Продается имущественный комплекс, расположенный на ул. Академика Челомея.

Имущественный комплекс имеет потенциал развития как объект офисного назначения, как комплекс апартаментов, либо объект редевелопмента с возможностью строительства жилья.

Имущественный комплекс включает в себя объекты недвижимости административного назначения, которые представляют собой:

• Нежилое помещение общей площадью 8 756,3 кв. м, расположение по адресу: г. Москва, ул. Академика Челомея, д. 5А. Построенное в 2000 году здание имеет 2 этажа и 1 надстроенный этаж. В настоящий момент здание используется как офисное. Кадастровый номер: 77:06:0003015:3244, назначение: нежилое помещение.

Обременения/ограничения, а также имущественные, в том числе, судебные споры: отсутствуют. 

Объект принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 14.02.2005 № 77-01/06-1122/2004-611.

• Нежилое помещение, общей площадью 17,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Академика Челомея, д. 5А. Кадастровый номер: 77:06:0003015:3589, назначение: нежилое помещение.

Обременения/ограничения, а также имущественные, в том числе, судебные споры: отсутствуют.

Объект принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 27.07.2005 № 77-77-06/002/2005-48.

• Нежилое помещение, общей площадь 16,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Академика Челомея, д. 5А. Кадастровый номер: 77:06:0003015:3603, назначение: нежилое помещение.

Обременения/ограничения, а также имущественные, в том числе, судебные споры: отсутствуют.

Объект принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 21.01.2005 № 77-01/06-40/2004-1126.​​

• Объект 1, площадь: 62,8 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Академика Челомея, д. 5А, стр. 3, назначение: нежилое здание

Обременения/ограничения: Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.02.2022 по делу № А40-278901/2018 Объект признан самовольной постройкой, с признанием отсутствия на него права собственности, и обязанием снести и освободить земельный участок. Судебные акты вступили в законную силу.

В соответствии с техническим заключением Управления проектирования, дизайна и оценки ГБУ МосгорБТИ об определении капитальности/некапитальности объекта, Объект прочно не связан с землей и не имеет признаков капитального строительства. На основании указанного технического заключения Объект снят с кадастрового учета 04.08.2023, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.08.2023.

• Объект 2, площадь: 36,6 кв. м, расположенный по адресу: 117630, р-н Обручевский, ул. Академика Челомея, д 5а, стр. 1

Обременения/ограничения: Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.02.2022 по делу № А40-278901/2018 Объект признан самовольной постройкой, с признанием отсутствия на него права собственности, и обязанием снести и освободить земельный участок. Судебные акты вступили в законную силу.

В соответствии с техническим заключением ООО Научно-производственное предприятие «Компьютерные технологии», подготовленным на предмет отнесения здания к объектам капитального строительства, подлежащим техническому учету объектов капитального строительства, либо движимому имуществу, Объект не обладает основными признаками капитального строительства. На основании указанного технического заключения Объект снят с кадастрового учета 27.07.2023, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости
от 27.07.2023.

Имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0003015:71, площадью 9 935 кв. м, относящемся к землям населённых пунктов, с видом разрешенного использования: объекты размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения (1.2.7); объекты размещения помещений и технических устройств многоэтажных и подземных гаражей, стоянок (1.2.3), представленном Продавцу в аренду сроком по 18.09.2028 на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 31.08.2004 № М-06-022760 (в редакции дополнительного соглашения от 15.08.2005 № М-06-0227601/1), заключенного между ПАО «ФСК ЕЭС» и Департаментом земельных ресурсов города Москвы, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации от 03.11.2004 № 77-01/05-13/2004-145. Соарендатором по условиям договора является Гаражно-строительный кооператив «Меркурий», в пользование которого представлен земельный участок для эксплуатации части здания под подземный гараж.

Факторами инвестиционной привлекательности объекта являются:

• Локация: Объект находится на расстоянии 650 метров от ул. Профсоюзная и в 1 км от Ленинского проспекта в Обручевском районе Москвы.

​

• Транспортная доступность: хорошо развита транспортная доступность: ближайшие станции метро «Новаторская» (980 м) и «Воронцовская» (790 м). На автомобильном транспорте до объекта можно добраться как с Ленинского проспекта, так и с ул. Профсоюзная.

​

• Расположение комплекса: Фасад одного из зданий выходит на первую линию домов, расположенных на ул. Академия Челомея. Имущественный комплекс огорожен по периметру, имеется стоянка на 30 автомобилей. В непосредственной близости находятся жилые дома, парки, общественно-деловые и торговые объекты.

​

Потенциал: с учетом расположения и локации Объект имеет высокий потенциал в качестве офисного здания, в том числе гибкие офисы (co-working). Текущая ставка аренды на офисные помещения в данной локации составляют от 19 000 до 23 000 руб. за кв. м в год.