Главная/Каталог/Недвижимое имущество/Коммерческая недвижимость/Гостиницы, пансионаты/

Проверка и подготовка заявки на участие

Застраховать

Тизер лота

Опубликовано:

На lot-online.ru: 25.09.2026 15:17

Бутик-отель «Мстиславский» эксклюзивное предложение в сердце древнего Пскова

Начальная цена 91 000 000 ₽

Доступность: Успей купить

Направление продаж: Имущество частных собственников
Вид процедуры: Аукцион с открытой формой подачи предложений
Код лота: РАД-457994
Код процедуры: 279773
Регион: Псковская обл
Адрес: Псковская обл, Псков, Реки Великой наб., дом 12

Здание 502 кв. м в Пскове, в 2022 г. реконструировано под бутик-отель. В ЕГРН вносятся сведения о мансарде 107,7 кв. м, итоговая площадь — 609,7 кв. м. Сейчас 6 номеров (30–75 кв. м, дизайнерская отделка, вид на реку Великую), ещё 2 номера на мансарде в ремонте — фонд вырастет до 8. На первом этаже лобби-бар с террасой и выходом на набережную. Отель расположен у Мстиславской башни и крепостной стены, рядом Псковский кром и Свято-Троицкий собор. Турпоток в Псковскую область превышает 500 тыс. чел./год; за 2025 г. — 482 тыс. поездок (+14,5%), регион в топ-5 растущих направлений России. Загрузка отеля почти 100% в праздники, 94% в майские, на июнь–июль 2026 г. свободных мест нет. Отель работает 3 года, рейтинг 10/10, есть база постоянных гостей и лист ожидания. Итоги 2025 г.: выручка ~19,2 млн руб.; номера — 13,7 млн руб. (рентабельность 60%, EBITDA ~8,2 млн руб.); лобби-бар — 5,5–6 млн руб. (рентабельность 30%, EBITDA ~1,8 млн руб.); совокупный EBITDA ~10 млн руб./год. Окупаемость при цене 91 млн руб. — ~9 лет, доходность >11% годовых. Точки роста: мансарда (+2 номера) увеличит фонд на 33% и даст ~4,3 млн руб. выручки в год. Лобби-бар: продление работы до 00:00 в пятницу и субботу, завтраки, room service, локальные мероприятия, партнёрства с туроператорами — потенциал +30% выручки (до 7,2 млн руб.) и +500 тыс. руб. EBITDA без капвложений. Арендный потенциал: сдача объекта целиком под гостиницу или апарт-отель при ставке 12–15 тыс. руб./м? в год даёт 7,5–9 млн руб. арендного дохода — это «дно» доходности и снижение рисков покупателя. Возможна продажа с сохранением последующего управления действующей управляющей компанией.

Реквизиты Оператора

Для оплаты задатка и/или депозита отсканируйте QR-код в приложении банка (смотрите инструкцию) или используйте реквизиты

Инженерное обеспечение

Мощность, кВт 46

Цена за кв. метр 226 932.67

Паркинг

Тип паркинга Открытая стоянка

Тип гаража Машиноместо

Охрана парковки Да

Цена за кв. метр 226 932.67

Земельный участок

Кадастровый номер (номера) ЗУ 60:27:0010323:183

Площадь ЗУ (м2) 401.00

Категория земли земли населенных пунктов

Вид разрешенного использования (коммерч.ЗУ) Иное

Вид права на землю Собственность

Цена за кв. метр 226 932.67

Здание

Тип здания Другое

Этаж 1.00

Количество этажей в здании 6.00

Год постройки 1958

Отделка помещения Офисная

Тип парковки На улице

Цена за кв. метр 226 932.67

Менеджер продаж

ФИО Хлебников Владимир Анатольевич

Email hlebnikov@radholding.ru

Телефон +7-931-348-11-75

Порядок ознакомления с имуществом +7-931-348-11-75

Документы
Сведения о договоре
Продавец/Организатор

Заявка.docx , 25.09.26 15:17 Скачать (ЭП)

Договор о задатке.docx , 25.09.26 15:17 Скачать (ЭП)

проект ДКП.doc , 25.09.26 15:17 Скачать (ЭП)

Информационное сообщение.docx , 25.09.26 15:17 Скачать (ЭП)

Псков_отель Мстиславский_1.pdf , 25.09.26 15:17 Скачать

Наименование Акционерное общество "РАД-Холдинг"

Контактное лицо Хлебников Владимир Анатольевич

Адрес 199034, ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ЛН. 16-Я В.О., Д. 7, ОФИС 1409

Электронная почта hlebnikov@radholding.ru

Телефоны 8 9315763333

Дополнительные услуги

Опубликовано:

Бутик-отель «Мстиславский» эксклюзивное предложение в сердце древнего Пскова

Реквизиты Оператора

Инженерное обеспечение

Паркинг

Земельный участок

Здание

Менеджер продаж

Вас может заинтересовать