспечения эффективных продаж в интересах своих клиентов».