Инвестиционный проект. Завершение строительства МКД.

Продажа права заключения договора купли-продажи земельного участка 95,5 сот. в г. Ессентуки, Ставропольского края с расположенными на нем объектами незавершенного строительства (не состоящие на кадастровом учете): 2-я очередь, 3-я очередь, 4-я очередь  передаются как неотделимое улучшение земельного участка.

Адрес: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Фридриха Энгельса, 63. 

В контур сделки входят объекты 2–4 очередей (как недострой), 1-я очередь уже сдана в эксплуатацию и не является предметом продажи.

Реализуемый объект расположен в экологически чистом и тихом районе Заполотно (Заполотнянка) в Ессентуках — это вблизи знаменитой курортной зоны, расположенной вокруг парка Победы. Здесь находятся крупные здравницы, включая санаторий «Жемчужина Кавказа», «Виктория», «Русь», а также развитая местная инфраструктура. В микрорайоне есть школы, детские сады, сетевые магазины, а также питьевая галерея.

Район застроен как многоквартирными домами, так и частными домовладениями. Проживание здесь гарантирует чистый воздух, близость к зелёным массивам для прогулок и к санаторно-курортным услугам.

Земельный участок площадью 9 551 кв. м, земли населенных пунктов, ВРИ: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный в северной части города Ессентуки, по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Фридриха Энгельса, 63. 

Согласно ГПЗУ г. Ессентуки ЗУ размещен в Зоне-Ж-2. Зона средне этажной застройки. Вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома от 3 до 5 этажей.

По прилегающим улицам проложены городские сети инженерных коммуникаций.

Кадастровый номер: 26:30:100206:48

Вид права: собственность.

Право собственности земельного участка перешло к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на основании соглашения от 20.03.2024 № ФРТ-ЗПГ/ЗС-125/24 в соответствии со ст. 13.4 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Документация: градостроительный план ГПЗУ, проект организации строительства ПОС, разрешение на строительство, срок действия до 28.05.2029г.

​Проектной документацией предусмотрено строительство трёх 5-этажных домов (2–4 очереди, без учета 1 очереди) общей площадью квартир 13 342,77 кв. м на 165 квартир. Внутри комплекса предусмотрена закрытая территория со шлагбаумом и парковочными зонами.

Вторая очередь строительства – строительство 65-ти квартирного жилого дома состоящего из трех 5-ти этажных секций. Высота помещений – 3м.  Площадь застройки-1034,2 м²

В здании (2-я очередь) запроектировано 65 квартиры,  общая площадь квартир -3651,77 кв. м, итого 65 в том числе: однокомнатных-30шт.; двухкомнатных-25 шт.; трехкомнатных-10 шт.

Третья очередь строительства – строительство 60-ти квартирного жилого дома состоящего из трех 5-ти этажных секций. Высота помещений – 3м. Площадь застройки-782,1 м²

В здании (3-я очередь) запроектировано 60 квартир, общая площадь квартир - 5814,6 кв. м, в том числе: однокомнатных - 45шт.; двухкомнатных -15 шт.

Четвертая очередь строительства – строительство 40 квартирного жилого дома состоящего из двух 5-ти этажных секций. Высота помещений – 3 м.  Площадь застройки-526,29 м²

В здании (4-я очередь) запроектировано 40 квартир,  общая площадь квартир -3876,4 кв. м, том числе: однокомнатных-30шт.; двухкомнатных-10 шт.

В проекте 30 машиномест в предусмотренных гостевых парковках. 

Инвестиционная привлекательность

- земельный участок в собственности;

- минимизация временных и капитальных затрат: имеется действующее разрешение на строительство до 28.05.2029г., разработан и утвержден проект строительства);

- частичная готовность объектов позволяет дифференцировать инвестиции по этапам: от завершения 2-й и 3-й очередей до строительства с нуля 4-й очереди;

- высокий спрос в курортном регионе: объект подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду отдыхающим (благодаря близости к главным лечебно-оздоровительным объектам города);