Обособленное подразделение АО «РАД» (Российский аукционный дом) в Иркутске отдельными лотами выставило на открытый аукцион три крупных частных актива в Иркутской области на общую сумму 1,15 млрд рублей. Все активы представляют собой готовый арендный бизнес. Торги назначены на 27 февраля.
Заявки на участие в торгах принимаются на инновационной ЭТП РАД Lot-Online до 20 февраля.
Лот № 1. Торгово-развлекательный центр в Саянске общей площадью 6 893,5 кв. м и два земельных участка совокупной площадью 8 336 кв. м.
Здание в отличном техническом и эксплуатационном состоянии, оснащено всеми коммуникациями, оборудовано эскалаторами и грузопассажирским лифтом, системой видеонаблюдения. Выделенная электрическая мощность – 630 кВт, есть собственная подстанция и два ввода.
ТЦ на 100% заполнен арендаторами. Заключено 42 договора аренды, в том числе – с торговой группой «Абсолют», аптечной сетью «ДА», сетями «Pro Крепеж», «Оазис», «Фикс Прайс», гипермаркетом «Эльдорадо», салоном «Фабрика мебели», агрохолдингом «Саянский бройлер». Работают батут-центр «Food Батут», суши-бар «Суши Маркет», пункты выдачи заказов «Вайлдберриз», «Озон» и др. Выручка в месяц по арендным платежам составляет 4,5 млн рублей – с ежегодной индексацией 5% и возмещением коммунальных расходов.
Адрес: Иркутская обл., Саянск, Олимпийский мкр., дом 25а.
Начальная цена лота – 450 млн рублей.
Торговый центр расположен в самом крупном микрорайоне города, рядом с городским стадионом. Рядом – остановка общественного транспорта. Есть удобный подъезд для автомобилей с Советской улицы и Ленинградского проспекта и парковка на 150 машиномест.
«В торговом центре удачный tenant-mix: собраны все ключевые группы товаров. Он также завоевал высокую репутацию у покупателей: рейтинг объекта на Яндекс.Картах 4,4 из 5. Это практически безрисковое вложение, которое окупится за 7 лет. При этом за счет гибкой планировки помещения легко перепрофилировать под новые форматы торговли и услуг. Повысить доход от объекта можно за счёт сдачи в аренду земельного участка. Его размер допускает строительство новых зданий, автосервиса, мойки самообслуживания», - отмечает Оксана Сивакова, руководитель обособленного подразделения АО «РАД» в г. Иркутске.
С подробной информацией об объекте продажи можно ознакомиться на сайте Российского аукционного дома (РАД).
Лот № 2. Четыре здания общей площадью 6 966,4 кв. м, интегрированные в торговый центр, и земельный участок 3 га в городе Зима.
Торговый центр свободной планировки в хорошем эксплуатационном состоянии расположен на огороженной территории. Здания оснащены всеми коммуникациями, выделенная мощность составляет 400 кВт. В настоящий момент заключены 53 договора с арендаторами, в их числе - группа «Абсолют», аптечная сеть «Эскулап»; магазины «Бристоль», «Элемент моды», «Оазис», «Линолеум центр», «Фикс Прайс», «ДомСтиль», «Автозапчасти», суши-бар «Суши Маркет», что приносит владельцу ежемесячно 4,9 млн рублей.
Адрес объекта: Иркутская обл, Зима, ул. Коммунистическая, дом 184.
Начальная цена – 450 млн рублей.
Имущественный комплекс находится на пересечении улицы Коммунистической и автодороги Зима – Птицефабрика. На территории оборудован паркинг на 250 машиномест. Для крупнотоннажных фур предусмотрены удобные подъездные пути и специальные зоны разгрузки.
«ТЦ «Олимпийский» – самый крупный торговый центр в городе, фактически ему нет альтернативы. Арендопригодные площади полностью сданы в аренду. Благодаря удобному графику работы и широкому ассортименту товаров, объект не испытывает спадов потребительской активности. Удобный подъезд с трассы Р-255 «Сибирь» способствует тому, что торговый центр собирает покупателей со всего Зиминского района Иркутской области», - констатирует Оксана Сивакова, руководитель обособленного подразделения АО «РАД» в г. Иркутске.
С подробной информацией об объекте продажи можно ознакомиться на сайте Российского аукционного дома (РАД).
Лот № 3. Оптово-розничная база из 8 отдельно стоящих торговых и складских зданий совокупной площадью 4 331,1 кв. м и земельного участка общей площадью 2,3 га в поселке Куйтун.
На территории действует собственная твердотопливная котельная (новый котел установлен в 2023 году, выделенная электрическая мощность составляет 400 кВт, есть вытяжная вентиляция, наружная и внутренняя системы видеонаблюдения, собственный охранный пункт.
Помещения базы занимают 38 арендаторов, среди которых дискаунтер «Светофор», продуктовые магазины «Пятёрочка» и «Лайм», магазины стройматериалов «Хозяинъ», «КрепПрофи», товаров для дома «Фикс Прайс» и «Модуль», электроники и бытовой техники DNS, агрохолдинг «Саянский бройлер» и другие, а также пункты выдачи заказов основных российских маркетплейсов. Объем ежемесячной выручки от аренды составляет 3,3 млн рублей.
Адрес лота: Иркутская обл, Куйтунский р-н, поселок Куйтун, ул. Фрунзе, дом 2.
Начальная цена – 250 млн рублей.
Оптовая база находится в промышленной зоне посёлка и связана с ключевыми автомагистралями (Трактовой, Вокзальной улицами). Локация рядом с Транссибом и федеральной трассой М-53 (Московским трактом) обеспечивает подъезд для грузового транспорта и упрощает логистику.
«Территория оборудована зонами разгрузки и парковкой. Большая территория базы позволяет построить склады для агропромышленной продукции местных предприятий, цеха, мастерские или распределительный центр для ведения бизнеса, связанного с дистрибуцией или производством. Поселок расположен между Иркутском, Красноярском и Братском, что позволяет оперативно обслуживать региональные рынки и использовать базу как транзитный или распределительный узел», - считают специалисты АО «РАД».
С подробной информацией об объекте продажи можно ознакомиться на сайте Российского аукционного дома (РАД).
