Продается земельный участок площадью 4 995 кв.м вместе со зданием 1 255 кв.м в престижном районе Большая Охта, Красногвардейский район Санкт-Петербурга. Это уникальное предложение: готовый к эксплуатации объект с богатой историей и современной перепланировкой. Здание было построено в 1952 году как детский сад, а в середине 1990-х годов реконструировано под бизнес-центр — сегодня это полноценное офисное пространство, которое легко адаптировать под образовательный или медицинский центр. При этом здание не является памятником архитектуры, что даёт полную свободу для внутренних переустройств и даже сноса при необходимости, но его текущее состояние позволяет начать использование сразу после покупки. Территориальная зона Т3ЖД3 (многофункциональная: среднеэтажная и многоэтажная жилая, общественно-деловая застройка). К участку прилагается полный пакет предпроектной и разрешительной документации, включая заключение КГИОП, разработанный АГО, а также полученные технические условия по электричеству и водоотведению. Вы сами выбираете наиболее прибыльный формат. Благодаря широкому набору основных видов разрешённого использования участок не ограничивает вас одним сценарием: • Жилой комплекс – классический вариант с гарантированным спросом. • Апарт-отель или гостиница – растущий сегмент с высокой доходностью за счёт посуточной аренды. • Бизнес-центр, отдельные офисы – востребовано в деловой части Большой Охты. • Медицинский центр, стоматология – стабильный поток клиентов из соседних жилых кварталов. • Магазины, рестораны, банки – коммерция на первых этажах повышает стоимость всего проекта. • Спортивные объекты – фитнес-клуб или крытый спорткомплекс окупаются быстро. Вы также можете комбинировать форматы, например, жильё + апарт-отель + стрит-ритейл – это прямо разрешено градостроительным регламентом.