Российский аукционный дом (РАД) предлагает принять участие в публичных торгах по реализации тремя отдельными лотами ЗПИФов под управлением компаний: УК «Эталон», ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» и УК «Виктори Эссет Менеджмент»».
Торги будут проходить по поручению Агентства по страхованию вкладов (ГК АСВ) на ЭТП РАД Lot-online.
Суммарная начальная стоимость ЗПИФов составляет почти 2 млрд руб.
Суммарная минимальная: 658 млн руб.
Паи ЗПИФов стали привычной для инвесторов формой структурирования портфеля активов. ЗПИФ позволяет защитить сохранность активов, инвестированных в такой фонд, а также этот инструмент предоставляет возможность налоговых льгот и увеличивает ликвидность активов через обращение паев. Также, покупая котрольный пакет в ЗПИФН, инвестор получает право принять решение о досрочном прекращении ЗПИФа, о смене управляющей компании и о распределении актиков либо дивидендов от продажи активов.
«В ситуации контроля над ЗПИФом, у инвестора не возникнет проблем, связанных с долей миноритария – в его полномочиях будут все корпоративные решения, вплоть до прекращения деятельности ЗПИФ. Если активы, составляющие портфель Фонда, интересны инвестору, то от сделки по приобретению ЗПИФ инвестор получит только мультипликативные плюсы, поскольку его решениями будут определяться сроки и условия выхода из активов, как полного, так и частичного», - подчеркнула Наталья Круглова, руководитель департамента продаж РАД, советник генерального директора.
Лот №1:
Контрольный пакет ЗПИФН «Мега-эстейт» в количестве 26 032 шт. (97,6%), под управлением ООО Управляющая Компания «Эталон», которая находится в стадии банкротства.
Фонд владеет земельными участками промышленного назначения в Московской области (Истринский район, с/п Костровское, в районе д. Петрово-Мансурово). Общая площадь - 102 гектара, рыночная стоимость может составлять около 195 млн рублей.
Начальная цена: 774, 855 млн руб.
Минимальная: 11,157 млн руб.
Торги посредством публичного предложения до 15 декабря.
Доходность от покупки по пессимистичному сценарию - около 89%.
Информация
Лот №2:
Контрольный пакет ЗПИФ «Межотраслевая недвижимость» в количестве 6 136 590 шт. (91,59% паев) под управлением «ВЕЛЕС ТРАСТ».
В активе фонда 17 объектов недвижимости общей площадью более 13 тыс. кв. м: здания и нежилые помещения, а также права на земельные участки под частью зданий, в различных
регионах РФ: Воронежской, Калиниградской
и Свердловской областях. Рыночная стоимость - 373,4 млн руб. Практически все помещения и здания сданы в аренду. Доходы от аренды имущества с НДС за первое полугодие 2022 года составили: 20 435 724,29 руб.
Начальная цена: 369, 2 млн руб.
Минимальная: 295,3 млн руб.
Торги посредством публичного предложения до 21 декабря.
Доходность от покупки по пессимистичному сценарию - около 17%.
Информация
Лот №3:
Паи ЗПИФа Комбинированный «Первый Земельный» в количестве 37 850 ед (18,9% от общего количества), который находится под управлением УК «Виктори Эссет Менеджмент».
Фон владеет пулом недвижимости в Москве, Московской области и Республике Крым, в числе которых: 18 з/у под жилую и производственно-складскую застройку и сельскохозназначения, имущественные права по ДДУ (на квартиры в домах эконом класса, сданые в эксплуатацию в 2022 году) в ЖК «Метелица» и ЖК «Сказка» в Московской области, 100% долей в уставных капиталах ряда компаний, уставные капиталы которых оценены в 1,2. млрд руб, офисом в Подмосковье и квартирами в центре Москвы.
Начальная цена: 764,7 млн руб.
Минимальная: 351,7 млн руб.
Торги посредством публичного предложения до 16 января.
Доходность от покупки по пессимистичному сценарию - около 7%.
Информация