5 июня на инновационной ЭТП РАД Lot-online.ru пройдет аукцион по продаже современного ТРЦ «Зеленопарк» с земельными участками рядом с развязкой Ленинградского шоссе и трассы М-11.
Адрес: Московская область, г.о. Солнечногорск, пгт. Ржавки, мкр. 2.
Площадь комплекса – 123,5 тыс. кв. м (из них арендопригодная - 77,2 тыс. кв. м). Вместе со зданием покупателю перейдет право собственности на земельный участок площадью более 37 га. Также в контур сделки входит право аренды (до 2041 года) трех соседних земельных участков общей площадью 6,5 га, которые в перспективе можно использовать под строительство логистического комплекса.
На сегодняшний день 86% площадей ТРЦ сданы в аренду и генерируют стабильный доход.
Продажа осуществляется по поручению ПАО «Сбербанк Капитал».
Заявки на участие в торгах принимаются до 3 июня.
Начальная цена – 7,09 млрд рублей.
ТРЦ расположен на пересечении Ленинградского шоссе и федеральной трассы М-11. Заехать на территорию комплекса можно с любой из этих трасс. Удобная транспортная доступность для посетителей без личного автомобиля, обеспечивается бесплатными шаттлами от МЦД Крюково и маршрутными такси.
Ближайшее окружение представлено жилой и общественно-деловой застройкой. В непосредственной близости расположен город Зеленоград с численностью населения около 280 тыс. человек
«Зеленопарк» - это современный торговый комплекс, построенный в 2015 году. На текущий момент ТРЦ почти полностью сдан в аренду. К услугам посетителей представлено порядке 132 магазинов, ресторанов, развлекательных центров и точек сферы услуг. Среди якорных арендаторов: термальный комплекс TERMOLAND, сеть магазинов детских товаров «Детский мир», магазин спортивных товаров «Спортмастер», крупнейшая сеть электроники «М.Видео», продуктовый гипермаркет «Ашан», магазин обуви и аксессуаров Kari, сеть офф-прайс магазинов «Фамилия», семейный парк развлечений «Замания», детский парк «Кидбург», кинотеатр «Синема Парк» и др.
На прилегающей территории размещается один из самых крупных открытых паркингов в регионе, на 4,5 тысяч машиномест.
В состав лота также входит: собственная котельная, дизель-генераторы, 2 артезианские скважины для водоснабжения, локальный очистные сооружения, газопровод, пожарные резервуары.
На объекте установлено современное оборудование - 29 фанкойлов климат-систем, LED-экраны и цифровые вывески, 128-канальная система видеонаблюдения, 16 интерактивных навигаторов, профессиональное звуковое оборудование.
Участок 37 га, на котором расположен ТРК, освоен лишь на 12%. Таким образом, инвестор имеет возможность на остальных 32 га реализовать другие коммерческие проекты, например, расширить имеющийся ТРК, построить офисно-складской или outlet-центр.
«”Зеленопарк” — это редкий для рынка актив с продуманной концепцией и востребованным функционалом. Сбалансированное сочетание торгового и развлекательного направлений сделало его излюбленным местом семейного воскресного отдыха. Торговые марки, рассчитанные на товары повседневного спроса и самый широкий круг покупателей, обеспечивают ТРЦ непрерывный покупательский трафик, а наличие разнообразной сети развлечений гарантирует востребованность у детской и родительской аудитории. Популярность ТРЦ подтверждается высокой заполняемостью (около 86%). Отдельными уникальными плюсами является удобная транспортная доступность и огромный автомобильный паркинг.
Кроме того, объект имеет значительный потенциал роста за счет существенного земельного банка. Сегодня участок площадью 37 гектаров освоен лишь на 12%, и у будущего собственника есть 32 гектара свободной территории в собственности для реализации новых коммерческих проектов — будь то расширение торгового функционала, строительство офисно-складского или outlet-комплекса. Дополнительно в периметр сделки входит право аренды еще 6,5 гектаров, которые благодаря близости крупных федеральных трасс, можно рассматривать для развития логистического функционала.
Таким образом, инвестор получит одновременно и стабильный денежный поток здесь и сейчас, и масштабный девелоперский проект для стратегического планирования», — говорит заместитель генерального директора РАД Ольга Желудкова.
С подробной информацией об объекте продажи можно ознакомиться на сайте Российского аукционного дома (РАД).
