Инвестиции в офисы на текущем рынке – это или покупка «для себя», что в целом, может быть оправдано моделью развития компании, но становится все менее популярным решением по мере развития гибких офисов и их маркет-плейсов, или – покупка офисного блока с целью его превращения в гибкое офисное пространство.
Поскольку глобально рынок двигается в сторону разделения функций владения и пользования офисом, первый сценарий будет встречаться все реже, за исключением сделок по покупке крупных офисных площадей в несколько тысяч метров для столь же крупного бизнеса. Гибкие форматы, как представляется, станут мейнстримом, поскольку будут снимать с компании-резидента офиса всю нагрузку по содержанию и управлению объектом недвижимости, оставляя ее на профессиональном собственнике, вкупе с рисками вакансии и коррекции ставок.
Гибкие форматы могут иметь окупаемость на уровне 5 лет – по крайней мере, так было еще в прошлом году. В текущем рынке, где стоимость финишной отделки сильно выросла, а экспозиция готовых площадей превышает спрос, сроки окупаемости будут сдвигаться к 10 годам и дальше, пока не произойдет коррекция стоимости офисов.
С актуальными предложениями в сегменте офисной недвижимости можно ознакомиться на нашем сайте.