Новости

05.04.2023

По поручению НИЦ ЕЭС (Россети) продано офисное здание в центре Самары

Российский аукционный дом (РАД) реализовал офисное здание класса «В» площадью 6 тыс. кв. м. в деловом центре Самары, недалеко от пересечения улицы Авроры и Московского шоссе, в 20 минутах от исторического центра города.

Адрес: ул. Авроры, д. 148.

Продажа состоялась в рамках поручения АО «НИЦ ЕЭС», дочерней структуры ПАО «Россети».

Цена продажи – 256,35 млн рублей.

Покупатель – ООО «Интеграл».

Объект представляет собой готовый арендный бизнес - 70% площадей сданы в аренду и приносят стабильный доход.

«Данная сделка – очередная в ряду успешных продаж последнего месяца.

Рынок скорректировал цены на недвижимость с учетом актуальной конъюнктуры, и спрос стал постепенно возвращаться не только в сегмент небольших объектов стрит ретейла, но и в сегмент крупноформатной коммерческой недвижимости. Мы наблюдаем постепенное восстановление инвестиционной активности во всех регионах РФ. Общий объем проданной недвижимости в марте текущего года: 134 лота общей площадью 88,8 тыс. кв. м., на сумму – 1,9 млрд. рублей. Данные 2022 года – 113 лотов площадью 58 тыс. кв. м. на сумму 1 110.

Новая геополитическая реальность существенно повлияла на рынок недвижимости. Весь 2022 год продолжались колебания цен, основной объем аукционных продаж пришелся на стрессовые активы со значительным дисконтом. Инвесторы ждали стабилизации стоимости квадратного метра недвижимости в новой рыночной реальности. К концу года ситуация начала стабилизоваться, цены зафиксировались. Стоимость высокодоходной недвижимости снизилась незначительно по сравнению с 2021 годом, а цена квадратного метра средне- и низколиквидных активов опустилась в диапазоне от 10 до 30%. На этом фоне возобновились сделки в сегменте частной собственности - банковских и корпоративных активов. Продажа бизнес-центра в Самаре – одна из таких сделок. Новый владелец сможет получать доход с первого дня владения купленным объектом, без дополнительных вложений. При этом, благодаря удачному расположению – близости к центральной части города и жилым кварталам - и транспортной доступности, БЦ имеет потенциал с точки зрения роста доходности.

Сейчас хороший момент для продаж, вопрос вложения свободной ликвидности в квадратные метры, как наиболее надежный инвестиционный актив, по прежнему актуален для инвесторов», – говорит Елена Тарасова, руководитель Департамента по работе с корпоративными клиентами РАД.

Вернуться к новостям