22 декабря на инновационной ЭТП РАД Lot-Online.ru пройдет аукцион по продаже готового арендного бизнеса в Центральном административном округе Москвы. Лот представляет собой отдельно стоящее административное здание площадью 8 667,2 кв. м. на Спартаковской улице, в 700 м от станции метро «Бауманская». Вся арендопригодная площадь объекта сдана в аренду по договору, действующему до 2030 года.
Продажа осуществляется по поручению АО «Россети Управление имуществом».
Адрес объекта: Москва, ЦАО, улица Спартаковская, дом 2а, стр. 1.
Начальная цена лота - 1,26 млрд рублей.
Заявки на участие принимаются до 16 декабря.
Объект представляет собой действующий арендный бизнес со 100% заполняемостью. Вся арендопригодная площадь здания - около 7 200 кв. м - передана одному арендатору по договору, действующему до 2030 года.
Отдельно стоящее шестиэтажное кирпичное здание 1937 года постройки не является объектом культурного наследия. Объект расположен на огороженной территории площадью 5 814 кв. м. Право долгосрочной аренды земельного участка до 2070 года входит в структуру сделки. Вид разрешенного использования: для размещения объектов делового назначения.
Здание с планировкой коридорно-кабинетного типа соответствует характеристикам офисной недвижимости класса C+/B. Здание оборудовано системами приточно-вытяжной вентиляции, кондиционирования, СКУД. В помещениях выполнена стандартная офисная отделка. Внутренняя инфраструктура включает зону ресепшн, гардероб, столовую и кафе для сотрудников. На территории имеется парковка на 20 машиномест.
Лот обладает престижной локацией в Басманном районе Москвы, недалеко от площади Трех вокзалов, библиотеки им. Пушкина, стадиона «Сокол» и МГТУ им. Н.Э. Баумана. Расстояние до ТТК - 1 км. В пешей доступности находятся культовые арт- и бизнес-пространства «Арма», Artplay, «Винзавод», множество учебных, культурных, гастрономических заведений.
«На продажу выставлен бизнес-центр в отличном состоянии, в одной из лучших, с точки зрения арендного бизнеса, локаций Москвы. Лот займет достойное место в инвестиционном портфеле качественной коммерческой недвижимости. Собственнику гарантирован стабильный доход в первые три года владения зданием - ГАБ с одним крупным арендатором считается надежным и простым в управлении.
В дальнейшем объект в престижном районе ЦАО будет востребован арендаторами как целиком (например, под медицинский центр или офис госкомпании), так и отдельными блоками от 1000 кв.м. Басманный район традиционно предпочитают компании из сектора IT и финтеха. Они активно арендуют офисы в районе «Бауманки», которая является для них научной базой и главным поставщиком кадров. Компании из реального сектора также генерируют устойчивый спрос на аренду.
Это надежный и, что важно, ликвидный актив. За счет более низких операционных расходов (OPEX) и коммунальных платежей, готовый арендный бизнес в здании класса B в ЦАО нередко показывает доходность на 1.5-2% выше, чем БЦ класса А», - говорит Елена Тарасова, заместитель генерального директора АО «РАД».
С подробной информацией об объекте продажи можно ознакомиться на сайте Российского аукционного дома (РАД).
