Продается ПСН площадью 2266 кв.м., расположенное на 4-м этаже Торгово-развлекательного центра «Ульянка». Подписан договор аренды сроком на 15 лет с арендатором кинотеатр «Ульянка», с правом расторжения. Арендная ставка до 01.01.2025 составляет 1 400 000 рублей + КУ. После 01.01.2025 предусмотрено увеличение арендной ставки. Кинотеатр занимает 1442 кв.м. + 824 кв.м. вакантных площадей – дополнительно к текущему доходу. Ориентировочная ставка может составить не менее 400 000 рублей в месяц Возможны варианты использования как под кафе, так и под развлекательные детские зоны Имеющаяся возможность существенно увеличит МАП и доходность. Высота потолков позволяет разделить помещение на два полноценных этажа с увеличением площади в 2 раза под другое направление деятельности. НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА 99 000 000, ЧТО МЕНЕЕ ЧЕМ 44 000 РУБЛЕЙ ЗА 1 кв.м. ОКУПАЕМОСТЬ 5,35 ЛЕТ. Торгово-развлекательный комплекс «Ульянка» - это современное 4-х этажное здание, в котором созданы комфортные условия для торговли. Хорошая транспортная доступность делает его востребованным среди населения Кировского и Красносельского районов. В здании работает централизованная система приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования, имеется охранная и пожарная сигнализация, система пожаротушения. Сообщение между этажами осуществляется при помощи системы пассажирских лифтов и эскалаторов. На территории комплекса реализовано круглосуточное видеонаблюдение с охраной. Перед зданием оборудована удобная парковка на 180 машиномест.