По итогам первых двух месяцев года в агентстве элитной недвижимости Intermark Real Estate фиксируют постепенный рост спроса на аренду элитного жилья. В январе 2023 года было сдано на 5% больше квартир, чем в прошлом году, а в феврале годовой прирост составил уже 8%.
Темпы прироста спроса стали выше темпов прироста предложения и наконец-то последний показывает стабильную динамику снижения. Так, за последний месяц объем предложения элитных квартир в аренду снизился на 9%. Однако основной спрос сосредоточен теперь в районах Москвы на периферии центра. Ставки стабилизировались, хотя и на довольно низких для этого сегмента значениях.
Спрос на рынке элитной аренды смещается из центральных районов на периферию, в то время как в самых дорогих районах квартиры арендуют реже, предложение здесь остается на высоком уровне.
Доля спроса на районы вне ЦАО г. Москвы увеличилась до 38% за последние два года. Наибольшее число сделок в начале 2023 года было заключено в районе Ленинградского проспекта –16% всего спроса. На втором месте по востребованности стала локация Ленинского проспекта с долей 13%. Немаловажную роль здесь играют изменения, произошедшие в корпоративной аренде.
Традиционно спрос в корпоративной аренде занимает значительную долю рынка в элитном сегменте. Однако ранее арендаторами здесь выступали экспаты, тогда как сегодня им на смену пришли топ-менеджеры из регионов или же из стран СНГ. Перетекание спроса на периферию отражается и на значениях средних арендных ставок. Так средний бюджет сделки по итогам февраля составил 172 000 руб. за объект в месяц, что на 31% ниже показателя прошлого года.
С актуальными предложениями по квартирам в Москве вы можете ознакомиться у нас на сайте.