17 декабря на инновационной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online пройдет аукцион по продаже земельного участка 22,19 га под комплексную жилую застройку вблизи Финского залива в г. Ломоносов Петродворцового района Санкт-Петербурга.
В отношении участка разработана архитектурно-градостроительная концепция развития территории.
Участок расположен на юго-западе Ломоносова, в непосредственной близости от транспортной развязки КАД – Краснофлотское шоссе, на территории предприятия «Плодоягодное». Вдоль южной границы участка проходит автодорога местного значения 41-230 ОП МР 027 «д. Пеники – д. Верхние Венки», вдоль западной границы – ул. Гвардейская.
Адрес: Санкт-Петербург, г. Ломоносов, территория предприятия «Плодоягодное», уч. 3.
Начальная цена лота - 1,8 млрд рублей.
Заявки на участие в торгах принимаются до 16 декабря.
Согласно Правилам землепользования и застройки, участок относится к зоне ТД1-2 (ТД1-2_1), для строительства объектов жилой и общественно-деловой застройки.
Участок подготовлен для реализации масштабного проекта. Собственником разработана архитектурно-градостроительная концепция развития территории, в рамках которой запланировано строительство современного жилого комплекса из 12-этажных корпусов высотой до 39 метров с панорамными окнами. Также проектом предусмотрено наличие образовательных учреждений (школа и детский сад), паркингов и открытых стоянок, благоустройство дворов, создание игровых зон и зон активного отдыха, возведение собственных подстанций для бесперебойного электроснабжения всех объектов.
Общий объем капитального строительства - 182 тыс. кв. м., из них жилье – 127,5 тыс. кв. м., коммерческие площади - 11,4 тыс. кв. м.
Локация отличается хорошей транспортной доступностью. В непосредственной близости расположена развязка КАД, в 1,5 км - Краснофлотское шоссе, в радиусе 2-5 км - железнодорожные станции Бронка, Кронштадтская колония, Ораниенбаум-II, Ораниенбаум-I. По железнодорожной линии организовано пригородное железнодорожное сообщение Балтийского направления.
Время в пути на транспорте до центра Ломоносова - не более 15 минут.
В планы развития окружающей территории входит модернизация городской транспортной сети с выходом на федеральные трассы, строительство новых магистралей и транспортных развязок, организация дополнительных маршрутов общественного транспорта, создание современного транспортно-пересадочного узла на базе станции Ораниенбаум-I.
Окрестности Ломоносова считаются одной из самых экологически благоприятных территорий Санкт-Петербурга благодаря отсутствию промышленных предприятий и обилию зеленых зон. В пешей доступности от объекта расположены дворцово-парковый ансамбль «Ораниенбаум», государственный природный заказник Южное побережье Невской губы, парк Усадьбы Дубки, парк Усадьбы Зубовых. Такое обилие зеленых зон, а также близость к Финскому заливу делают данную локацию исключительно привлекательной для проживания. При этом, дорога до центра Санкт-Петербурга займет не более 45 минут.
Учитывая активное развитие транспортной инфраструктуры, а также уникальные качественные характеристики проекта и премиальную локацию вблизи к Финскому заливу, на участке целесообразно реализация проектов высокого ценового сегмента с видовыми квартирами и концептуальными решениями по созданию социальной и коммерческой инфраструктуры.
«Петродворцовый район относится к наиболее престижным, премиальным с точки зрения проживания локациям. Жилые проекты в Ломоносове предлагают своим клиентам уникальное сочетание городского комфорта с преимуществами загородной жизни. Возможность работать в Санкт-Петербурге, тратя на дорогу не более часа, а жить на природе, в дворцовом пригороде, в окружении музеев, садов и парков, вблизи от Финского залива – ни один из пригородов Санкт-Петербурга не может похвастаться такими условиями. При этом, район продолжает активно развиваться как с точки зрения транспортной инфраструктуры, так и с точки зрения жилищного строительства и создания объектов отдыха и развлечений. Кроме того, в последние годы район стал местом проведения статусных деловых мероприятий, что также гарантирует высокий уровень качества городской среды. Все эти преимущества станут неотъемлемой частью жилищного проекта на данной территории.
Необходимо так же отметить масштабность данного предложения и высокую степень готовности документации. Учитывая все эти вводные, мы рассчитываем на заинтересованность в приобретении объекта со стороны федеральных инвесторов.
В настоящее время в окрестностях Ломоносова практически нет свободных участков под жилую застройку, особенно участков со сходными характеристиками. При этом, спрос на квартиры стабильно превышает предложение. Заложенная в проект стоимость - 20 000 руб./ 1 кв. м возводимых улучшений находится на нижней границе рынка для данной территории. Стоимости кв. метра готового жилья в Ломоносове на сегодня составляет - до 200 тыс. рублей за м2. Исходя из приблизительных расчётов, с учётом обозначенной стоимости земли, проект, действительно, не имеет на сегодня аналогов в данной локации, как с точки зрения финансовой привлекательности, так и с точки зрения масштаба», - говорит Дарья Гончарова, руководитель Департамента продаж РАД в Санкт-Петербурге.
С подробной информацией об объекте продажи можно ознакомиться на сайте Российского аукционного дома (РАД):
