Продается ЗУ площадью 4 995 кв.м и здание 1 255 кв.м. в престижном районе Большая Охта, Красногвардейский район Санкт-Петербурга, по адресу: Синявинская улица, дом 3/2, литера А. Это редкая возможность приобрести ликвидный актив с уже готовым пакетом предпроектной и разрешительной документации. Территориальная зона Т3ЖД3 и статус участка в зоне ОЗРЗ 2 не только не ограничивают проект, а наоборот – защищают его от нежелательного соседства и формируют престижное окружение. Здание 1952 года не является историческим, поэтому снос возможен. Параметры застройки зафиксированы в утверждённой документации: максимальная высота зданий – от 18 м (карниз) до 26 м (конёк/плоская кровля) для внутриквартальной застройки, что позволяет строить 7 полноценных этажей. Благодаря широкому набору основных видов разрешённого использования участок не ограничивает вас одним сценарием: • Жилой комплекс. • Апарт-отель или гостиница. • Бизнес-центр, отдельные офисы. • Медицинский центр, стоматология. • Магазины, рестораны, банки • Спортивные объекты. Транспортная доступность и локация добавляют проекту привлекательности. До станций метро «Площадь Ленина» и «Новочеркасская» – 8 минут на автомобиле, остановка общественного транспорта – в 200 метрах. Финляндский вокзал и Ладожский вокзал – в пределах 10-12 минут. Окружение – малоэтажный зелёный квартал, всего в 7 минутах пешком Свердловская набережная, Полюстровский парк и живописный сквер с прудами. Большая Охта – исторический район с устоявшейся инфраструктурой, высоким качеством жизни и растущим спросом на недвижимость. Почему этот участок – выгодное вложение: • заключение КГИОП, разработан АГО, получены ТУ по электричеству и водоотведению. • Широкий выбор разрешённых видов использования позволяет адаптировать проект под рыночную конъюнктуру. • Высокая ликвидность локации – близость к Неве, паркам, транспортным узлам обеспечивает стабильный спрос на любой формат недвижимости.