Новости

«Офисы и всё, что связано с "цифрой", в мире относят к наиболее перспективным сегментам рынка недвижимости. Но у России во многом свой путь», пишет газета «Деловой Петербург». 

С этим согласен Константин Раев, исполнительный директор РАДа:

«Россия, безусловно, следует мировым трендам, однако, со своими особенностями, связанными с текущими событиями. Как и во всем мире, развивающийся сегмент развития IT - технологий и e-commerce поддерживает интерес к складскому сегменту и сегменту дата-центров – этот тренд в ближайшие годы неизбежно сохранится.

В то же время, офисный рынок несмотря на отмену «удаленки» показывает снижение – доля вакантных площадей растет, общее количество сделок сокращается, растут дисконты к стоимости, активность девелоперов и арендаторов также падает – основное влияние оказывают события в политике и экономике, уход иностранных арендаторов и экономия расходов. Перспективы развития офисного сегмента пока, к сожалению, также не радужные.

Глобальный тренд падения интереса к покупкам в крупных торговых центрах наложился на текущее снижение доходов и стремление потребителей к экономии, в результате чего, крупноформатная торговля столкнулась с серьезным снижением доходов и траффика – например, в новогодние праздники по Москве и СПб снижение количества покупателей согласно Mall Index составило 10-15% по отношению к предыдущему году. Несмотря на это, спрос на помещения стрит-ритейла более устойчив и менее подвержен влиянию текущих событий, особенно в сравнении со всем сегментом торговой недвижимости.

Гостиничный сегмент пока также «в минусе» - загрузка отелей Москвы и Петербурга по итогам года снизилась, особенно, в более дорогих отелях категорий 4 и 5 звезд в связи с большим количеством иностранных туристов в предыдущие годы. Однако, с точки зрения перспективы, гостиничная недвижимость более дешевых ценовых сегментов перспективна – рост внутреннего турпотока, а также программы поддержки внушают оптимизм.

Во многом перспективы того или иного сегмента будут зависеть от действий государства – меры поддержки, наличие государственных программ и «государственные» деньги могут стать ключевыми для рынка».