Российский аукционный дом (РАД) подвел итоги работы Петербургского офиса в 2025 году. За год в регионе реализовано на торгах 2574 лота на сумму 12,45 млрд рублей. 88,7% этой суммы приходится на недвижимость. При этом, по всей России РАД реализовал 11 256 лотов, то есть, каждая четвертая сделка проходила с объектами Санкт-Петербурга.
«Инвестиционная активность в Санкт-Петербурге из года в год демонстрирует удивительную стабильность При любой экономической конъюнктуре, несмотря на сложности с привлечением заемных средств и колебания региональных предпочтений инвесторов рынок демонстрирует устойчивость все последние пять нестабильных лет. Общий объем реализованных лотов колеблется в диапазоне 10-13 млрд рублей, общее количество – в диапазоне от 1800 до 2,5 тысяч. Инвесторы отдают предпочтение консервативным инвестициям в коммерческую недвижимость: офисные объекты, готовый арендный бизнес, относительно недорогие встройки сегмента стрит-ритейл от КИО в хороших локациях, которые можно приобрести, не прибегая к дорогостоящим заимствованиям», - говорит генеральный директор РАД Андрей Степаненко.
Самая масштабная сделка состоялась в гостиничном сегменте.
За 4,41 млрд рублей был продан Отель Талион Империал 5* на Большой Морской. Отель на 89 номеров (S общая = 24 тыс. кв. м) был выставлен на торги вместе с участком площадью 0,7 га в рамках банкротства бывших владельцев АО «Талион» и ЗАО «Елисеев Палас Отель».
Торгово-офисная недвижимость
Наибольшее количество проданных на торгах лотов – 316 - пришлось на объекты торгово-офисного назначения. Их общая стоимость составила 3,61 млрд рублей.
К самым крупным из них относятся:
- Продажа единым лотом по поручению АСВ двух имущественных комплексов компании ООО «Петроком». Цена сделки - 335,8 млн рублей. Реализовано административное здание 8,5 тыс. кв. м с участком 3 тыс. кв. м на Мурзинской ул., 11 А и помещение 1,6 тыс. кв. м с правом аренды 2 га земли на пр. Обуховской обороны, 295Б.
- В рамках банкротства ОАО «Метрострой» за 301,7 млн рублей был реализован головной офис компании площадью 3,2 тыс. кв. м, на Загородном пр., 52А, у Витебского вокзала.
Значительную долю в данном сегменте занимают объекты приватизации, реализованные в рамках взаимодействия с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга. В 2025 году продано 325 таких лотов на сумму 1,63 млрд рублей.
Среди них 284 коммерческих помещения на общую сумму 1,2 млрд рублей и 31 здание на сумму 350,9 млн рублей.
Среди наиболее заметных приватизационных сделок:
- два помещения на Московском пр., 93В. Первое, площадью 3,3 тыс. кв. м. продано за 79,92 млн рублей, второе, площадью 1,6 тыс. кв. м – за 65,39 млн рублей с превышением 25%;
- пул офисных помещений общей площадью 615,3 кв. м. на Херсонской ул., 8А, проданный с 20% превышением за 60,76 млн рублей;
- самое большое, 4-кратное превышение начальной цены было зафиксировано на аукционе по продаже помещения 80,5 кв. м на Садовой ул., 66Б. Цена реализации – 8,6 млн рублей.
«Коммерческие помещения в оживленных торговых коридорах или туристических локациях нередко стоят дешевле квартир. При этом доходность от сдачи в аренду жилья постепенно снижается и с учетом совокупных издержек не достигает и 5% годовых. В этой ситуации интерес инвесторов естественным образом смещается в сегмент небольших коммерческих помещений, которые можно сдать под магазин, склад, кафе или мастерскую. Невысокий порог входа в сочетании с удачной локацией в историческом центре или рядом с метро позволяет достичь доходности в 10-12% годовых», - продолжает Андрей Степаненко.
Памятники
В течение 2025 года Российский аукционный дом под эгидой Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга занимался поиском инвесторов для восстановления объектов культурного наследия.
В рамках этой работы 6 объектов ОКН – дачи и усадьбы в пригородах Санкт-Петербурга - перешли в частные руки на открытых конкурсах, в том числе по схеме продажа «памятник за рубль» с обязательствами по сохранению и проведению полного комплекса реставрационных работ. Это деревянный трехэтажный дом с угловой башней, возведенный в Ломоносове на рубеже XIX и XX веков по заказу лесопромышленника Михаила Волкова, усадьба архитектора Е. Гана и усадьба А.В. Львовой в Петергофе, и корпус бывшего военного госпиталя в Красном Селе - на территории с зелеными насаждениями, бассейном и остатками шлюза 1865 года постройки. Еще два ОКН - дачи Кочкина и Павлова – реализованы в аренду.
«Мы впервые отработали модель, предусмотренную Порядком приватизации объектов культурного наследия в редакции 2023 года, которая дает инвестору право собственности на здание. В рамках данной схемы инвестор получает, с одной стороны, жесткие условия по сохранению и реконструкции ОКН, с другой – большие гарантии для своих инвестиций. Бизнес подтвердил интерес к этой модели – торги по программе «Памятник за рубль» в отношении зданий-памятников в неудовлетворительном состоянии активно идут во многих городах России», - говорит Андрей Степаненко, генеральный директор РАД.
Самым крупным объектом ОКН, реализованным в 2025 году, стал «Товарный пакгауз (южный) Варшавского вокзала» (вторая половина XIX века), проданный по поручению Почты России. Здание площадью 2,8 тыс. кв. м и участок 4,5 тыс. кв. м. досталось новому собственнику за 173,7 млн рублей. Превышение стартовой цены - 46%.
Общая сумма продажи объектов Почты России в Санкт-Петербурге в истекшем году составила 319,6 млн рублей.
Промышленно-складская недвижимость
Самой заметной сделкой в категории объектов промышленно-складского назначения стала продажа под редевелопмент бывшей территории завода «Красная заря», выставленной на торги по поручению АО НПК «Северная Заря». Комплекс зданий общей площадью 16,3 тыс. кв. м и участок 2,2 га достались инвестору за 892 млн рублей.
По линии продажи активов Метростроя реализованы:
- производственно-складской комплекс площадью 9,1 тыс. кв. м с участком 3,1 га на ул. Ново-Никитинская, 3 (итоговая стоимость сделки - 735 млн рублей);
- складской комплекс 7,5 тыс. кв. м. на территории площадью 6,56 га у ст. м. «Обводный канал», на Расстанной ул., д. 17 (итоговая стоимость – 656,3 млн рублей);
- тоннелепроходческий комплекс ТПМК S-782 диаметром 10,6 м с грунтопригрузом (цена сделки - 309,53 млн рублей).
Всего за год в данной категории было продано 16 лотов на общую сумму 2,31 млрд рублей.
Отдельным значимым проектом стала реализация дачных объектов ГУП ДО «Пригородное». Продажа 69 дач в Курортном районе принесла в бюджет Санкт-Петербурга более 1,1 млрд рублей.
Для справки:
В 2025 году общая сумма сделок, заключенных на ЭТП РАД Lot-Online по всей России составила 83,9 млрд рублей, превысив показатель 2024 года (68,84 млрд рублей) на 22%.
