Новости

Здание банка у станции метро «Технологический институт» выставлено на торги за 190 млн рублей

14 ноября Российский аукционный дом (РАД) по поручению ПАО «Сбербанк» проведет торги по продаже шестиэтажного офисного здания площадью 2,7 тыс. кв. м на Верейской улице, 16А. Эксперты считают начальную цену аукциона в 190 млн рублей адекватной рынку, но не ожидают ажиотажа вокруг объекта.

В рамках реализации непрофильного имущества ПАО «Сбербанк» на продажу выставлено шестиэтажное офисное здание площадью 2,7 тыс. кв. м с земельным участком 617 кв. м на Верейской улице, 16А, в Адмиралтейском районе Петербурга. Объект расположен в 650 м от станций метро «Технологический институт» и «Пушкинская». Ранее в здании размещался офис банка. Начальная цена лота — 190 млн рублей. Заявки на участие в торгах принимаются до 10 ноября.

По информации пресс-службы РАД, объект, не являющийся памятником, находится в отличном состоянии. Здание было построено в 1896 году в стиле эклектика по проекту архитектора Юлия Бенуа для купца Г. Ф. Пантелеева. В 1946 году здание было восстановлено после Великой Отечественной войны. В разное время в здании находились типография, редакция журнала и общежитие. Отделение Сбербанка располагалось здесь с 2009 года.

Объект на Верейской улице расположен в границах исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга, в единой зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОЗРЗ-1(32), а также в границах исторического центра города. Ближайшее окружение представлено в основном общественно-деловой и жилой застройкой. По мнению Алексея Федорова, директора департамента инвестиции в недвижимость компании Maris, данный объект будет интересен частным инвесторам под арендный бизнес и небольшим девелоперам под проект апартаментов.

«Хорошая локация и адекватная начальная цена — такой объект будет востребован даже в нынешних условиях неопределенности,— дает оценку эксперт.— Сбербанк, как и многие крупные компании, стремится сегодня к консолидации своих офисов в современном бизнес-центре. Многие крупнейшие офисные сделки последних лет осуществлялись именно в интересах банков».

Сергей Дуванов, руководитель проектов отдела инвестиций петербургского офиса NF Group, напротив, полагает, что ажиотажа на данном аукционе не будет. «Покупателями могут выступить небольшие компании, обладающие устойчивым финансовым положением и свободными средствами на счетах, которые распределят их в недвижимость в качестве защиты от обесценивания и диверсификации денежных потоков»,— предполагает аналитик.

Большинство банков с начала пандемии остановили приобретение в собственность офисных объектов, продолжает господин Дуванов, и до сих пор не стремятся наращивать количество своих офисов посредством аренды новых помещений. Продажа непрофильных активов — хорошее решение для крупных игроков, так как позволяет направить высвободившиеся средства на развитие основного бизнеса. «Собственники принимают превентивные меры по созданию резервов и оптимизации затрат на случай возможного ухудшения качества кредитного портфеля из-за санкций и массового закрытия иностранного бизнеса в РФ, часть из которого получала кредиты в Сбербанке и имела там зарплатные проекты»,— резюмирует эксперт.