Описание объекта Предлагаем готовый арендный бизнес с супермаркетом торговой сети «Магнит» формата «у дома». Помещение расположено по адресу: г. Москва, ВАО, Гольяново, пр-д 2-й Иртышский на 1-ом этаже крупного ЖК на востоке Москвы, состоящего из 25 высокоэтажных башен (19-30 этажей), которые будут возводится в трех очередях. Ожидается, что в ЖК будет проживать около 12 000 жителей. ЖК «2-й Иртышский» Первая очередь будет сдана в 2027. Корпус в котором находится помещение (1.7) будет сдан в 4 кв 2027. Остальные корпуса планируются к сдаче в 2027-2030 годах. Все квартиры в ЖК продаются полностью с готовой отделкой. Это обеспечит быстрое заселение жителей. Общая площадь нежилого помещения 141,1 кв.м. Преимущества: корпус с помещением расположен в центре всего ЖК, что обеспечит потенциальных покупателей из более чем 12 корпусов, расположенных поблизости. Помещение расположено по пути в социальные объекты, что дает дополнительный трафик. Слева от помещения,- основной въезд в ЖК, а также парковка. Это добавляет значительный пешеходный трафик. Помещение расположено в самом торце корпуса 1.7, на основном пешеходном бульваре, что делает его самым видимым из всех торговых помещений в данном ЖК и привлекает основные дневные и вечерние потоки жителей.; ЖК 2-й Иртышский от ПИКа расположен в восточной части Москвы, в центре крупного КРТ, предполагающего трансформацию старой промзоны в жилой массив В пешей доступности находится три станции метро: Щелковская, Бульвар Рокоссовского и Черкизовская Вся территория вокруг ЖК будет застраиваться высотными домами. В радиусе 3 км от ЖК со временем будет проживать более 100 000 человек. Торговая сеть "Магнит". Договор аренды на 10 лет. Арендная ставка: 4 250 руб. за 1 кв.м. в месяц Месячный арендный поток: 600 000 руб. Ежегодная индексация: 5%. Привязка к РТО: 4% При переходе арендодателя на ОСНО, МАП увеличивается на НДС Окупаемость: 10 лет без привязки к РТО и 8 лет с привязкой к РТО.