3 июня на инновационной ЭТП РАД Lot-online.ru состоятся торги по продаже бизнес-центра класса А «Юпитер» и многофункционального парковочного комплекса на территории МФК «АЭРОПОРТСИТИ Санкт-Петербург», рядом с терминалом «Пулково-2».
Объекты расположены в Московском районе Санкт-Петербурга, в непосредственной близости от Пулковского шоссе. В 500 метрах развязка КАД, в 3 км – ЗСД., в 4 км – аэропорт «Пулково», в 8 км от КВЦ «Экспофорум». Ближайшие станции метро «Московская» и «Звездная» в 4 км.
Оба комплекса представляют собой действующий арендный бизнес со стабильным доходом.
Имущество будет продаваться отдельными лотами.
Заявки на участие в торгах принимаются до 1 июня.
Лот №1 – 100% акций АО «Микос», которому принадлежит БЦ «Юпитер».
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Стартовая, д. 6. лит. Д.
Начальная цена – 4,4 млрд рублей.
БЦ «Юпитер» – это две башни разной высотности (9-12 этажей). Общая площадь здания – 18,6 тыс. кв.м. Бизнес-центр соответствует классу А.
Здание построено в 2011 году по стандарту «Зеленый девелопмент», который предполагает применение ресурсосберегающих и экологичных решений, снижающих операционные расходы здания на всём жизненном цикле.
Фасад здания выполнен в технике двойного многофункционального остекления, имеется наружная звукоизоляция и солнцезащитная система (автоматические «умные» жалюзи). Здание оснащено современными инженерными системами (вентиляции и кондиционирования, противопожарной, диспетчеризации и видеонаблюдения).
На данный момент 100% площадей БЦ сданы в долгосрочную аренду (до 2029 и 2032 года) ООО «Газпром Инвест» по среднерыночным ставкам.
Подробнее об объекте
«БЦ “Юпитер” является частью многофункционального комплекса «АЭРОПОРТСИТИ Санкт-Петербург» в составе одного из крупнейших деловых кластеров Северо-Западной части России. Принадлежность объекта к развитому комплексу обеспечивает арендаторам доступ к расширенной инфраструктуре в рамках единой территории. На территории МФК работает гостиница, 11 конференц-залов, рестораны, фитнес-центр и открытый паркинг. Наличие данной инфраструктуры является конкурентным преимуществом объекта при привлечении и удержании корпоративных арендаторов.
Учитывая, что БЦ «Юпитер» полностью сдан в долгосрочную аренду, данный объект можно рассматривать как инвестицию с нулевым риском вакантности на прогнозном горизонте и стабильным денежным потоком вне зависимости от конъюнктурных колебаний рынка», – говорит Дарья Гончарова, руководитель Департамента продаж РАД в Санкт-Петербурге.
Лот №2 – многофункциональный паковочный комплекс общей площадью 20,3 тыс. кв.м.
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Внуковская, д. 6. стр.1
Начальная цена – 1,3 млрд рублей.
Комплекс представляет собой двухэтажное здание с эксплуатируемой кровлей. Общая вместимость паркинга 458 автомобилей, из них: 232 в закрытом, отапливаемом паркинге, 213 на открытой кровле и 13 на прилегающей территории. Помимо парковочной зоны в комплексе присутствуют офисные (2,2 тыс. кв. м) и складские помещения (2,5 тыс. кв.м).
Комплекс был построен в 2017 году по технологии «Зеленый девелопмент», которая позволяет удерживать операционный расходы на низком уровне.
На данный момент весь комплекс сдан в аренду и приносит стабильный доход.
Подробнее об объекте
«Данный парковочный комплекс занимает уникальную нишу: многофункциональный комплекс, включающий в себя закрытый отапливаемый паркинг, офисные и складские помещения, в составе крупнейшего делового квартала южной агломерации Санкт-Петербурга.
Одно из основных преимуществ данного актива – расположение в непосредственной близости от бизнес-центров общей площадью 160 000 кв.м. при высокой транспортной доступности объекта (КАД, ЗСД, аэропорт «Пулково».)
А дефицит земли под строительство рядом с Пулково ограничивает появление конкурирующих проектов в радиусе 2 км, что повышает инвестиционную привлекательность данного актива», – добавляет Дарья Гончарова.
