В отличие от общей ситуации на рынке вторичной недвижимости Москвы, где в целом по всем классам в 2022 году наблюдался спад спроса, сегмент высокобюджетной недвижимости продемонстрировал рост числа сделок по сравнению с 2021 годом на 27%, по данным и сделкам экосистемы Kalinka.
Положительная динамика связана с изменением структуры рынка в 2022 году и выводом большого числа новых предложений от собственников, в том числе по стоимости ниже рынка. Однако за счет уменьшения бюджетов сделок и суммарная стоимость реализованных лотов демонстрировала снижение до 3% по сравнению с прошлым годом.
Наибольшим спросом на вторичном рынке в 2022 году пользовался район Хамовники, доля которого составила 23% в общем объеме сделок, второе место поделили районы Раменки и Пресненский с долей 18%, далее идут районы Тверской и Арбат с долей 6% у каждого.
Основная доля сделок в 2022 году, так же, как и годом ранее, находилась в диапазоне меньших бюджетов: 50–85 млн руб. – 30% и 25–50 млн руб. – 14%. Средняя стоимость приобретенного лота в 2022 году составила порядка 137,9 млн руб. (без учета реального дисконта, по стоимости экспонирования).
Примечательно, что практически половина, а именно 47% приобретенных лотов на вторичном рынке элитного жилья в 2022 году находилось в экспозиции менее 1 года, 15% приобретенных лотов находилось в продаже более 1 года, а более 2 лет продавалось 12% лотов. В среднем срок экспонирования приобретенных в 2022 году лотов составил порядка 2,2 лет.
С актуальными предложениями в данном сегменте можно ознакомиться на нашем сайте.