7 декабря на инновационной ЭТП РАД Lot-online.ru пройдет повторный аукцион по продаже готового арендного бизнеса – центр оптовой торговли «Хозяин» в Засвияжском районе Ульяновска.
Адрес: Ульяновск, ул. Октябрьская, д. 22 стр. 2.
В контур сделки входит офисно-складской комплекс общей площадью 10,9 тыс. кв.м с земельным участком (аренда до 2053 года) площадью 1,3 га, а также движимое имущество.
Комплекс на 80% заполнен арендаторами. Среди них крупные федеральные компании: VILLAGI (пошив женской одежды), «Аскона Век» (продажа и хранение товаров для сна, мебели для отдыха), «Фармстандарт» (оптовая продажа медицинских препаратов), ROSSKO (продажа автозапчастей и дополнительного оборудования для автомобилей оптом и др.).
Фактически, лот представляет собой готовый арендный бизнес со стабильным арендным потоком. По данным бухгалтерской отчетности, выручка за 2025 год составила 38 млн рублей. В 2026 году, по прогнозному плану, выручка может составить 45 млн рублей.
Торги пройдут по голландской схеме (на понижение).
Начальная цена 220 млн рублей.
Минимальная цена 215 млн рублей.
Заявки на участие в торгах принимаются до 3 декабря.
Объект расположен в развитом районе города, в зоне хорошей транспортной доступности. В непосредственной близости остановки общественного транспорта. Рядом проходят крупные автомагистрали: Западный бульвар, Московское шоссе, проспект 50-летия ВЛКСМ, улицы Рябикова и Автозаводская. В 3 км крупнейший транспортный узел города – Пушкаревское кольцо. В 2 км автовокзал, в 3 км – ж/д вокзал, в 7,5 км - аэропорт.
Комплекс представляет собой 3-5 этажное здание, оснащенное всеми необходимыми коммуникациями, системой видеонаблюдения и пунктом охраны.
Общая площадь - 10 949,2 кв. м, арендопригодная площадь (GLA) - 10 200 кв. м включая:
· офисные помещения - 1200 кв. м;
· производственно-складские помещения - 9 000 кв. м;
· открытый склад (на прилегающей территории) - 3 000 кв. м.
Комплекс обладает развитой инфраструктурой, которая ориентирована на логистику (удобные подъездные пути для большегрузного транспорта, наземная автостоянка).
«Рынок коммерческой недвижимости Ульяновска развивается в условиях неоднородной динамики региональной экономики. При этом торговый сектор, с которым непосредственно связан спрос на складские и распределительные площади, сохраняет положительные показатели. По данным Ульяновскстата, за девять месяцев 2026 года оборот оптовой торговли в регионе увеличился на 5%, розничной - на 9,2% в сопоставимых ценах. Такая динамика поддерживает потребность торговых и дистрибьюторских компаний в помещениях для хранения товаров, организации поставок и размещения сопутствующих офисных подразделений.
В этом отношении центр оптовой торговли «Хозяин» представляет интерес как многофункциональный комплекс, объединяющий офисные и производственно-складские площади. Разноотраслевой состав арендаторов позволяет снизить зависимость арендного потока от конъюнктуры отдельного сегмента рынка. Дополнительный потенциал увеличения доходности связан с возможностью повышения заполняемости комплекса.
Снижение начальной цены на 20 млн рублей улучшает условия входа в проект и делает приобретение действующего арендного бизнеса более доступным для инвесторов», - говорит Наталья Харланова, директор Поволжского филиала АО «РАД»
С подробной информацией об объекте продажи можно ознакомиться на сайте Российского аукционного дома (РАД).
