30 ноября на инновационной ЭТП РАД Lot-online.ru пройдут торги по продаже здания гостиницы в центре Краснодара.
Адрес: Краснодар, ул. Мира, 43.
В контур сделки входит: семиэтажное нежилое здание площадью 1,3 тыс. кв.м, земельный участок 857 кв.м и движимое имущество (вся меблировка и оборудование).
В настоящее время здесь расположен бутик-отель 3* «Иностранец».
Новый владелец может использовать здание по текущему назначению (гостиница) или же реализовать любой коммерческий проект (медицинский центр, штаб-квартира компании, апарт-комплекс и пр.).
Начальная цена 220 млн рублей.
Заявки на участие в торгах принимаются до 26 ноября.
Здание расположено в историческом и деловом центре Краснодара, на пересечении улиц Мира и Красноармейской, всего в квартале от знаменитой пешеходной зоны – Красной улицы. Улица Мира, на которой расположена гостиница, хранит дух старого города, здесь сосредоточено порядка 25 зданий-памятников и объектов культурного значения. Это одна из популярных туристических локаций в Краснодаре.
В ближайшем окружении основные достопримечательности города: Центральный концертный зал, Краснодарская филармония имени Г.Ф. Пономаренко. Музыкальный театр «Премьера», Екатерининский кафедральный собор, Краснодарский краевой художественный музей им. Ф. А. Коваленко, а также места для прогулок и отдыха: сквер им. Жукова, парк «Городской сад», сквер Дружбы народов. В шаговой доступности – кафе, рестораны, сетевые магазины и торговые точки.
Активный деловой трафик района формируется за счет близости государственных и ведомственных учреждений (законодательной, судебной и исполнительной власти города и края, главного управления МЧС).
Локация характеризуется хорошей транспортной доступностью: в непосредственной близости остановки общественного транспорта, в 3 км – ж/д вокзал, в 16,8 км – аэропорт.
Номерной фонд отеля насчитывает 33 номера, включая 2 люкса. Во всех номерах выполнен дизайнерский ремонт: мебель из ценных пород дерева, а интерьеры дополнены предметами антиквариата и произведениями искусства. Всё это создаёт неповторимую атмосферу бутик-отеля.
Каждый этаж оборудован выходом на балкон.
В отеле есть внутренний дворик с летней террасой и ресторан с кухней на 25 мест (имеется отдельный выход на улицу).
Для удобства гостей имеется закрытая парковка на 15 машин.
Здание обеспечено всеми необходимыми коммуникациями. Есть своя котельная и дизельная подстанция. Оборудована приточная вентиляция, которая обеспечивает подачу свежего, очищенного воздуха с улицы.
«Это редкое предложение для коммерческого рынка недвижимости Краснодара, в котором сочетаются историческая локация, готовая инфраструктура и подтверждённый рыночными показателями инвестиционный потенциал.
По итогам 2025 года Краснодар принял около 1,5 млн туристов — на 6,4% больше, чем годом ранее, а на 2026 год отраслевые эксперты прогнозируют рост турпотока ещё примерно на 10%. Загрузка отелей города также растет, в прошлом году она увеличилась на 7%. Всё это формирует устойчивый спрос на качественные средства размещения и подтверждает высокую ликвидность объекта.
Учитывая данный фактор, на наш взгляд наиболее выгодным вариантом использования может стать сохранение гостиничной функции. Продажа вместе с мебелью и оборудованием позволяет инвестору сразу продолжить работу сертифицированного отеля без дополнительных вложений. Даже с учетом реконценпции проекта сроки запуска проекта будут минимальны. Кроме того, за собственником остается право на альтернативное использование здания - под офис, медцентр, апарт-комплекс и пр.).
Еще один весомый бонус данного лота — собственный земельный участок и закрытая парковка, что является редкостью для исторического центра. Тихая и одновременно предельно центральная локация обеспечивает объекту стабильный интерес со стороны инвесторов и арендаторов», — считает Любовь Суворова, директор Южного филиала АО «РАД».
С подробной информацией об объекте продажи можно ознакомиться на сайте Российского аукционного дома (РАД).
