В конце сентября - начале октября на инновационной ЭТП РАД Lot-online пройдут торги по продаже двух объектов культурного наследия регионального значения в Уфе -«Дома жилого Лихтанской» на улице Зенцова и «Здания мельницы Сельдимирова» на улице Октябрьской Революции.
Объекты будут продаваться отдельными лотами.
По условиям торгов новые владельцы должны будут провести реставрацию объектов с последующим приспособлением под современное использование.
Начальная стоимость лотов составляет 62,4 млн и 76,7 млн рублей.
Продажа осуществляется в соответствии с 78-ФЗ по поручению МКУ «Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан».
«Историческая недвижимость в центре города - особый продукт. Для бизнеса приобретение такого здания дает возможность не только получить объект в сложившейся центральной локации, но и использовать его историю и архитектуру как часть собственной концепции и бренда. Аутентичное пространство само по себе становится фактором узнаваемости проекта и позволяет создать атмосферу, которую практически невозможно воспроизвести в современном здании.
Особенно ценным это преимущество может быть для объектов туристической инфраструктуры, гостиничных и ресторанных проектов, где впечатление от места является важной частью самого продукта. Мельница Сельдимирова с ее исторической кирпичной архитектурой хорошо подходит, например, для бутик-отеля, ресторана или культурно-общественного пространства. Более камерный Дом Лихтанской можно рассматривать для офисного центра, культурно-образовательного проекта или общественного пространства.
Безусловно, статус объекта культурного наследия предполагает обязательства по сохранению его исторических характеристик. Но грамотное приспособление под современное использование как раз позволяет превратить эту особенность в конкурентное преимущество - сохранить аутентичность здания и одновременно наполнить его новой коммерческой или общественной функцией», - отмечает руководитель Уральского филиала АО «РАД» Александра Егорова.
Лот № 1 - объект культурного наследия «Дом жилой Лихтанской», 1903–1907 гг. постройки
Адрес: Уфа, ул. Зенцова, 49.
В состав лота входит двухэтажное нежилое здание площадью 785,9 кв. м с земельным участком площадью 1 285 кв. м.
Дата торгов - 29 сентября.
Начальная цена - 62,4 млн рублей.
Объект находится в тихой части исторического центра Уфы, в Ленинском районе города. Рядом проходят ключевые магистрали - улицы Ленина и Карла Маркса. В непосредственной близости расположены остановки общественного транспорта, в 3 км - железнодорожный вокзал.
Ближайшее окружение представлено жилой и общественно-деловой застройкой. В радиусе 1-2 км находятся основные туристические достопримечательности: Гостиный двор, Театр оперы и балета, Художественный музей им. Михаила Нестерова, Музей археологии и этнографии и др.
В разные годы в здании размещались женское мектебе, школы, интернат, административные службы педагогического института, сменная школа и частный детский сад. Объект сохранил композиционное решение и декоративное убранство фасадов.
На сегодняшний день здание находится в удовлетворительном состоянии, все коммуникации подключены.
Возможные варианты приспособления - офисный центр, культурно-образовательный проект, общественное пространство.
Лот № 2 - памятник промышленной архитектуры конца XIX века «Здание мельницы Сельдимирова»
Адрес: Уфа, ул. Октябрьской Революции, 70/1.
В состав лота входит четырехэтажное нежилое кирпичное здание площадью 506,1 кв. м с земельным участком площадью 1,3 тыс. кв. м.
Дата торгов - 2 октября.
Начальная цена - 76,7 млн рублей.
Объект расположен в Кировском районе Уфы на пересечении улицы Октябрьской Революции и проспекта Салавата Юлаева - в зоне активного городского трафика и в окружении десятков исторических зданий, часть которых уже реставрируется в рамках развития исторического центра города. Предусмотрено преобразование улицы Октябрьской Революции в благоустроенную полупешеходную зону с современной инфраструктурой.
В пешей доступности находятся остановки общественного транспорта, рядом расположен Новый Бельский мост, который связывает основную часть города с южными районами.
Рядом расположены основные туристические достопримечательности: мечеть Ар-Рахим, Монумент Дружбы, археологический памятник «Городище Уфа II», прогулочная набережная реки Белой и др.
На сегодняшний день состояние здания оценивается как удовлетворительное. Подключены все основные коммуникации - электро-, тепло- и водоснабжение.
Здание сохранило характерные черты промышленной архитектуры периода индустриального развития Уфы. Массивные кирпичные стены толщиной в 2,5 кирпича, высокие потолки - до 4,2 м, вместительные подвалы и оригинальная планировка отражают особенности дореволюционной промышленной архитектуры - прочность, функциональность и масштаб.
Возможные варианты приспособления - представительский офис, многофункциональный деловой центр, бутик-отель, ресторан, музейно-выставочное пространство, культурный центр.
