Новости

РАД подвел итоги работы за 10 месяцев 2022 года. Итоги торгов позволяют говорить о тенденциях рынка недвижимости в текущем году.

К 1 ноября 2022 года на электронной площадке РАД Lot-online продано 7270 лотов общей стоимостью 62,1 млрд рублей.

Активность покупателей распределялась по кварталам неравномерно. Год начался с высоких показателей продаж – около 26,5 млрд рублей общая сумма продаж и около 2800 заключенных сделок в первом квартале. Это на 15% превысило показатели первого квартала 2021 года. Однако, геополитическая ситуация сказалась на рынке торгов имуществом – второй квартал продемонстрировал снижение активности инвесторов. По сравнению с первым кварталом 2022 года снижение составило 20% по суммам продаж и 50% - по числу сделок. При этом, тенденции третьего квартала позволяют делать осторожные прогнозы о постепенном восстановлении рынка: 10% рост суммарной цены сделок и 15% рост количества сделок на площадке (по сравнению со вторым кварталом).

На площадке существенно увеличилось количество частных сделок, стартовала продажа арестованного имущества.

Отдельного внимания заслуживает октябрь – продано около 700 лотов на сумму 9,9 млрд рублей. Это почти 70% объема продаж третьего квартала. Таким образом, можно говорить о сохранении общей тенденции – ежегодно в четвертом квартале активность инвесторов усиливается и продажи растут. Также можно утверждать, что несмотря на все потрясения инвестиционный рынок демонстрирует высокую активность.

Константин Раев, исполнительный директор АО «Российский аукционный дом»: «Совершенно очевидно, что рынок инвестиций остро реагирует на геополитические процессы. Но есть целый ряд положительных тенденций, которые позволяют делать благоприятные прогнозы. Статистика на РАД Lot-online аккумулирует данные о фактически состоявшихся сделках, и таких сделок по рынку России – тысячи. Важно, что рынок по-прежнему подвижен и активен. Наибольший спрос мы видим в сегменте до 100 млн рублей, однако, регулярность крупных инвестиционных сделок говорит о готовности бизнеса делать долгосрочные инвестиционные вложения в отечественные предприятия и производства».

Итоги торгов на площадке демонстрируют высокий интерес к объектам строительной отрасли, которая активно поддерживается государством. Устойчивый спрос сохраняется на земельные участки под жилищное строительство, в том числе загородное; при этом, существенно вырос интерес к землям промышленного назначения и сельхозземлям – это должно стать основной тенденцией уходящего года.

За инвестиционно-привлекательные активы сегмента коммерческой недвижимости сохраняется конкуренция. Прежде всего, это коммерческие площади в ЖК, объекты стрит-ритейла не только в центре городов, но и в спальных районах, складская недвижимость.

Квартиры на электронной площадке РАД продаются в основном по линии проблемного имущества. Зачастую это квартиры самого дорогого ценового сегмента. Они интересуют покупателей потенциальной возможностью приобретения с дисконтом. В последние месяцы наметился явный рост интереса к этим квартирам. Это подтверждает наметившийся на рынке тренд -покупатели из числа конечных собственников приобретают более дорогое жилье, чем изначально планировали.

Также по итогам торгов на площадке можно отметить высокий спрос на движимое имущество - легковые автомобили и спецтехнику с пробегом и производственное оборудование.

«В целом, мы наблюдаем серьезную ротацию среди покупателей, как это всегда бывает в периоды экономической турбулентности: кто-то принимает внезапные решения об уходе с рынка и сбрасывает активы с дисконтом, кто-то видит в этом возможности и скупает перспективные объекты по выгодным ценам. Предпочтение в таких ситуациях, как обычно, отдается сделкам с возможностью дисконтирования – голландскому аукциону, продажам посредством публичного предложения.

В целом можно сказать, что недвижимость стабильна. Особенно относительно всех остальных инвестиционных инструментов. В низком ценовом сегменте сделки сегодня совершаются не столько в инвестиционных целях, сколько в целях сохранения имеющейся наличности», - добавляет Константин Раев.