Аукцион на право заключения договора переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка общей площадью 2 180 кв. м, расположенного по адресу: Московская обл., г. Одинцово, мкр. 2-й, дом 5/2.

Кадастровый номер: 50:20:0030102:43. Категория земель: земли населенных пунктов. ВРИ: для жилищного строительства. Вид права: собственность. Ограничение прав и обременение: аренда.

Имущественные права подтверждаются записью в Едином государственном реестре недвижимости: Право аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0030102:43 - подтверждается записью 50:20:0030102:43-50/414/2025-121 от 28.05.2025.

Права на земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями перешли Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на основании соглашения от 05.04.2024 №ФРТ-ЗПГ/ЗС-206/24.

Участок правильной прямоугольной формы. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства, сведения о котором не содержатся в Едином государственном реестре недвижимости; объект не поставлен на государственный кадастровый учет.

Объект передается Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий», как неотделимое улучшение земельного участка. По сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0030102:43 расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 50:20:0030102:838. Права на указанный объект недвижимости Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» не принадлежат и не передаются победителю аукциона. Размер арендной платы установлен для Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в соответствии с Законом Московской области от 29.11.2021 № 235/2021-ОЗ «О внесении изменений в некоторые законы Московской области» (принят постановлением Мособлдумы от 18.11.2021 № 19/7-П). После перехода прав на Нового арендатора, арендная ставка будет рассчитываться Арендодателем, исходя из установленных тарифов.

Объект незавершенного строительства по представленной рабочей документации является секцией 5 построенного и сданного многоквартирного жилого дома общей площадью 39 668,7 кв. м переменной этажности (от 4 до 25 этажей), введенного в эксплуатацию в 2014 году. Данный дом расположен по адресу: МО, г. Одинцово, ул. Северная, дом. 36. Кадастровый номер: 50:20:0030102:838.

Объект незавершенного строительства представляет собой двухсекционное жилое здание в 25 этажей, которое на текущий момент находится в степени готовности около 24%.

Проектом предусмотрено 348 квартир в следующем соотношении:

·         1 комнатные квартиры (средней площадью 51,5 кв. м) 57% от общего объема;

·         2-х комнатные квартиры (средняя площадь 81 кв. м) – 29% и

·         3-х комнатные квартиры (средняя площадью 103 кв. м) 14 % от общего объема.

Информация по остановке строительства не предоставлена, но рабочая документация по Объекту была разработана в 2022 году.

Местоположение и транспортная доступность

Земельный участок расположен в сложившемся жилом районе города Одинцово в 940 метрах от центра города и здания Администрации.

Рядом с Объектом уже построены первые очереди ЖК «Одинбург», в шаговой доступности расположены школы, детские сады, лицей, Одинцовская центральная районная больница (педиатрическое отделение), отделения банков, продуктовые магазины, аптеки, кафе и бытовые услуги населению.

Городской парк со спортивными центрами расположены в 12 минут ходьбы от участка.

Расстояние до:

Ø  Красногорского и Можайского шоссе обл. 2 км;

Ø  МКАД – 16 км по Можайскому и Минскому шоссе;

Ø  До ж/д станции «Отрадное» – 25 минут пешком.

Факторы инвестиционной привлекательности

·         Транспортная доступность ЗУ: возможностью подъезда как с Красногорского шоссе, в том числе с платной трассы М-1, так с Подушкинского или Можайского шоссе.

·         Расположение: в 190 и 250 метрах расположены остановки общественного транспорта.

·         Окружение: высокоплотная жилая застройка, продуктовые магазины, школы, детский сад, больница.

·         Потенциал развития: под жилую застройку.