28 ноября на инновационной площадке ЭТП РАД Lot-online состоятся торги по продаже пула арендованных помещений (70% имеющихся площадей) действующего бизнес-центра класса В+ рядом с Садовым кольцом, по адресу: ул. Земляной Вал, д. 59, стр. 2.
В составе лота коммерческие помещения суммарной площадью 12 962 кв.м.
Начальная стоимость лота - 1,89 млрд рублей.
Заявки на участие в торгах принимаются до 27 ноября.
Продажа осуществляется по поручению ПАО «Банк ПСБ».
Семиэтажный бизнес-центр был построен в 2011 году. Площадь здания – 17 972,9 кв. м. Имеется подземный и наземный паркинг на 30 машиномест. БЦ оснащен современной инженерной инфраструктурой, системами безопасности, кондиционирования и пожаротушения; в здании имеется депозитарий и складские помещения.
БЦ полностью сдан в аренду и приносит стабильный доход порядка 316 млн рублей в год.
Бизнес-центр расположен в непосредственной близости от Кремля в Таганском районе, в зоне максимальной деловой и туристической активности. Ближайшее окружение представлено преимущественно общественно-деловой застройкой, рядом расположены бизнес-центры BERNIKOV, Nikolo-Yamskaya Plaz «Ямской двор», гостиница Movenpick и др. магазины, рестораны и пр.
В пешей доступности две станции метро «Таганская» и «Марксистская», удобный выезд на обе стороны Садового кольца.
Реализуемые помещения сданы в аренду, среди якорных арендаторов: ГК «Локотех» - один из крупнейших в России сервисных центров по ремонту тягового подвижного состав; компания «Технопроцесс», которая занимается производством и поставками окрасочного, сушильного и деревообрабатывающего оборудования.
«В данном случае на торги выставлен готовый арендный бизнес с уникальными характеристиками: престижной локацией, самым востребованным на рынке классом объекта (сегмента В+), отличными качественными характеристиками здания и гарантированными долгосрочными договорами, которые позволят инвестору уверенно планировать доход от эксплуатации объекта. Без дополнительных вложений он сможет получать чистую прибыль порядка 270 млн рублей в год, а срок окупаемости объекта составит около 7 лет.
Коммерческая недвижимость в районе Садового кольца является стабильно высокой, особенно в офисном сегменте. По итогам первого полугодия 2025 года внутри Садового кольца было свободно всего 28,2 тыс. кв. м офисов или менее 5% от общего фонда офисов такого класса, что в 2,6 раза меньше, чем годом ранее. Уровень вакантности здесь традиционно ниже, чем в целом по Москве, из-за отсутствия достаточного количества качественных предложений. Средняя арендная ставка коммерческих площадей в районе Таганки составляет около 40 000-50 000 рублей/кв.м.
Индексация арендных ставок в офисных объектах ЦАО в текущем году достигла 25%. Сформировавшийся тренд создает позитивный финансовый прогноз и укрепляет целесообразность инвестиций в приобретение нежилых помещений. На следующий год также прогнозируется аналогичный уровень индексации.», - говорит Ольга Желудкова, заместитель генерального директора РАД.
С подробной информацией об объекте продажи можно ознакомиться на сайте Российского аукционного дома (РАД): https://catalog.lot-online.ru/index.php?dispatch=products.view&product_id=1475661
