Каталог лотов
Перейти в каталог
Иное
258 лотов
Все лоты
04 Февраль 2026
05:21:48
(МСК)

Опубликовано:

18.12.2025 11:24
20.12.2025
16.12.2025

Объект культурного наследия регионального значения «Усадьба Хрущева (2 дома)»

69 200 100 
Начальная цена 69 200 100 
Успей купить
 
Направление продаж
Имущество должников
Вид процедуры
Конкурс с открытой формой подачи предложений
Код лота
РАД-438509
Код процедуры
258869
Регион
Санкт-Петербург
Адрес
Санкт-Петербург, Петергоф, Санкт-Петербургский проспект, 34В
Объект культурного наследия регионального значения «Усадьба Хрущева (2 дома)», расположенный по адресу: Санкт-Петербург, город Петергоф, Санкт-Петербургский проспект, дом 34, литеры Б, В (кадастровые номера: 78:40:1924702:1007, 78:40:1924702:1008)

Здание

Кадастровый номер 78:40:1924702:1007 и 78:40:1924702:1008
Год постройки 1870-1880-е
Год последней выполненной реновации 2009-2011
Отделка помещения Чистовая
Количество пассажирских лифтов Нет
Обременения Между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и АО "МИСК" был заключен договор об ипотеке в отношении права аренды земельного участка и двух зданий, принадлежащих АО «МИСК». Ипотека заключена в обеспечение исполнения обязательств, не исполненных в процессе реализации Договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях. Срок исполнения обязательств, обеспеченных ипотекой - 20.04.2024. Денежные требования относительно неисполненного инвестиционного обязательства в соответствии с Договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях, а также требование об установлении залогового статуса своих требований в дело о банкротстве со стороны Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга не предъявлялись. Запись об ипотеке не предоставляет Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга права на установление залогового статуса в деле о банкротстве. В момент регистрации перехода права собственности на нового собственника зданий запись об ипотеке независимо от правового положения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга исключается Росреестром на основании п. 5 ст. 18.1 Закона о банкротстве, согласно которому продажа заложенного имущества влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога, а также пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ, согласно которому залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя. Указанные обстоятельства подтверждены в рамках судебного разбирательства в деле о банкротстве АО "МИСК".
Дополнительно В настоящий момент договор аренды земельного участка под зданиями не заключен. По смыслу положений статей 552 ГК РФ и 35 ЗК РФ при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. Покупатель зданий, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданиями и необходимым для их использования, на праве аренды независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. В соответствии с информацией, полученной от Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры в письме Рег. № 01-43-28023/24-0-0 от 13.12.2024, собственнику зданий необходимо выполнить частичный ремонт (в частности, устранить разрушение деревянной обшивки, деструкцию основания и ограждения балконов, следы протечек в интерьере, биопоражения отмостки), а также установить информационные надписи и обозначения. Постановлением 13 ААС по делу № А56-116470/2024 установлен размер площади земельного участка под зданиями (1635 кв.м), а также формула расчета стоимости его аренды.
Тип парковки На улице

Окружение

Локальное окружение На главном проспекте Петергофа, неподалеку от входа в Верхний парк, расположен изумительной красоты памятник деревянной архитектуры второй половины XIX века, известный под названием «Усадьба Хрущева». Усадьба Хрущева В 70–80-х годах позапрошлого столетия этот участок земли на углу Санкт-Петербургского проспекта и Правленской улицы принадлежал действительному статскому советнику, видному благотворителю Ивану Александровичу Хрущеву. Здесь располагалась его дача – два бревенчатых дома, обшитые вагонкой и богато украшенные причудливой деревянной резьбой. Дачу возводил известный архитектор Николай Кудрявцев по проекту Михаила Андерсина. Дальнейшая судьба «дачи Хрущева» удивительна уже потому, что два деревянных дома чудом пережили самый бурный век в истории человечества. Во время Великой Отечественной войны из почти двух тысяч домов Петергофа уцелело лишь около трехсот. В послевоенное время в двух зданиях бывшей усадьбы располагались магазины, предприятия сервиса и жилые квартиры.

Коммерческое описание

Факторы инвестиционной привлекательности Поскольку здания являются объектом культурного наследия и находятся в историческом центре Петергофа, их инвестиционная привлекательность крайне высока. Данные здания входят в программу экскурсоводов. К зданиям примыкает здание отеля "Новый Петергоф". С другой стороны зданий располагается Ольгин пруд. В шаговой доступности находятся Верхний сад, Большой Петергофский дворец, Петропавловский собор и прочие достопримечательности.В рамках данного комплекса может быть реализовано множество инвестиционно привлекательных проектов: сувенирные лавки, магазины, гостиничный комплекс и многое другое.
Коммерческое название объекта Усадьба Хрущёва 1870-80-е гг.
Ознакомление с имуществом будет производиться в рабочие дни по предварительной записи посредством направления запроса на электронный адрес конкурсного управляющего АО "МИСК" - miscbankrot@gmail.com.
Для участия в торгах заявитель должен внести задаток на расчетный счет должника по следующим реквизитам: ИНН(КИО): 7838001598 КПП: 784101001 Номер счета: 40702810800420006800 Валюта счета: Российский рубль Банк: ПАО "БАНК УРАЛСИБ" БИК: 044525787 Корреспондентский счет: 30101810100000000787 в ГУ Банка России по Центральному федеральному округу. Размер задатка для участия в торгах составляет 20 % (двадцать процентов) от начальной цены продажи лота. Задаток может быть внесен только денежными средствами и признается внесенным в срок, если денежные средства поступили на счет, до даты составления протокола об определении участников торгов. Суммы внесенных задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов. Также сумма задатка не возвращается заявителю (участнику торгов) в случаях: 1) отказа (уклонения) участника торгов, признанного Организатором торгов победителем торгов, от заключения договора купли-продажи имущества Должника в установленном порядке и сроки; 2) в случае не перечисления покупателем денежных средств по заключенному договору купли-продажи имущества Должника в установленной сумме и сроки.
ИНН(КИО): 7838001598 КПП: 784101001 Номер счета: 40702810800420006800 Валюта счета: Российский рубль Банк: ПАО "БАНК УРАЛСИБ" БИК: 044525787 Корреспондентский счет: 30101810100000000787 в ГУ Банка России по Центральному федеральному округу.
Заявка на участие в торгах оформляется в форме электронного документа, в произвольной форме на русском языке и должна содержать следующие сведения: наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес (для юридического лица) заявителя; фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица) заявителя; номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя, ИНН, обязательство заявителя соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении торгов. Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя конкурсного управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий. К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов: - выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица); - выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя); - документы, удостоверяющие личность (для физического лица); - надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица); - документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя. Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя. Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.
Выигравшим конкурс признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Конкурс проводится путем повышения начальной цены продажи предприятия на шаг конкурса, который составляет 5 (пять) процентов от начальной цены лота. Обязательным условием конкурса по продаже имущества является принятие на себя покупателем обязательств по соблюдению установленных в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" ограничений права пользования данным объектом культурного наследия, требований к его сохранению, содержанию и использованию, обеспечению доступа к данному объекту культурного наследия, сохранению его облика и интерьера (если интерьер относится к предмету охраны), выполнение в отношении данного объекта требований охранного документа, соблюдение особого режима использования
Решение об определении победителя торгов принимается на электронной торговой площадке в течение 2 (двух) часов после окончания открытых торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов.
В течение 2 (двух) рабочих дней с даты подписания протокола организатор торгов направляет Победителю торгов копии этого протокола. В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов конкурсный управляющий направляет Победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи Имущества с приложением проекта данного договора. Предложение о заключении договора и проект договора купли-продажи могут быть направлены Победителю торгов в электронном виде. При уклонении или отказе Победителя от заключения договора купли-продажи Имущества в пятидневный срок с даты получения соответствующего предложения внесенный задаток ему не возвращается, и Организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи Имущества Участнику, которым предложена максимальная цена продаваемое Имущество по сравнению с ценой Имущества, предложенной другими Участниками, за исключением Победителя. В случае если цена за продаваемое Имущество, предложенная другими Участниками, одинакова, предложение заключить договор купли-продажи Имущества направляется Участнику, первому подавшему соответствующее предложение по цене. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи имущества, который заключает конкурсный управляющий с победителем торгов. Продаваемое имущество является объектом культурного наследия. Обязательным условием конкурса по продаже имущества является принятие на себя покупателем обязательств по соблюдению установленных в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" ограничений права пользования данным объектом культурного наследия, требований к его сохранению, содержанию и использованию, обеспечению доступа к данному объекту культурного наследия, сохранению его облика и интерьера (если интерьер относится к предмету охраны), выполнение в отношении данного объекта требований охранного документа, соблюдение особого режима использования
Оплата должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати календарных дней со дня подписания этого договора, в соответствии с условиями договора купли-продажи имущества.
АО "МИСК"
7838001598
784101001
40702810000430005400
ПАО "БАНК УРАЛСИБ"
044525787
30101810100000000787
Фото.pdf , 18.12.25 11:05 Скачать
Отчет об оценке Петергоф.pdf , 18.12.25 11:05 Скачать
report_auction_notice (2).doc , 18.12.25 11:24 Скачать (ЭП)
Проект договора купли-продажи.docx , 18.12.25 11:05 Скачать (ЭП)
Проект договора о задатке.docx , 18.12.25 11:05 Скачать (ЭП)
Статус Юридическое лицо
Наименование АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСКОВСКАЯ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ"
Краткое наименование АО "МИСК"
ИНН 7838001598
ОГРН 1037861003256
Юридический адрес 191014, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛ. ЖУКОВСКОГО, Д. 22, ЛИТЕР А, ПОМЕЩ. 10Н КАБИНЕТ 2
Почтовый адрес 121165, г. Москва, а/я 10
Реквизиты судебного акта А56-105229/2022
Наименование суда Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Реквизиты судебного акта Решение арбитражного суда от 28.02.24
Номер объявления о проведении торгов в ЕФРСБ 20842035
ФИО Черкасов Аркадий Анатольевич
ИНН 772500190406
Реестровый номер 5459
СРО Ассоциация "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Меркурий"
Черкасов Аркадий Анатольевич
Черкасов Аркадий Анатольевич
121165, Москва, а/я 10, для Черкасова А.А.
miscbankrot@gmail.com
+79636652011
Ждем Вас в нашем Telegram

Вы можете использовать мессенджер, установленный на любом устройстве - ПК, планшете или телефоне

Мобильное приложение РАД
Универсальная электронная площадка РАД в удобном формате мобильного приложения