Продается помещение свободного назначения площадью 2266 кв.м. Расположено на 4-м этаже Торгово-развлекательного центра «Ульянка». Подписан долгосрочный договор аренды сроком на 15 лет с кинотеатром «Ульянка», с правом расторжения. Арендная ставка до 01.01.2025 составляет 1 400 000 рублей + КУ. После 01.01.2025 предусмотрено увеличение арендной ставки. Кинотеатр занимает 1442 кв.м. + 824 кв.м. вакантных площадей – дополнительно к текущему доходу. Ориентировочная ставка может составить не менее 400 000 рублей в месяц Возможны варианты использования как под кафе, так и под развлекательные детские зоны Имеющаяся возможность существенно увеличит МАП и доходность. Начальная цена 99 000 000, что менее чем 44 000 рублей за 1 кв.м. Окупаемость 5,35 лет. Торгово-развлекательный комплекс «Ульянка» был построен в 2007 году. Это современное 4-х этажное здание, в котором созданы комфортные условия для торговли. Хорошая транспортная доступность делает его востребованным среди населения Кировского и Красносельского районов. В здании работает централизованная система приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования, имеется охранная и пожарная сигнализация, система пожаротушения. Подведено водоснабжение и канализация. Сообщение между этажами осуществляется при помощи системы пассажирских лифтов и эскалаторов. На территории комплекса реализовано круглосуточное видеонаблюдение, работает собственный пост охраны. Перед зданием оборудована удобная парковка на 180 машиномест, благоустроена зеленая зона. Первый этаж занимают: супермаркет продовольственных товаров «Перекресток», магазины косметики и парфюмерии, товаров для дома. Работает салон связи. На четвертом этаже находятся объекты культурно-развлекательного характера. Это 6-зальный кинотеатр «Ульянка», в репертуар которого входят преимущественно картины для семейного просмотра. Здесь же располагается кафе быстрого питания «Мегабургер». Любители итальянской кухни могут посетить парадное кафе «Pizza Italiana" & "Coffee Time»