Описание объекта: Предлагаем объект стрит-ритейл. Помещение расположено по адресу: Москва, ЖК Ютаново, к. 5, на 1 - ом этаже. ЖК выходит на улицу Дорожную, помещение составляет часть стилобатной пристройки. Наземная парковка и многоуровневый паркинг напротив ЖК. В пешей доступности детский сад, магазины, кафе, точки досуга, что обеспечивает стабильный пеший и авто траффик в любое время суток. Преимущества: Помещение находится при въезде в ЖК, на самой проходной части. В ближайшем окружении школа, банки, поликлиника (точки притяжения: кафе, салоны красоты, жилые дома), зона лесопарка для пеших прогулок; удобный подъезд к помещению; зона погрузки-разгрузки; наземная парковка перед зданием; хорошая видимость объекта; 20 минут пешком до ст. метро Анино и 7 минут пешком до ЖД (Второй диаметр) Красный строитель. Экономическая привлекательность: Сетевой розничный арендатор Дикси, срок аренды 10 лет: 2-ой по 3-ий месяц постоянная арендная плата: 556 000 руб.; 3-ый по 6-ой месяц постоянная арендная плата: 278 000 руб.; Начиная с 7-ого месяца до конца срока аренды: 5% от ТО, но не менее 556 000 руб. в месяц; Общая информация: Два отдельных входа на все помещение с улицы вкл. разгрузочную зону; планировка открытая, витринное остекление; электрическая мощность - 40,5 кВт; центральные коммуникации: ГВС, ХВС, канализация, отопление; плотность населения, - 8 500 жителей 3 000 квартир 7 корпусов; ввод в эксплуатацию, -I квартал 2025 г.