Продажа 100% долей ООО с двумя активами в Санкт-Петербурге: земельный участок под девелопмент (с арендным доходом на время стройки) и готовое помещение на Московском проспекте. Актив №1: Площадка под редевелопмент (Братская, 23, Ржевка) Земельный участок 6 027 кв. м (кадастр 78:11:0613802:3) в зоне ТПД1 (широкий спектр разрешенного использования: от складов до офисов и социальных объектов). Стратегическое расположение: прямой выезд на КАД с Рябовского шоссе, отличный подъезд для большегрузов. Существующие постройки (полностью сданы в аренду): • Административно-офисное здание (1207 кв. м, современный ремонт). • Отапливаемый склад с офисным блоком (501 кв. м, высота потолков 7 м, ворота для фур и длинномеров). • Холодный склад-ангар (324 кв. м) с кран-балкой. Инфраструктура: Автономная газовая котельная, сигнализация, видеонаблюдение, асфальт, охрана. Электричество 90 кВт (с возможностью увеличения). • Преимущество: Объект приносит прибыль, пока вы проектируете новое строительство. Актив №2: Точка у метро (Московский пр-т, 72) Помещение 98,3 кв. м (цоколь) на первой линии главного проспекта, напротив ст. м. «Фрунзенская». Гигантский пешеходный трафик, остановка у входа. Выполнен капремонт инженерных сетей. Два входа (витринный и хозяйственный). Мощность 8,5 кВт (можно увеличить). Идеально под ПВЗ, аптеку, студию. Инвестиционная привлекательность: 1. Мгновенный доход: Арендаторы уже есть и платят. 2. Земельный банк: Дефицитный участок 6 тыс. кв.м. у КАДа с высоким потенциалом застройки. 3. Диверсификация: Два разных актива (промзона + центр) в одном лоте. 4. Юридическая чистота: Покупка долей компании, долгосрочных обременений нет. 5. Потенциал роста: Возможность увеличения мощностей и рост трафика после открытия метро.